一、豐臺(tái)市拆遷補(bǔ)償,豐臺(tái)火車站拆遷安置政策

豐臺(tái)站孟家村小區(qū)搬遷公告
      為了改善豐臺(tái)站周邊環(huán)境,加快豐臺(tái)站站城一體化建設(shè),依據(jù)北京市相關(guān)政策法規(guī),現(xiàn)就搬遷事宜公告如下:
      一、搬遷范圍
      搬遷范圍為孟家村小區(qū) 1、2、3、4號(hào)樓。
      二、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限
      搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限為3月11日上午8時(shí)起至2022年3月31日止。
      被搬遷人應(yīng)積極響應(yīng)國(guó)家建設(shè)需要在搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)
      完成搬遷。
      特此公告。
      豐臺(tái)站孟家村小區(qū)搬遷范圍及啟動(dòng)搬遷條件(孟家村小區(qū)搬遷政策)
      本次搬遷范圍為孟家村小區(qū)1-4號(hào)樓
      。每個(gè)獨(dú)立的整棟樓在搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)預(yù)簽約達(dá)到比例的,該整棟樓隨即啟動(dòng)搬遷。
      二、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限
      2022年3月11日至2022年3月25日為搬遷政策咨詢期。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期自2022年3月26日上午8時(shí)起至2022年3月31日20時(shí)止(3月26日當(dāng)天7點(diǎn)開始現(xiàn)場(chǎng)發(fā)簽約順序號(hào)。8點(diǎn)按照簽約順序號(hào)簽約,簽約時(shí)間限10分鐘,過時(shí)作廢,重新排隊(duì)取號(hào))。
      三、被搬遷人
      被搬遷人是指項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人、公房承租人以及經(jīng)項(xiàng)目指揮部認(rèn)定的房屋權(quán)益人。房屋所有權(quán)為共有的,按一個(gè)被搬遷人進(jìn)行認(rèn)定。
      四、面積認(rèn)定
      1.已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的,被搬遷房屋建筑面積按照房屋權(quán)屬證書載明的建筑面積認(rèn)定。
      2.已按照房改政策出售的公房,但尚未取得房屋權(quán)屬證書的,被搬遷房屋建筑面積按照房改售房合同載明的建筑面積認(rèn)定。
      3.承租公房的,被搬遷房屋建筑面積按照產(chǎn)權(quán)單位書面確認(rèn)或認(rèn)定小組認(rèn)定的建筑面積認(rèn)定。
      4.未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的地下室、地上二層(含)以上的房屋,不予認(rèn)定。
      5.房屋為樓房的被搬遷人在樓房以外自行建造的房屋不予認(rèn)定。
      6.公房承租人在承租公房范圍外私自建設(shè)或購(gòu)買的他人私自建設(shè)的房屋不予認(rèn)定。
      五、補(bǔ)償方式
      本項(xiàng)目采用貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式,被搬遷人只能選擇其中一種補(bǔ)償方式。
      六、貨幣補(bǔ)償方式
      1.被搬遷房屋評(píng)估價(jià)款=(標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)十被搬遷房屋重置成新價(jià))x因素修正系數(shù)x被搬遷房屋建筑面積+被搬遷房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格。
      2.周轉(zhuǎn)費(fèi)依據(jù)被搬遷房屋建筑面積,以140元/月/m2的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。按照上述標(biāo)準(zhǔn),低于6000元/月的按照6000元/月發(fā)放。
      七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
      1.被搬遷房屋評(píng)估價(jià)款=區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)單價(jià)x被搬遷房屋建筑面積+被搬遷房屋重置成新價(jià)+被搬遷房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格。
      區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)單價(jià)由評(píng)估機(jī)構(gòu)比選定向安置房售價(jià)案例確定為20000元/平方米
      。
      2.周轉(zhuǎn)費(fèi)參照豐政辦文[2017]4號(hào)文件按被搬遷人所選擇安置房居室戶型給予被搬遷人周轉(zhuǎn)費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)為:一居室5000元/月/套、兩居室6500元/月/套、三居室8000元/月/套。周轉(zhuǎn)費(fèi)發(fā)放期限自搬家交房之日起至安置房屋辦理入住日期后的第四個(gè)月。未在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約或未按照協(xié)議按時(shí)搬家交房的,周轉(zhuǎn)費(fèi)逐月核減。安置房屋未能按期交付的,周轉(zhuǎn)費(fèi)按照上述標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)發(fā)放至實(shí)際交付之日。
