一、拆遷百萬豪宅有補償嗎,房子繼承和買賣的區(qū)別是什么

法律分析：房子贈予和買賣的區(qū)別如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)繼承是指房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后，房屋產(chǎn)權(quán)以被繼承人名義轉(zhuǎn)讓給繼承人的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，稱為房屋產(chǎn)權(quán)繼承。繼承房屋產(chǎn)權(quán)的條件必須是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世，有遺囑的，按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。無遺囑的，按照法定繼承程序辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；

2、房屋產(chǎn)權(quán)買賣必須經(jīng)公證處公證。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定價格將房屋賣給他人的行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

二、房屋買賣與繼承哪個合適

法律主觀：當父母想把自己的房屋讓兒女繼承時，有房屋買賣，繼承，贈與這三種方法來進行，然而關(guān)于繼承房產(chǎn)，這不只是一個法律問題，更是一個理財問題。一、房產(chǎn)繼承發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才能辦理。這種是無可選擇的，發(fā)生的費用也是最低的。但是，這里必須提示大家兩件事：第一，繼承房產(chǎn)與贈與房產(chǎn)一樣，以后子女再次出售，需要繳納差額20%的個人所得稅。而現(xiàn)實中，父母留給子女的房子常常是比較舊的房產(chǎn)，比如評估價不高的房改房。而如今的市場價卻已經(jīng)不低，所以兩者的差額通常不低，甚至動輒百萬，這樣一來，20%的個稅就相當高了;第二，進行繼承公證時，會面臨各種復(fù)雜流程，比如“我爸是我爸”、“我媽是我媽”等的奇葩證明，這常常讓辦理手續(xù)的子女抓狂，寧愿選擇“狗帶”。甚至，現(xiàn)實中還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，讓獨生子女也無法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。不過該問題也不是無法解決的，只要父母提前做好“遺囑公證”、“繼承權(quán)公證”則可避免。二、房產(chǎn)贈與房產(chǎn)所有權(quán)人把房產(chǎn)無償贈與子女很好操作，但是費用不菲。另外，和房產(chǎn)繼承一樣，將來如果再度賣出，差額20%的個人所得稅是逃不掉的。如果父母的房子比較老，這種方式是很“不抵”的。所以，現(xiàn)實中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90%的人都不會選擇這種方式。不過，也不能一概而論，如果是新買的、豪宅、多套房買家，贈與費用也不一定是最高的。這個還要算筆賬才行。三、房產(chǎn)買賣看到把房子賣給子女這個辦法，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。其實，這并非是胡扯，假如你好好算一下賬，你就能夠發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的情況下，“買賣”是最透明、也是最省錢省力的方法。前提是子女有購房名額。遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅，也是你應(yīng)考慮的要素，現(xiàn)在手中握有多套房產(chǎn)的父母不少。對于這一類“有產(chǎn)人士”而言，兩個稅種可能也要考慮，一個是遺產(chǎn)稅，一個是房產(chǎn)稅。這兩個稅種雖然現(xiàn)在未開征，但是按照未來趨勢，遲早都會落地。首先來說遺產(chǎn)稅。根據(jù)深圳所公布的預(yù)開征遺產(chǎn)稅草案，試點政策大致如下：資產(chǎn)總和在80萬—200萬的，征收額為20%后再減扣除數(shù)5萬(如100萬對應(yīng)征遺產(chǎn)稅：100萬*20%-5萬=15萬);資產(chǎn)總和在1000萬以上的，征收額為50%后再減扣除數(shù)175萬(如1500萬對應(yīng)稅收：1500萬*50%-175萬=575萬)。草案還規(guī)定，遺產(chǎn)稅免征額為二十萬元，遺產(chǎn)稅最高稅率為50%。如今，一套房子就價值數(shù)百萬，假設(shè)你準備買一套房子留給兒子，但是孩子在繼承房子的時候要支付將近房產(chǎn)一半的遺產(chǎn)稅，你會不會覺得好虧?但是，如果生前就把房子處理好并留給子女，你可能又要面臨另一個稅種：房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是對家庭產(chǎn)權(quán)性擁有的房地產(chǎn)在持有環(huán)節(jié)的課稅，假如把房產(chǎn)都提前過給子女，那么子女極可能秒升“土豪”，多套房產(chǎn)的擁有者今后可能會面臨高額房產(chǎn)稅征收的問題。目前，我國的房產(chǎn)稅僅在重慶、上海兩地先行啟動征收試點，它們是怎么征收的?雖然細節(jié)不太一樣，但簡單歸納一下，按照這兩個城市的征收政策，大致的征收標準如下：人均面積超過60平方米、多套房、別墅、豪宅需要征收，其他不用。稅率為房子交易價的0.3%-1.2%。100萬的房子，大概每年需要征收3000元—1.2萬元。據(jù)專家分析，遺產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅大約在2020年后才可能鋪開征收。法律客觀：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例繳納增值稅。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第四條除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)（以下統(tǒng)稱應(yīng)稅銷售行為），應(yīng)納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。

三、繼承的房產(chǎn)可以直接出售嗎

法律分析：不能直接賣，要先通過繼承的方式過戶到自己的名下，再通過交易的形式賣出去，賣之前還要確定一下是否滿二或是滿五，是不是證件齊全。另外繼承房產(chǎn)和交易房產(chǎn)是不一樣的，繼承的時候各種稅費要理清。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

四、繼承與過戶的區(qū)別

法律分析：繼承與過戶的區(qū)別如下：1、概念不同：繼承是繼承人依法享有的、能夠無償取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程；2、性質(zhì)不同：繼承主要是通過繼承方式來取得房屋的所有權(quán)，而過戶只是在取得房屋所有權(quán)的必要環(huán)節(jié)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發(fā)生繼承。

五、房產(chǎn)繼承方式有幾種

房產(chǎn)繼承方式有四種：公證繼承、訴訟繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承。1、公證繼承。(1)流程：提交公證材料進行房產(chǎn)過戶登記，需到公證處辦理公證。(2)成本：主要費用是繼承權(quán)公證費和房產(chǎn)登記費。公證費的收費標準為：20萬以下的房屋按房價2%收取，20萬-50萬的部分按1.5%收取，50萬-100萬的部分按1%收取，100萬元以上部分按0.5%收取;最低收費200元。2、訴訟繼承。(1)流程：全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。(2)成本：主要費用是訴訟費用和委托律師費用、房產(chǎn)登記費。3、遺囑繼承。(1)流程：提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。(2)成本：主要是房產(chǎn)登記費，包括登記收費和工本費。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。一本房屋所有權(quán)證書免收工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時,每增加一本證書可按每本10元收取工本費。4、協(xié)商繼承。(1)流程：全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記。(2)成本：主要是房產(chǎn)登記費，包括登記收費和工本費。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。一本房屋所有權(quán)證書免收工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時,每增加一本證書可按每本10元收取工本費。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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文章來源參考：【頭條】拆遷百萬豪宅有補償嗎，百萬拆遷款給一半救命恩人

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投稿：孫然

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