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徐州下莊村拆遷補償，辛莊鎮動遷規劃？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-18 07:12:53
作者：
圣運律師
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徐州下莊村拆遷補償,新莊新村會拆遷嗎,對于“新莊新村會拆遷嗎”的問題，無法給出明確的答案，因為拆遷與否取決于多種因素，包括政府規劃、法律法規的執行以及公共利益的需要等。但是，可以明確的是，如果新莊新村需要拆遷，政府必須遵循相關法律法規，確保

徐州下莊村拆遷補償，辛莊鎮動遷規劃？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、徐州下莊村拆遷補償,新莊新村會拆遷嗎

對于“新莊新村會拆遷嗎”的問題，無法給出明確的答案，因為拆遷與否取決于多種因素，包括政府規劃、法律法規的執行以及公共利益的需要等。但是，可以明確的是，如果新莊新村需要拆遷，政府必須遵循相關法律法規，確保被拆遷人的合法權益得到保障。

拆遷的法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用，并對被征收人給予補償。這意味著，如果政府認為新莊新村的拆遷符合公共利益，且有相關的規劃和法律程序，那么拆遷是有可能發生的。

拆遷的程序：拆遷必須經過一系列的法律程序，包括發布征收預告、與被拆遷人協商補償事宜、簽訂拆遷補償協議等。在這些程序中，被拆遷人有權參與并表達自己的意見。如果政府沒有遵循這些程序，或者沒有給予被拆遷人合理的補償，那么拆遷行為可能是違法的。

被拆遷人的權益保障：根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益。這意味著，如果新莊新村需要拆遷，政府必須給予被拆遷人合理的補償，并確保他們的居住條件得到保障。

綜上所述，新莊新村是否會拆遷取決于多種因素，包括政府規劃、法律法規的執行以及公共利益的需要等。如果拆遷發生，政府必須遵循相關法律法規，確保被拆遷人的合法權益得到保障。

二、辛莊鎮動遷規劃？

律師分析:

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

【法律依據】:

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、新沂計劃搬遷哪些村莊

法律分析：1、新沂2020年拆遷名錄眾多：北溝街道辦事處北溝社區居委會、神山社區居委會、仲莊社區居委會，草橋鎮壩頭村、紀集村，合溝鎮房莊村、合溝村、竇老莊村，墨河街道辦事處瑯墩社區居委會、馬場社區居委會、倪墩社區居委會、新戴社區居委會，棋盤鎮王徐村，瓦窯鎮馬莊村，窯灣鎮勝利村。新沂市自然資源和規劃局于2020年3月份組織開展了《新沂市鎮村布局規劃(2020版)》修編工作，并于6月底通過專家論證，現已形成方案成果。2、本次規劃范圍包含新安街道、北溝街道、墨河街道、唐店街道4個街道及合溝鎮、瓦窯鎮、港頭鎮、草橋鎮、窯灣鎮、棋盤鎮、新店鎮、邵店鎮、馬陵山鎮、時集鎮、高流鎮、阿湖鎮、雙塘鎮13個鎮和馬陵山風景區，總面積約1593平方公里。

法律依據：《新沂市鎮村布局規劃（2019 版）》一、規劃范圍：本次規劃范圍為徐州市新沂市行政范圍, 包含新安街道、北溝街道、墨河街道、唐店街道4個街道及合溝鎮、瓦窯鎮、港頭鎮、草橋鎮、窯灣鎮、棋盤鎮、新店鎮、邵店鎮、馬陵山鎮、時集鎮、高流鎮、阿湖鎮、雙塘鎮13個鎮和馬陵山風景區 , 總面積約1593平方公里。二、發展目標：遵循城鎮化發展規律，促進城鄉融合發展。根據國家和省鄉村振興戰略規劃要求，圍繞到2035年城鄉空間布局全面優化的目標,合理確定進城、入鎮、留鄉的人口比例和分布。按照集聚提升、融入城鎮、特色保護、搬遷撤并的思路，優先引導鼓勵農民進城入鎮，促進小城鎮多元特色化發展，合理明確鄉村發展的空間載體。加強規劃協調和規模管控，促進農村建設用地減量化。樹立“多規合一”和“存量規劃”理念,通過加強縣域空間分區管控和引導，調整優化村莊布局，積極推進農村建設用地 “減量化”，有效利用農村零星分散的存量建設用地,逐步提高農村建設用地使用效率；合理確定重新選址新建的新型農村社區建設用地規模，村莊規劃建設用地規模不得超出現狀建設用地規模。順應鄉村發展規律,優化村莊布局。始終堅持以人民為中心的發展思想,順應村莊發展規律和演變趨勢,尊重農民群眾生產、生活習慣以及鄉風民俗,加強留鄉農民的村莊布局優化和用地保障工作，因地制宜、分類推動村莊建設改造，不搞“一刀切”, 不能強推農民集中和上樓,不能盲目冒進，不能損害農民權益。改善人居環境,提高農民群眾生活條件。加強村莊分類指導，因地制宜改善農村人居環境,引導需要留鄉的農民按照不同村莊分類改善居住條件，促進相對集中居住，優先改善低收入農民戶居住條件。按照城鄉融合發展和基本公共服務均等化、標準化的要求，著力提升鄉村地區基本公共服務水平，讓農民群眾過上與時代同步的現代生活。傳承歷史文化,保護彰顯鄉村特色。準確把握各地鄉村的差異性,挖掘本鄉本土的歷史、地理、文化特色，延續鄉村與自然有機融合的空間關系，保護好歷史文化名村和傳統村落，進步彰顯鄉村地區文化特色、時代特征和地域特點,留住鄉愁記憶。三、鎮村分布現狀新沂市下轄18個鎮(街道、風景區), 253個行政村,1245個自然村。行政村平均人口在三千人左右，自然村數量多,分布相對零散,不利于土地集約利用及公共服務設施服務能力發揮,急需結合自身發展需求及政策要求完善規劃布局，推動鄉村振興。四、鎮村規劃布局：本輪規劃形成120個集聚提升類村莊, 54個特色保護類村莊, 4個城郊融合類村莊,489個搬遷撤并類村莊, 578個其它一般村莊。

四、下莊村為什么不整體搬遷

法律主觀：農村村莊整體搬遷政策：整體搬遷一般由于經濟發展而做出新的行政規劃，被搬遷人可以獲得相應的補償。具體補償為：根據被征收的房屋的價值進行補償；根據搬遷、臨時安置進行補償；因征收房屋造成的停產停業損失進行補償。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。