一、物權(quán)法關(guān)于拆遷補償,物權(quán)法關(guān)于土地使用權(quán)征收補償?shù)姆梢?guī)定

物權(quán)法關(guān)于土地使用權(quán)征收補償?shù)姆梢?guī)定主要包括以下方面：

一、征收前提與程序

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定了可以依法實施征收土地的情形，這些情形主要包括軍事和外交需要、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、扶貧搬遷和保障性安居工程建設(shè)等。這些規(guī)定明確了征收土地的條件，確保征收行為符合公共利益。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地需依照法定程序批準，并由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。政府需開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并公告相關(guān)信息，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員等利害關(guān)系人的意見。如多數(shù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律法規(guī)規(guī)定，政府應組織召開聽證會并根據(jù)法律和聽證會情況修改方案。

二、征收補償內(nèi)容

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。補償內(nèi)容包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

（1）土地補償費和安置補助費：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》相關(guān)規(guī)定，征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費則按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，但每公頃被征收耕地的安置補助費最高不得超過其前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。對于征收其他土地，補償費和安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的標準規(guī)定。

（2）農(nóng)村村民住宅補償：征收農(nóng)村村民住宅時，應遵循先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。補償方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)取Ｕ€需對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，確保農(nóng)村村民的居住權(quán)利和住房財產(chǎn)權(quán)益得到保障。

（3）其他地上附著物和青苗補償：被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

社會保障費用：縣級以上地方人民政府應將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系，并主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。具體籌集、管理和使用辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

綜上所述，物權(quán)法關(guān)于土地使用權(quán)征收補償?shù)姆梢?guī)定涵蓋了征收的前提與程序、補償內(nèi)容以及社會保障等方面，旨在確保征收行為的合法性、公正性和合理性，充分保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、物權(quán)法關(guān)于土地使用權(quán)征收的補償規(guī)定是什么？

土地使用權(quán)被征收，有補償嗎？

土地使用權(quán)被征用征收的應當賠償，賠償包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。《土地管理法》第四十八條法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

土地使用權(quán)屬于物權(quán)嗎？

土地使用權(quán)屬于他物權(quán)。他物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的權(quán)利，而土地所有權(quán)屬于國家或集體所有，使用人享有的是對國家、集體所有的土地的占有、使用、收益等權(quán)利，是他物權(quán)。根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百二十三條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條規(guī)定，國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條規(guī)定，用益物權(quán)人行使權(quán)利，應當遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。法律依據(jù)：《民法典》第三百二十三條用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條用益物權(quán)人行使權(quán)利，應當遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。

土地使用權(quán)征收的程序

土地使用權(quán)征收的程序如下：1、縣級以上人民政府擬定征收方案；2、按照法定程序，上報至國務院或者省級人民政府審批；3、審批通過后，發(fā)布征地公告；4、聽取被征收人的意見；5、確定征地補償安置方案后，進行補償?shù)怯洠?、發(fā)放補償款。《土地管理法》第四十七條第一款、第二款規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條第一款、第二款國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

土地使用權(quán)是否屬于物權(quán)，土地使用證是否屬于公民

土地使用權(quán)屬于他物權(quán)。他物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的權(quán)利，而土地所有權(quán)屬于國家或集體所有，使用人享有的是對國家、集體所有的土地的占有、使用、收益等權(quán)利，是他物權(quán)。根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百二十三條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條規(guī)定，國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條規(guī)定，用益物權(quán)人行使權(quán)利，應當遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。法律依據(jù)：《民法典》第三百二十三條用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條用益物權(quán)人行使權(quán)利，應當遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值稅嗎

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值稅。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。因此，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值稅。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條

三、國有土地使用權(quán)征收怎么補償

法律分析：國有土地被征收應當補償?shù)厣细街锖颓嗝缳M用。同時對于土地上的房屋，應當通過宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞竭M行補償。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、物權(quán)法關(guān)于土地使用權(quán)征收補償

土地使用權(quán)被征收，有補償嗎？

土地使用權(quán)被征用征收的應當賠償，賠償包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。《土地管理法》第四十八條法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

土地使用權(quán)屬于物權(quán)嗎？

土地使用權(quán)屬于他物權(quán)。他物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的權(quán)利，而土地所有權(quán)屬于國家或集體所有，使用人享有的是對國家、集體所有的土地的占有、使用、收益等權(quán)利，是他物權(quán)。根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百二十三條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條規(guī)定，國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條規(guī)定，用益物權(quán)人行使權(quán)利，應當遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。法律依據(jù)：《民法典》第三百二十三條用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條用益物權(quán)人行使權(quán)利，應當遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。

土地使用權(quán)征收的程序

土地使用權(quán)征收的程序如下：1、縣級以上人民政府擬定征收方案；2、按照法定程序，上報至國務院或者省級人民政府審批；3、審批通過后，發(fā)布征地公告；4、聽取被征收人的意見；5、確定征地補償安置方案后，進行補償?shù)怯洠?、發(fā)放補償款。《土地管理法》第四十七條第一款、第二款規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條第一款、第二款國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

土地使用權(quán)是否屬于物權(quán)，土地使用證是否屬于公民

土地使用權(quán)屬于他物權(quán)。他物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的權(quán)利，而土地所有權(quán)屬于國家或集體所有，使用人享有的是對國家、集體所有的土地的占有、使用、收益等權(quán)利，是他物權(quán)。根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百二十三條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條規(guī)定，國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條規(guī)定，用益物權(quán)人行使權(quán)利，應當遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。法律依據(jù)：《民法典》第三百二十三條用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條用益物權(quán)人行使權(quán)利，應當遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值稅嗎

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值稅。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。因此，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值稅。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條

五、征地補償是給所有權(quán)人還是使用權(quán)人

法律分析：征地補償給所有權(quán)人而不是使用權(quán)人。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

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投稿：宋清

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