烏達區拆遷補償辦法,政府部門如何做好房屋拆遷工作,政府部門在進行房屋拆遷工作時，應當遵循相關法律法規，確保拆遷工作的合法性、公正性和透明度。以下是對政府部門如何做好房屋拆遷工作的幾點建議：一、明確法律依據和拆遷目的根據《國有土地上房屋征收與
政府部門在進行房屋拆遷工作時，應當遵循相關法律法規，確保拆遷工作的合法性、公正性和透明度。以下是對政府部門如何做好房屋拆遷工作的幾點建議：
一、明確法律依據和拆遷目的
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，房屋征收必須是為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要。因此，政府部門在進行房屋拆遷前，必須明確拆遷的目的符合法律法規的規定，并確保拆遷工作是為了公共利益的需要。
二、制定詳細的拆遷計劃和方案
政府部門應制定詳細的拆遷計劃和方案，包括拆遷范圍、拆遷時間、拆遷方式、補償標準等內容。拆遷計劃和方案應遵循公開、公平、公正的原則，確保被拆遷人的合法權益得到保障。同時，政府部門還應對拆遷過程中可能出現的問題進行預判，并制定相應的應對措施。
三、加強與被拆遷人的溝通與協商
政府部門在拆遷過程中應積極與被拆遷人進行溝通與協商，聽取他們的意見和訴求，并盡可能滿足他們的合理要求。對于被拆遷人的疑慮和困惑，政府部門應給予耐心細致的解答，以確保拆遷工作的順利進行。
四、確保拆遷補償的公平合理
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，政府部門應確保拆遷補償的公平合理。補償標準應參照市場價格進行制定，并確保被拆遷人能夠得到合理的經濟補償。同時，政府部門還應提供必要的安置措施，確保被拆遷人的居住條件得到改善。
五、加強拆遷過程的監管和公開透明
政府部門應加強對拆遷過程的監管，確保拆遷工作按照法律法規和拆遷計劃進行。同時，政府部門還應公開拆遷信息，接受社會監督，確保拆遷工作的公開透明。對于拆遷過程中出現的違法違規行為，政府部門應及時予以查處，并依法追究相關責任人的法律責任。
綜上所述，政府部門在做好房屋拆遷工作時，應明確法律依據和拆遷目的、制定詳細的拆遷計劃和方案、加強與被拆遷人的溝通與協商、確保拆遷補償的公平合理以及加強拆遷過程的監管和公開透明。這些措施的實施將有助于保障拆遷工作的合法性、公正性和透明度，維護社會穩定和諧。
一、如何做好拆遷工作？
做好拆遷工作是需要在各個程序環節做好相應的工作的。具體的流程環節如下所述。
經研究確定征地拆遷范圍
會商相關部門制定最終征地拆遷范圍。(此項工作由拆遷部門負責)
征地前期摸底調查
(一)經研究確定拆遷范圍后，報請當地人民政府下發收回國有土地使用權的通告。同時，拆遷人應告知公安、工商、房管、國土及其它相關部門，暫停辦理拆遷范圍內居民戶口遷入、分戶，營業執照，房屋產權轉移、分割，房屋出租、交換、抵押，水、電、氣、電視、通訊線路安裝等手續(法律另有規定的除外)。同時，做好拆遷區域和安置區域的總體規劃。(此項工作主要由拆遷部門負責)
(二)做好資金保障。(此項工作主要由拆遷部門負責)
(三)拆遷工作人員對拆遷范圍內有關地籍情況進行調查，填寫《宗地情況調查表》內容包括居住單位、個人基本情況、土地房屋權屬情況、宗地面積、房屋建構物面積、是否同意拆遷等，建立每宗地檔案，繪制工作圖。擬寫調查分析報告。(在調查中有80%以上的被拆遷戶同意拆遷，可以準備發布拆遷公告)。(此項工作主要由國土部門負責、拆遷部門協助)
(四)擬定拆遷方案。根據拆遷區域情況的不同，制訂適合本區域的拆遷方案(此項工作主要由拆遷部門負責)。
(五)城市房屋拆遷實行房屋拆遷許可證制度。任何單位需要拆遷房屋，應當向當地政府建設委員會提交下列文件資料，申請取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
1、拆遷申請；
2、建設項目批準、核準或備案文件；
3、建設用地規劃許可證；
4、國有土地使用權批準文件；
5、拆遷計劃和拆遷補償安置方案。拆遷計劃包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷工程的開工和竣工時間等。拆遷補償安置方案包括被拆除房屋及其附屬物的狀況，如房屋用途、產權歸屬、面積等；各種補償、補助費用的概算；產權調換房屋安置的標準、房源及相關證明文件；臨時過渡方式及期限等具體措施。拆遷方案經相關部門審核批準通過后，以公示的形式告知被拆遷人，同時，拆遷人選出三家以上在建設部門備案的具有相關資質的估價機構予以公示，公示后被拆遷人無異議，最后由拆遷部門確定聘用的估價機構。估價機構確定后由委托的估價機構派出估價人員開始入戶進行土地、房屋及建(構)物測量、預評估，在評估勘丈的過程中街道辦事處的工作人員、土地收購儲備中心的工作人員都必須跟隨，勘丈的結果必須要有以上工作人員的全部簽字，方可有效。
(一)房地產價格估價機構違反評估規范，顯失公平，給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任；情節嚴重的，由有關部門吊銷該房地產價格評估機構的資格證書。
