老司机精品福利视频,鲁一鲁影院,欧美一级淫片007

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 民法典樓房拆遷補償，民法典規(guī)定拆遷補償款的支付:今日樓房拆遷補償更新

民法典樓房拆遷補償，民法典規(guī)定拆遷補償款的支付:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-04 17:52:34
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

民法典樓房拆遷補償,民法典規(guī)定拆遷補償款的支付,民法典關(guān)于拆遷補償款支付的規(guī)定，主要體現(xiàn)在《中華人民共和國民法典》第二百四十三條。根據(jù)該條款，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)

民法典樓房拆遷補償，民法典規(guī)定拆遷補償款的支付:今日樓房拆遷補償更新

一、民法典樓房拆遷補償,民法典規(guī)定拆遷補償款的支付

民法典關(guān)于拆遷補償款支付的規(guī)定，主要體現(xiàn)在《中華人民共和國民法典》第二百四十三條。根據(jù)該條款，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。在征收過程中，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付相關(guān)補償費用，具體規(guī)定如下：

一、征收集體所有土地的補償

依法及時足額支付土地補償費、安置補助費。這是為了保障被征地農(nóng)民的生活，確保其合法權(quán)益不受損害。

支付農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這是對被征收土地上附著的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等進行的補償，以彌補被征收人的損失。

二、征收組織、個人房屋及其他不動產(chǎn)的補償

依法給予征收補償。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進行補償，確保被征收人的合法權(quán)益得到維護。

征收個人住宅時，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。這是為了確保被征收人在房屋被征收后，仍然能夠有合適的居住條件，不影響其正常生活。

此外，《中華人民共和國民法典》還明確規(guī)定，任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。這體現(xiàn)了法律對征收補償款支付的嚴格監(jiān)管，確保補償款能夠真正落實到被征收人手中。

綜上所述，《中華人民共和國民法典》第二百四十三條對拆遷補償款的支付作出了明確而詳細的規(guī)定，旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保征收工作的順利進行。

二、民法典拆遷補償規(guī)定是什么

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、民法典關(guān)于拆遷的規(guī)定是什么

【法律分析】

從建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)關(guān)系的相關(guān)限定來進行分析，住宅小區(qū)樓房架空層產(chǎn)權(quán)應(yīng)隸屬業(yè)主所有。

民法典涉及的具體的規(guī)定主要有以下三條：

第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。

第一百五十九條附條件的民事法律行為，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百五十六條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。民事法律行為可以附條件，或附期限。

四、民法典關(guān)于拆遷補償?shù)囊?guī)定

民法典關(guān)于拆遷補償?shù)囊?guī)定如下：

宅基地被拆的補償標準是：

1、現(xiàn)金補助。主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償，最低標準為房屋的重建成本價+宅基地地價。

而宅基地補償價格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來進行的，違規(guī)的宅基地是享受不到的。

2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼。

這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆一還一的標準。另行批準宅基地進行安置的，還會另外補償房屋的重建成本價。

3、自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償，當(dāng)然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅。

集體土地房屋拆遷補償：

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。房子拆遷就會意味著被拆遷者可以獲得一筆補償，對于這筆補償?shù)馁M用就會結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w政策來進行判定，只要補償不會低于原有的生活水平，那么雙方就會達到一致，但如果給予的補償過低的話，那么也是可以要求增加的。

房屋拆遷的補償項目包括：

一般房子拆遷如何賠償就要結(jié)合實際情況來進行處理，對于房屋的拆遷補償分為兩個部份，一部份是屬于拆遷補償，另一部份是屬于安置補償，對于這兩種補償就會結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H生活水平來進行確定。

房子拆遷賠償是會結(jié)合不同的情況來確定，對于房屋拆遷的補償主要分為兩個部分，拆遷補償和安置補償，拆遷補償是針對被拆遷房屋的價值進行計算，安置補償主要是針對被拆遷人因為拆遷喪失居住地的補償。