      3.安置面積=被搬遷房屋建筑面積x安置系數(shù);安置系數(shù)為1.5,安置面積換算后向上取整數(shù):安置面積不足65平方米的可補(bǔ)足65平方米(補(bǔ)足部分不享受棄購(gòu)面積政策);被搬遷人在搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)答約的。獎(jiǎng)勵(lì)安置面積 20平方米。
      4.購(gòu)房面積=安置面積(含獎(jiǎng)勵(lì)安置面積)+異地安置補(bǔ)助面積。異地安置補(bǔ)助面積按所選安置房環(huán)路區(qū)位計(jì)算:三環(huán)至四環(huán)之間為0平方米:四環(huán)至五環(huán)之間為5平方米;五環(huán)外為15平方米。
      5.安置房型結(jié)構(gòu)差面積。被搬遷人原則上應(yīng)在購(gòu)房面積(含獎(jiǎng)勵(lì)安置面積)以內(nèi)選擇安置房源套型及套數(shù):被搬遷人為成套樓房的,確有需求的經(jīng)向搬遷指揮部申請(qǐng)審批后可在購(gòu)房面積的基礎(chǔ)上按安置房銷售定價(jià)增加購(gòu)買安置房型結(jié)構(gòu)差面積。
      6.購(gòu)房款結(jié)算。購(gòu)房面積以內(nèi)(含)部分按所選安置房的優(yōu)惠銷售價(jià)格結(jié)算;安置房型結(jié)構(gòu)差面積部分按所選安置房銷售定價(jià)結(jié)算:安置房簽約面積與實(shí)測(cè)建筑面積差值按安置房?jī)?yōu)惠銷售價(jià)格互找差價(jià);
      7.定向安置房源情況
      (1)紀(jì)家廟三定三限二期。三、四環(huán)間,入住時(shí)間預(yù)計(jì)為2022年4月,銷售定價(jià)為28000元/平方米,對(duì)被搬遷人優(yōu)惠銷售價(jià)格為6500元/平方米。
      (2)盧溝橋南里4、5、6號(hào)地棚改安置房項(xiàng)目。西四、五環(huán)間,入住時(shí)間預(yù)計(jì)為2022年10月,銷售定價(jià)為22800元/平方米,對(duì)被搬遷人優(yōu)惠銷售價(jià)格為6000元/平方米。
      (3)中奧家園安置房。西五、六環(huán)間,準(zhǔn)現(xiàn)房,定向安置房源銷售定價(jià)為7950元/平方米,對(duì)被搬遷人優(yōu)惠銷售價(jià)格為4500元/平方米。
      選房面積以搬遷現(xiàn)場(chǎng)公布的房源銷控面積為準(zhǔn),辦理入住時(shí)以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),據(jù)實(shí)結(jié)算、互找差價(jià)。
      8.按照簽約順序(必須按規(guī)定時(shí)間交房)進(jìn)行選房,未按規(guī)定時(shí)間交房的選房順序無效。
      9.購(gòu)房人應(yīng)為被搬遷人或其直系親屬并具備下列條件:(1)年滿十八周歲、原則上應(yīng)具有北京市戶籍;(2)購(gòu)房人未享受過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房和公共租賃房等保障性住房政策;(3)購(gòu)房人已通過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房和公共租賃房資格審核,正在進(jìn)行輪候的,須退出輪候。
      八、關(guān)于獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助
      1.給予提前搬家獎(jiǎng)150000元/被搬遷人;
      2.給予工程配合獎(jiǎng)100000元/被搬遷人:
      3.給予支持重點(diǎn)工程獎(jiǎng)100000元/被搬遷人。
      未在獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議及未按規(guī)定時(shí)間交房的,不再享受上述獎(jiǎng)勵(lì)。
      4.其他補(bǔ)助費(fèi):
      (1)搬家補(bǔ)助費(fèi):40元/m;
      (2)電話移機(jī)費(fèi):235元/端(憑有效交費(fèi)單據(jù));(3)空調(diào)移機(jī)費(fèi):400元/臺(tái)(憑有效單據(jù)):
      (4)有線電視移機(jī)費(fèi):300元/端(憑有效單據(jù))(5)寬帶移機(jī)費(fèi):350元/臺(tái)(憑有效交費(fèi)單據(jù))(6)熱水器移機(jī)費(fèi):300元/端(憑有效單據(jù))。
      九、房改售房規(guī)定
      1.承租公房的承租人應(yīng)與原產(chǎn)權(quán)單位實(shí)施房改售房;原產(chǎn)權(quán)人未棄產(chǎn)且拒絕房改的,可從認(rèn)定的被搬遷人(公房承租人)搬遷補(bǔ)償款按成本價(jià)1560元/平方米扣減搬遷補(bǔ)償款。
      2.被搬遷人按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)公房的,應(yīng)與原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)繳成本價(jià)差;也可按成本價(jià) 1560元/平方米的6%標(biāo)準(zhǔn)扣減被搬遷人的搬遷補(bǔ)償款。

