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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-18 07:29:21
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù),拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的,法律分析：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有固定的規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、情況等差異而異。通常是由政府相關(guān)部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情、被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值、拆遷對(duì)房主的影響等因素來(lái)進(jìn)行計(jì)算和確定。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù),拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的

法律分析：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有固定的規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、情況等差異而異。通常是由政府相關(guān)部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情、被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值、拆遷對(duì)房主的影響等因素來(lái)進(jìn)行計(jì)算和確定。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定：“補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以被拆除房屋的實(shí)際價(jià)值為基礎(chǔ)，根據(jù)情況確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。”

2.《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并根據(jù)土地的用途、土地等級(jí)、土地市場(chǎng)價(jià)格、拆遷對(duì)土地經(jīng)營(yíng)者的影響等因素確定補(bǔ)償費(fèi)用。”

3.《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“拆遷房屋、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，并根據(jù)公平原則確定補(bǔ)償費(fèi)用?！?

綜上所述，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)確定，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行公正、合理的判定。

二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括什么

法律分析：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)和相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算？

1、磚混結(jié)構(gòu)750元/平方米、磚木（瓦）結(jié)構(gòu)550元/平方米、土木結(jié)構(gòu)440元/平方米。

2、相對(duì)應(yīng)房屋結(jié)構(gòu)給予

300、200、100元/平方米的室內(nèi)裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償，同時(shí)還給予15元/平方米的被拆除房屋殘值收購(gòu)費(fèi)。

3、3000元/戶(hù)的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，2000元/戶(hù)的搬家費(fèi)補(bǔ)助，1000元/戶(hù)的農(nóng)機(jī)具、家禽家畜、生產(chǎn)生活必須品等處置補(bǔ)助。

4、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)以磚或木板做簡(jiǎn)易圍護(hù)，臨時(shí)或簡(jiǎn)易材為房蓋用于生產(chǎn)，倉(cāng)儲(chǔ)，飼養(yǎng)等用房160元/平方米。

5、小青瓦隔熱層280元每平方米、玻纖瓦隔熱層含彩鋼瓦240元每平方米；偏房層高2.2米以下，墻體殘缺80元每平方米；棚房層高2.2米以下，以竹木為墻體50元每平方米。具體是需要看當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)。

一、城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體是什么

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、更換一戶(hù)宅基地300同一地段高層住宅平方米：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線(xiàn)，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)；

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元／按平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)10元／平方米，按兩次計(jì)算；這是截止日期2011年的標(biāo)準(zhǔn)；

3、地上房屋補(bǔ)償和裝修：沒(méi)有明確的具體標(biāo)準(zhǔn)供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定；

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：本費(fèi)用主要針對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償；

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)；

6、電器移動(dòng)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，目前家用電器移動(dòng)費(fèi)：空調(diào)200一臺(tái)；有線(xiàn)電視150元一戶(hù)；電話(huà)移動(dòng)88元一部；熱水器100元一臺(tái)等等；

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)貼。

二、城鎮(zhèn)自建房還需要辦理房產(chǎn)證嗎？

自建房辦房產(chǎn)證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(fèi)(住宅80元，非住宅550元)。

2、測(cè)繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元)。注意：需要交納房產(chǎn)稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅，城建稅，教育費(fèi)及附加，建筑稅，如果有增值的話(huà)還要交土地增值稅。城鎮(zhèn)稅基為營(yíng)業(yè)稅稅率為0.03與營(yíng)業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加合并為城市3.41%縣城3.35%農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)3.22%。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

四、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償費(fèi)如何確定

法律分析：被拆遷房屋的房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)由四部分組成：1、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格；2、附屬設(shè)施補(bǔ)償值（普通單元式樓房沒(méi)有此項(xiàng)）；3、超額土地補(bǔ)償值（平房總建筑面積/總占地面積，即容積率＜0.65，則土地超額部分補(bǔ)償；4、附屬物及裝修補(bǔ)償。