綜上所述：實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條

征收是國家取得集體、組織和個人的土地、房屋以及其他不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，是物權(quán)變動的一種極為特殊的情形，通常都附有嚴格的法定條件的限制，包括基于公共利益的需要、應(yīng)當(dāng)支付補償費、按照法定程序進行等。而且為了保證補償費等費用能夠足額地發(fā)到被征收人的手中，民法典還規(guī)定了任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠上述費用。

五、民法典拆遷補償標準條款

律師分析：

民法典（自2021年1月1日起施行）一百五十三條規(guī)定是什么意思?該條款規(guī)定了一部分情況下，民事法律行為是無效的。違背公序良俗、行為人不具有民事行為能力的、意思表示為虛假的、行為人損害他人利益的和違反法規(guī)的民事法律行為屬于無效行為。由于公序良俗的定義較多，在此并未詳細說明。一般有傷風(fēng)化的、違反社會公德和商業(yè)道德的行為都屬于違反公序良俗。

民法典一百五十三條規(guī)定是什么意思

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

本條是對違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，以及違背公序良俗的民事法律行為無效的規(guī)定，對應(yīng)的是《民法典》第8條和第143條第(3)項的規(guī)定。

（一）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效

1、一般規(guī)則

規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效，其基礎(chǔ)是《民法典》第7條把民事主體從事民事活動不得違反法律，不得違背公序良俗作為民法的基本原則;同時，在第143條規(guī)定，民事法律行為的生效要件，其中包括不得違反法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違背公序良俗。正是在這樣的基礎(chǔ)上，規(guī)定民事法律行為違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，就當(dāng)然無效。

違反法律、行政法規(guī)的法律行為，是指當(dāng)事人在訂約目的，具體內(nèi)容，以及在形式上都違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為。首先，從民事法律行為的方面看，應(yīng)當(dāng)包括民事法律行為的目的、民事法律行為的內(nèi)容和民事法律行為的形式，都要違反法律或者行政法規(guī)。其次，從違反的法律、行政法規(guī)的性質(zhì)上看，所違反的法律、行政法規(guī)應(yīng)當(dāng)包括兩種，就國家立法機關(guān)通過并頒布的法律，中央政府即國務(wù)院制訂、頒行的行政法規(guī)，不包括地方法規(guī)、行政規(guī)章和司法解釋。

再次，從違反的法律、行政法規(guī)的內(nèi)容上看，民事法律行為違反的是國家法律和行政法規(guī)中的強制性規(guī)定。在國家的立法中，包括強制性內(nèi)容、倡導(dǎo)性內(nèi)容和任意性的內(nèi)容。對于倡導(dǎo)性的內(nèi)容和任意性的內(nèi)容，當(dāng)事人不存在是否違法的問題，即使民事法律行為的約定違反倡導(dǎo)性和任意性的法律規(guī)定，也不能認為是違反法律的法律行為。只有違反強制性的規(guī)定，才能判定為違法。在法律規(guī)范中，這些有不得、禁止內(nèi)容的，都屬于強制性的規(guī)定，違反這樣的強制性法律和行政法規(guī)規(guī)定的民事法律行為就是無效的。

違反法律、行政法規(guī)的民事法律行為，當(dāng)事人在主觀上可以是故意所為，也可以是過失所致。故意所為是明知法律行為違法，卻執(zhí)意訂立這樣的法律行為。過失則是不知法律行為違法，但是所訂立的法律行為在客觀上是違反法律、行政法規(guī)的。

2、但書規(guī)定

在本條中，在規(guī)定違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的民事法律行為無效的同時，還規(guī)定了一個但書，即“但是該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外”。這個但書表明的是，在法律和行政法規(guī)的規(guī)范中，有一些雖然也是強制性規(guī)定，但是卻不是效力性強制性規(guī)定，而是管理性的強制性規(guī)定，這兩種規(guī)定的性質(zhì)是不相同的，違反效力性強制性規(guī)定，直接導(dǎo)致的后果就是民事法律行為無效，但是違反管理性強制性法律規(guī)定，并不一定就直接導(dǎo)致該民事法律行為無效，而要看所違反的管理性強制性規(guī)定的法律屬性。