二、豐臺(tái)區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：拆遷補(bǔ)償計(jì)劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、豐臺(tái)拆遷的補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

一、拆遷補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。

四、豐臺(tái)火車站規(guī)劃 法律問題

法律分析:

京雄城際鐵路全線建成通車，北京西站至雄安新區(qū)間旅行時(shí)間縮短至50分鐘；完成污水管網(wǎng)建設(shè)改造800余公里，再生水利用量提高至12億立方米；北京城市軌道交通運(yùn)營(yíng)里程達(dá)到727公里……北京在交通、水務(wù)、園林綠化等領(lǐng)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得積極進(jìn)展。

北京市發(fā)改委昨日召開新聞發(fā)布會(huì)，北京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2020年作為全面建成小康社會(huì)和“十三五”規(guī)劃收官之年，北京市圍繞推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展、落實(shí)城市總體規(guī)劃以及市民關(guān)心關(guān)注的問題，在交通、水務(wù)、園林綠化等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域開展工作，進(jìn)行了探索和嘗試，取得了積極進(jìn)展。他表示，今年作為“十四五”開局之年，北京將堅(jiān)持以首都發(fā)展為統(tǒng)領(lǐng)，深化基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，系統(tǒng)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)鐵路法 》

第四條 國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展國(guó)家鐵路，大力扶持地方鐵路的發(fā)展。

第五條 鐵路運(yùn)輸企業(yè)必須堅(jiān)持社會(huì)主義經(jīng)營(yíng)方向和為人民服務(wù)的宗旨，改善經(jīng)營(yíng)管理，切實(shí)改進(jìn)路風(fēng)，提高運(yùn)輸服務(wù)質(zhì)量。

第六條 公民有愛護(hù)鐵路設(shè)施的義務(wù)。禁止任何人破壞鐵路設(shè)施，擾亂鐵路運(yùn)輸?shù)恼Ｖ刃颉?/p>

第七條 鐵路沿線各級(jí)地方人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助鐵路運(yùn)輸企業(yè)保證鐵路運(yùn)輸安全暢通，車站、列車秩序良好，鐵路設(shè)施完好和鐵路建設(shè)順利進(jìn)行。

第八條 國(guó)家鐵路的技術(shù)管理規(guī)程，由國(guó)務(wù)院鐵路主管部門制定，地方鐵路、專用鐵路的技術(shù)管理辦法，參照國(guó)家鐵路的技術(shù)管理規(guī)程制定。

五、2021年豐臺(tái)區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

法律分析：針對(duì)市民反映的私拉電線問題經(jīng)新村街道平安建設(shè)辦公室工作人員現(xiàn)場(chǎng)查看，該處平房區(qū)內(nèi)電線架高、鋪設(shè)雜亂，小區(qū)無物業(yè)公司管理。平安辦工作人員聯(lián)系小區(qū)產(chǎn)權(quán)方面負(fù)責(zé)人，要求產(chǎn)權(quán)方落實(shí)主體責(zé)任，盡快對(duì)該處線路進(jìn)行梳理。經(jīng)我街道城市管理辦公室辦公室工作人員核實(shí)，市民反映的豐西南里的權(quán)屬屬于鐵路小區(qū)鐵路建筑段，目前未接到拆遷通知。針對(duì)違建問題，豐西南里屬于鐵路職工宿舍，屬于歷史遺留問題，且涉及房屋面積較大，人員較多。前期已經(jīng)拆除了一部分，下階段將由社區(qū)組織各部門進(jìn)行聯(lián)合整治和拆除。

法律依據(jù)：《關(guān)于開展五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 搬遷補(bǔ)償方案咨詢期的通知》 為貫徹落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃（2016年- 2035年）》和《豐臺(tái)分區(qū)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃（2017年-2035年）》，實(shí)現(xiàn)五里店地區(qū)首都高品質(zhì)生活服務(wù)供給重要保障區(qū)、日常綜合服務(wù)型物流中心等功能定位，改善五里店地區(qū)區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域住戶的居住條件和生活環(huán)境。按照五里店京周路沿線棚改項(xiàng)目指揮部綜合部署，已于2020年11月15日至24日期間進(jìn)行集中入戶摸底工作。現(xiàn)已根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況擬定《五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項(xiàng)目宅基地搬遷補(bǔ)償方案（征求意見稿）》，按照項(xiàng)目工作計(jì)劃，現(xiàn)通知如下：

一、 五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)片區(qū)，根據(jù)整體工作部署，經(jīng)項(xiàng)目指揮部研究決定，先行啟動(dòng)A片區(qū)棚改工作，B區(qū)棚改工作將在隨后開展。

二、 2020年12月15日至12月26日為五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償方案咨詢期，項(xiàng)目指揮部將在咨詢期開展期間發(fā)放項(xiàng)目宣傳手冊(cè)，如被搬遷人有疑問，可通過電話或現(xiàn)場(chǎng)來訪咨洵。

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文章來源參考：【頭條】，豐臺(tái)市拆遷補(bǔ)償公示

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投稿：鳳然

內(nèi)容審核：郭建煒律師