一、書院鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償面積,書院鎮(zhèn)余姚村會(huì)拆遷嗎

會(huì)拆遷，書院鎮(zhèn)余姚村20組土地儲(chǔ)備征地項(xiàng)目，征收東至余姚村17組，西至余姚村2組，南至余姚村15組，北至余姚村18組，該征地范圍內(nèi)涉及房屋補(bǔ)償共44產(chǎn)，建筑面積約8086平方米。
院鎮(zhèn)余姚村13、14、16三個(gè)組土地儲(chǔ)備征地項(xiàng)目，征收東至黃沙港，西至萬祥鎮(zhèn)接壤，南至萬祥鎮(zhèn)接壤，北至余姚村15組，該征地范圍內(nèi)涉及房屋補(bǔ)償共141產(chǎn)，建筑面積約26745平方米。
擴(kuò)展資料：
房屋拆遷的法律程序歸納如下：
一、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的開工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，獲取建設(shè)法律許可。
二、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證
用地單位持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
三、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
用地單位在辦理好前兩項(xiàng)批文后，到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，國土資源局通過審查后認(rèn)為該幅用地符合國家有關(guān)政策的規(guī)定，將會(huì)核發(fā)國有土地批準(zhǔn)文件。
四、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案
拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會(huì)出現(xiàn)的情況及走勢，認(rèn)真研究制定切實(shí)可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。
五、開設(shè)拆遷資金專用賬戶
拆遷人必須在專業(yè)銀行開設(shè)專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用。
六、申領(lǐng)拆遷許可證
拆遷人在取得上述條件后，持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。
七、發(fā)布拆遷公告
拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時(shí)發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。
八、拆遷凍結(jié)
拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得從事下列活動(dòng)：
(一)房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建;
(二)房屋買賣、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名;
(三)改變房屋和土地用途;(四)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。

二、余姚拆遷計(jì)劃

法律分析：拆遷范圍：東至金瑞薄膜公司西圍墻，南至三溪村規(guī)劃道路，西至三溪村規(guī)劃道路，北至錦鳳路征收紅線范圍內(nèi)已征收集體所有土地上的房屋，具體范圍以現(xiàn)場征收規(guī)劃紅線和征地紅線為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

三、余姚哪些地方拆遷

法律分析：姚江上游余姚西分工程已經(jīng)浙江省人民政府于2019年7月3日作出浙土字（330281）A〔2018〕-0015號(hào)《浙江省建設(shè)用地審批意見書》批準(zhǔn)，批準(zhǔn)建設(shè)用地52.8427公頃，其中征收集體土地46.6555公頃。根據(jù)土地管理法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)就征地批準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、征收土地?cái)M開發(fā)項(xiàng)目的用途、被征收土地的所有權(quán)人、范圍、面積、地類情況等詳見附件。

　　二、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照余政發(fā)〔2017〕38號(hào)規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)補(bǔ)償。

　　三、被征地農(nóng)民安置途徑：按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，采用貨幣、社會(huì)保險(xiǎn)等方式進(jìn)行安置。

　　四、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠赫魇胀恋氐臋?quán)屬、地類、面積和地上青苗、附著物等狀況已在征地方案報(bào)批前完成了調(diào)查、公告、確認(rèn)和登記工作，如仍有異議的，請?jiān)诒竟姘l(fā)布之日起10個(gè)工作日內(nèi)持有關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)（社區(qū)）申請復(fù)查，由村集體經(jīng)濟(jì)組織（社區(qū)）以書面形式提交市自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行確認(rèn)（聯(lián)系人：施燕娜，電話：62731168，聯(lián)系地址：余姚市南蘭江西路288號(hào)）。

　　五、行政復(fù)議、訴訟申請權(quán)告知：被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對批準(zhǔn)的征收土地方案可以在公告之日起60日內(nèi)書面向浙江省人民政府申請行政復(fù)議，或直接在公告之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

　　六、征收土地工作由余姚市自然資源和規(guī)劃局會(huì)同當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織實(shí)施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、余姚康山村拆遷規(guī)劃

法律分析：房屋征收部門為余姚市房屋征收補(bǔ)償辦公室。簽約期限為35天，的具體起止日期由房屋征收部門另行公布。搬遷期限為合同期滿后90天。因特殊原因確實(shí)難以搬遷的，經(jīng)被征收人申請，征得征收部門同意后，可以適當(dāng)延長搬遷期限，延長期限一般不超過90天。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、余姚拆遷規(guī)劃

法律分析：建議去當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門進(jìn)行咨詢。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，書院鎮(zhèn) 拆遷

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投稿：柳一美

內(nèi)容審核：劉偉濤律師