例如，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第1項和第39條第(1)項的規(guī)定，屬于管理性的強制的規(guī)范。商品房預(yù)售人沒有交清全部土地使用權(quán)出讓金、五建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未投入開發(fā)建設(shè)的資金，達到工程建設(shè)總投資的25%以上，顯然違反了這些規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》沒有像以前那樣一定認定合同無效，而是規(guī)定在起訴前預(yù)售人取得商品房預(yù)售許可證明的，預(yù)售合同有效。

對于這樣的規(guī)定，就是管理性強制性規(guī)定，違反了也不一定就使合同無效。這正是但書規(guī)定的內(nèi)容。不過，對違反管理性的強制規(guī)定，在相當(dāng)?shù)那闆r下，合同還是有效的，例如《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞，沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者未拆遷補償安置房屋的事實的，該合同也是無效的。

3、違法行為的類型

(1)公然違法行為與非公然違法行為。公然違法行為，也叫做形式違法行為，是指當(dāng)事人在訂立法律行為的時候，就明知法律行為違法，卻仍然訂立法律行為。公然違法的法律行為一經(jīng)訂立就是無效的法律行為。非公然違法行為，也叫做實質(zhì)違法行為，是指行為的違法性并非顯而易見，而是表面合法實質(zhì)違法。非公然違法的法律行為，一經(jīng)查實，亦為絕對無效的法律行為。

(2)量的違法行為和質(zhì)的違法行為。量的違法行為是指法律行為的部分內(nèi)容違法，而不是全部違法。質(zhì)的違法行為則是法律行為的全部內(nèi)容違法。量的違法行為導(dǎo)致違法的部分內(nèi)容無效，不違法的部分有效，因而是部分有效部分無效的法律行為。質(zhì)的違法行為則因為法律行為全部違法而一律無效。

（二）違反公序良俗的民事法律行為

《民法典》第8條把公序良俗作為民法的基本原則。所謂的公序良俗原則，實際上是以一般的道德為核心，民事主體在進行非交易性質(zhì)的民事法律行為時，應(yīng)當(dāng)尊重公共秩序和善良風(fēng)俗，并將這一原則作為民法的基本準則，是民事主體對社會和道德予以尊重的起碼要求，針對的主要是非交易性質(zhì)的民事法律行為。

其基本作用是，在非交易的民事法律行為和民事活動中，把公序良俗作為衡量利益沖突的一般標準，平衡民事主體之間的利益沖突，確保正常的社會公共秩序，強調(diào)善良風(fēng)俗的道德標準也是衡量民事法律行為效力的準則，以此保護弱者，維護社會正義。

因此，在私權(quán)神圣的原則下，既要尊重民事主體的意思自治，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系，同時也必須尊重公共秩序和善良風(fēng)俗。如果違反公序良俗原則，法律強制認定這種民事法律行為是無效的。這正是《民法典》第153條確認違背公序良俗的民事法律行為無效的法律基礎(chǔ)。

可見，作為私權(quán)神圣的保障，只要有私法自治原則，就要有公序良俗原則。這兩個原則只有全面地配套適用，才能夠建立起和諧的社會秩序，體現(xiàn)當(dāng)代的法治精神。

當(dāng)一個具體的民事法律行為，特別是民事主體進行的非交易性質(zhì)的民事法律行為時，如果說該法律行為違反了社會全體成員須普遍遵循的道德準則，違背了我國民法所恪守的基本理念，例如，違反民法，提倡尊重人格尊嚴家庭生活中相互扶助、和睦團結(jié)，禁止遺棄虐待老人和未成年人，禁止有傷風(fēng)化、違背倫理的行為，等等，就構(gòu)成了違背善良風(fēng)俗。同樣，當(dāng)一個具體的非交易性質(zhì)的民事法律行為，損害了全體社會成員的共同利益，破壞社會的共同生活規(guī)則，違反社會成員相互之間的共同行為準則，就是違背公共秩序的民事法律行為。這樣的民事法律行為，都是無效的民事法律行為。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。