佛山 舊改 拆遷補償政策,2023廣州舊改拆遷補償,法律分析：2023房屋拆遷補償新標準(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷
法律分析：2023房屋拆遷補償新標準
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
2023年廣州拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
問：我是一名租房客，現在我所住的地方要進行舊城改造拆遷了，租賃合同還沒到期的，我想問一下這樣的情況有補償嗎?
答：為引導承租人主動解除租賃關系，《指導意見》首次明確，符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關系的，拆遷人按照被拆遷房屋貨幣補償金額加改造獎勵之和的30%給予房屋承租人棄租補償，不再提供直管住宅(含廉租房)進行安置。也就是說如果被拆遷房屋的貨幣補償有100萬元，承租人就可以拿到30萬元的棄租補償。
如果符合直管住宅租賃條件的承租人不同意解除租賃關系的，由拆遷人統一安排住房安置承租人，安排住房的使用面積不小于原承租面積，國土房管部門依法配合安置工作。
廣州市國土房管局相關負責人表示，這項補償辦法只適合直管公房拆遷，私房拆遷由業主和租客自己協商棄租補償的比例。
廣州市國土房管局昨日正式公布《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》，通過在貨幣補償中增設“改造獎勵”明顯提高拆遷補償標準。《指導意見》明確，舊城更新改造范圍內的房屋被拆遷人今后可以選擇貨幣補償、就近安置和異地永遷3種補償安置方式。
《指導意見》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已發布舊城更新改造決定或房屋拆遷公告的項目不適用該意見。
《指導意見》還明確可以實行搬遷時限獎勵制度。對于提前搬遷和按時搬遷，將給予不同的搬遷時限獎勵費，獎勵費標準控制在被拆遷房屋市場評估價的15%以內。
對于拒絕拆遷的，《指導意見》明確，如簽訂補償安置協議的被拆遷人戶數達到或超過總戶數的2/3的，對逾期未達成拆遷補償協議的被拆遷人，拆遷人可向國土房管部門申請啟動拆遷裁決程序。
按照新的政策，被拆遷人如果選擇貨幣補償方式，貨幣補償金額按照房地產市場評估價格確定。為鼓勵被拆遷人支持舊城更新改造工程，可由項目實施單位實行同一改造項目統一標準的改造獎勵。住宅房屋貨幣補償金額加上改造獎勵費原則上不得高于被拆遷住房所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。新的拆遷補償辦法通過“改造獎勵”提高了補償標準。
為引導被拆遷人向城市新區搬遷，抽疏中心城區人口密度，《指導意見》按照新建普通商品住宅市場價格，結合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場價值級差比例，確定異地安置房的建筑面積。被拆遷人從舊城區向外搬遷，其外遷得越遠，獲得補償安置面積也就越大。
關于結算補差問題，《指導意見》采用了按異地永遷安置住房所處區位的新建普通商品住宅市場價格來補差。這樣減少了簽訂拆遷補償協議時的不確定性，避免了糾紛。
《指導意見》明確，住宅房屋被拆遷人選擇就近安置方式的，應當按照被拆遷房屋的貨幣補償金額加上改造獎勵與安置住房的市場價格結算差價。安置住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產權的建筑面積。如拆遷當事人雙方協商一致的，從其約定。
房子拆遷補償三種方式可選
1.貨幣補償
增加補償改造獎勵費
《意見》明確，貨幣補償方式是按房地產市場評估價格確定，但可以增加舊城區補償金和搬遷時限獎勵費。其中搬遷時限獎勵費根據不同搬遷時限給予不同獎勵。三項補償加起來不得高于周邊一手樓價。
2.異地永遷
外遷越遠獲補償越多
異地永遷按照新建普通商品住宅市場價格，結合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場價值級差比例，來確定補償安置的住房建筑面積。被拆遷人從舊城區向外搬遷，其外遷得越遠，獲得補償安置面積也就越大。
3.就近安置
補償面積不低于原來
據悉，《意見》把原有的原址回遷安置方式更改為就近回遷。據悉，不少舊城改造可能在改造后改變了住宅用途，被拆遷戶無法原址回遷，所以《意見》僅是給出了就近安置的補償安置選擇。安置住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產權的建筑面積。如拆遷當事人雙方協商一致的，從其約定。
●佛山舊改計劃
●佛山舊改2020
●佛山舊改什么時候可以完成
●佛山舊改2021
●佛山舊樓拆遷
●佛山2021拆遷
●佛山拆遷范圍
●佛山舊改區
●佛山舊改進度
●佛山舊改新政策2021
●深圳舊改2020拆遷補償標準
●深圳舊改2020拆遷補償標準
●深圳舊改拆賠標準
●深圳舊改補償方案公示
●深圳舊改賠償標準2020明細
●深圳舊改補償標準出臺
●深圳舊改征收細節
●2020深圳舊改規劃
●深圳舊改范圍
●深圳舊改2021拆遷補償標準
●廣東佛山拆遷補償辦法，佛山拆遷補償標準詳細解讀:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山市住宅拆遷補償辦法，佛山市拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●個體小企業拆遷怎么補償，佛山市小企業工廠拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●個體小企業拆遷補償標準，佛山市小企業工廠拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山城市宅基地拆遷補償標準，佛山拆遷補償多少錢:今日土地征收拆遷補償更新
●佛山龍灣拆遷補償，溫州龍灣拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山市城市更新政策匯編,佛山市城市更新的概念:今日談城市更新百科
●佛山市房屋拆遷補償，佛山拆遷補償多少錢:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山市拆遷補償標準，佛山征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山市拆遷補償，佛山拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山房屋拆遷補償，佛山拆遷補償多少錢:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山拆遷補償方案，佛山拆遷補償多少錢:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山拆遷補償標準，佛山征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●禪城區房屋拆遷補償標準，佛山征地補償新標準是多少:今日房屋拆遷補償規定更新
●長春政府征用民宅拆遷補償，佛山順德民宅拆遷補償標準 -拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山廠房拆遷補償2022，佛山拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山市高明區征地公告,高明區拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科
●佛山市最新拆遷補償，佛山征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山工廠拆遷補償，佛山市小企業工廠拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●河南小企業拆遷補償辦法，佛山市小企業工廠拆遷補償規定:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】佛山 舊改 拆遷補償政策，佛山舊改2020本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：錢樂南
內容審核：侯承志律師
