房屋征收補償拆遷流程,房屋拆遷程序步驟詳解,房屋拆遷程序一般包括以下步驟：一、申領《房屋拆遷許可證》拆遷人需向相關部門提交拆遷申請，并經過審核，審核通過后方可領取《房屋拆遷許可證》。這是拆遷程序的第一步，也是后續工作的基礎。二、發布拆遷公告
房屋拆遷程序一般包括以下步驟：
一、申領《房屋拆遷許可證》
拆遷人需向相關部門提交拆遷申請，并經過審核，審核通過后方可領取《房屋拆遷許可證》。這是拆遷程序的第一步，也是后續工作的基礎。
二、發布拆遷公告與通告
拆遷人在領取《房屋拆遷許可證》后，需發布拆遷公告，聲明拆遷行為即將開始。同時，拆遷通告也會發布，告知被拆遷人相關的拆遷事宜，包括拆遷范圍、拆遷時間、補償方式等。
三、選定評估機構并進行入戶調查
拆遷人需選定具備相應資質的評估機構，對拆遷范圍內的房屋進行價值評估。評估機構將進行入戶調查，了解房屋的實際情況，包括房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等。
四、制定拆遷補償方案并公示
根據評估機構的評估結果，拆遷人會制定拆遷補償方案，該方案會詳細列明補償方式、補償金額、支付期限等事項。補償方案制定后，需進行公示，征求被拆遷人的意見，并確保被拆遷人的知情權。
五、簽訂拆遷補償安置協議
在補償方案公示無異議后，拆遷人會與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議。該協議是雙方就拆遷補償事宜達成的具有法律約束力的文件，明確雙方的權利和義務。
六、發放補償款并拆除房屋
根據簽訂的拆遷補償安置協議，拆遷人會向被拆遷人發放補償款。在補償款發放完畢后，拆遷人會組織拆除房屋。在此過程中，需確保拆除工作的安全，并盡量減少對被拆遷人生活的影響。
綜上所述，房屋拆遷程序涉及多個環節，包括申領許可證、發布公告、選定評估機構、制定補償方案、簽訂協議以及發放補償款和拆除房屋等。在整個過程中，需嚴格遵守相關法律法規，確保拆遷工作的合法性和被拆遷人的合法權益。
一、房屋拆遷流程是什么1、房屋拆遷流程如下：（1）申領《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門進行審核；（3）審核通過發放《房屋拆遷許可證》；（4）發布《拆遷通告》；（5）選擇確定評估機構；（6）入戶調查；（7）評估結果公示；（8）出具并送達評估報告；（9）簽訂房屋拆遷補償安置協議；（10）發放、領取補償款；（11）拆除房屋。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。二、房屋拆遷該如何補償房屋拆遷補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
拆遷指根據土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃等，基于國防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等公共利益的需要，劃定征收范圍，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，并對被拆遷人予以補償的政府行為。以國有土地上的房屋拆遷為例，其程序主要包括：1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的人口、房產情況，按表格逐一登記，并上門核實。2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。3、發出征收公告。征收決定一經作出，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構對被拆遷范圍內的房屋進行測量、評估，并作出評估報告。5、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。6、實施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內，將已騰空的房屋一一拆除。產權證辦理的流程主要有以下五步：第一，在辦理產權證前，購房者要自行審查開發商的資格手續是否健全，五證是否完備。第二，買賣雙方在房產交易后的一個月內，持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷程序一般需要半年左右。政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，發布征地公告后在45日內擬訂征地補償安置方案實施土地征收。征地拆遷遵循先補償、后征收的原則，拆遷款應自征拆遷補償、安置方案批準之日起3個月內全發放。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：從公示到拆遷一般要不得少于30日。程序:1、征地以及規劃等批準文件。2、拆遷實施方案。3、房屋拆遷許可證。4、審核發證，并發布拆遷公告。5、拆遷補償安置協議。6、未達成拆遷補償安置協議，由區縣建委裁決。7、拒絕搬遷的，申請人民法院強制執行。8、拆遷期限(1年+6個月）九、拆遷結案。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
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投稿：卞樂婷
內容審核：趙明媛律師