(二)項目組動遷人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。)拆遷人委托在烏達區建設局備案的具有房屋拆遷資質的單位進行房屋拆除，嚴禁個人和無資格的拆遷機構擅自拆遷。(此項工作由街道辦事處、拆遷人、拆遷管理部門共同負責)
二、被拆遷人的主體資格如何確認
1、主體的重要性
一份合法有效的協議首要內容就是要有適格的主體，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。拆遷協議中，主體是公民的其應當是完全民事行為能力人，主體是法人或者其他組織的，應當依法登記注冊，法人的權力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。
2、被拆遷人主體資格是否適格
僅僅根據以上的規定不能簡單的確定被拆遷人的主體資格是否適格。在現實生活中會出現各種各樣的情況。
所有資格的認定。在一般情況下，被拆除房屋及其附屬物的所有權人應以房屋產權證明上所記載的所有權人為準，但是還有很多不同的情況出現。因財產分割導致的房屋產權或者附屬物歸屬不明確的情況，以雙方簽訂的書面協議為準；因房屋的原產權人死亡所引起房屋產權不明的，以被繼承人之間訂立的遺囑或者繼承人之間的財產分割書面協議為準，或者以生效的法院判決、裁定為準；因房屋買賣所引起的產權糾紛，以生效的房屋買賣合同為準，或者是法院的生效的判決、裁定為準；對于設定抵押權的房屋，抵押權人依法正在辦理有關抵押房屋的過戶手續的，可以以抵押權人為產權人，如果仍然在抵押協議規定的抵押期間的，應當以抵押人為產權人；改建、翻建、擴建或者新建的房屋，應經城市規劃管理部門批準，但因有關的原因，產權沒有在法定的期間各有關部門申請登記的，應當以經規劃部門批準的申請人為房屋產權人，或者責令有關當事人辦理產權登記后依法確認。
拆遷工作歸國家建設部管，由市、縣級人民政府的房屋管理部門管理。取得拆遷許可的單位，可以根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件將該范圍內的單位和居民重新安置并對其所受損失予以補償，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物。拆遷辦管拆遷拆遷辦公室的簡稱，負責與拆遷有關的事務．是在城市改擴建過程中應運而生的辦事機構和組織。一般來講，拆遷辦不是常設機構，只是臨時部門。一般來講，其人員構成可能有行政編制、事業編制甚至包括臨時雇傭人員等，這些人員都有各自的單位和部門，比如，屬于房管局、土地局甚至地方黨委、政府乃至公檢法等各個部門，他們的組織人事關系以及工資關系等，都在原單位，到拆遷辦只是行政上的借調。拆遷辦主要職責如下：1、負責區內房屋拆遷管理，貫徹落實國家、省、市拆遷管理法律、法規，宣傳執行市區、開發區房屋拆遷管理辦法；2、受理拆遷申請，審驗有關文件、證照資料。辦理拆遷審批手續；3、負責評估公司、拆遷公司、舊房拆除公司前期業績的考察工作；4、負責委托授權書的辦理，委托拆遷協議的簽訂，監察拆遷實施單位做好拆遷補償安置協議的簽訂和備案。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
法律分析：拆遷辦隸屬于建設局，是建設局的直屬機構。是一種臨時的特設機構，不屬于政府職能部門。拆遷辦是拆遷辦公室的簡稱，負責與拆遷有關的事務．是在城市改擴建過程中應運而生的辦事機構和組織。
一般來講，拆遷辦不是常設機構，只是臨時部門。
其人員構成可能有行政編制、事業編制甚至包括臨時雇傭人員等，這些人員都有各自的單位和部門，比如，屬于房管局、土地局甚至地方黨委、政府乃至公檢法等各個部門，他們的組織人事關系以及工資關系等，都在原單位，到拆遷辦只是行政上的借調。
法律依據：《房屋拆遷管理條例》 第五條 國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。
縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理?？h級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
拆遷問題拆遷行政管理部門。一般而言，拆遷行政管理部門負責奔行政區域的房屋拆遷，征收補償問題然后作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。拆遷補償方式：（一）貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。（二）產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行?！锻恋毓芾矸ā返诙l 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
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投稿：明興君
內容審核：劉偉濤律師
