物權(quán)法拆遷補償方案,物權(quán)法對土地補償款規(guī)定,土地征用補償款的規(guī)定主要包括以下幾個方面：一、土地補償費的分配與歸屬依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》及《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，征收集體所有的土地時，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償
土地征用補償款的規(guī)定主要包括以下幾個方面：
一、土地補償費的分配與歸屬
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》及《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，征收集體所有的土地時，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，用于補償被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
土地補償費的分配并非村委會可以私自決定，必須通過由全體村民參加的村民會議，讓大家充分知曉并民主決定。村委會應(yīng)當(dāng)透明地公開公示土地補償費的收支情況，保障公開事宜的真實性。
二、地上附著物和青苗補償費
地上附著物和青苗補償費是直接發(fā)放給村民的，村委會不得擅自進行截留。這部分補償費用用于補償被征地農(nóng)民因征地而損失的地上附著物（如房屋、設(shè)施等）和青苗。
三、安置補助費
安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。其使用方式分為三種情況：由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；由其他單位安置的，支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給被安置人員個人或用于支付被安置人員的保險費用。
四、補償原則與標準
征地補償應(yīng)遵循公平、合理的原則，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定，并應(yīng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素。
除了土地補償費、安置補助費外，《中華人民共和國民法典》還新增了農(nóng)村村民住宅的補償費作為法定的補償范圍，以更好地保障被征地農(nóng)民的居住條件。
綜上所述，土地征用補償款的規(guī)定涉及土地補償費的分配與歸屬、地上附著物和青苗補償費、安置補助費以及補償原則與標準等方面。這些規(guī)定旨在確保被征地農(nóng)民得到公平合理的補償，保障其合法權(quán)益。
土地使用權(quán)被征收，有補償嗎？
土地使用權(quán)被征用征收的應(yīng)當(dāng)賠償，賠償包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。《土地管理法》第四十八條法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
土地使用權(quán)屬于物權(quán)嗎？
土地使用權(quán)屬于他物權(quán)。他物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的權(quán)利，而土地所有權(quán)屬于國家或集體所有，使用人享有的是對國家、集體所有的土地的占有、使用、收益等權(quán)利，是他物權(quán)。根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百二十三條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條規(guī)定，國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條規(guī)定，用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。法律依據(jù)：《民法典》第三百二十三條用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。
土地使用權(quán)征收的程序
土地使用權(quán)征收的程序如下：1、縣級以上人民政府?dāng)M定征收方案；2、按照法定程序，上報至國務(wù)院或者省級人民政府審批；3、審批通過后，發(fā)布征地公告；4、聽取被征收人的意見；5、確定征地補償安置方案后，進行補償?shù)怯洠?、發(fā)放補償款。《土地管理法》第四十七條第一款、第二款規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條第一款、第二款國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
土地使用權(quán)是否屬于物權(quán)，土地使用證是否屬于公民
土地使用權(quán)屬于他物權(quán)。他物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的權(quán)利，而土地所有權(quán)屬于國家或集體所有，使用人享有的是對國家、集體所有的土地的占有、使用、收益等權(quán)利，是他物權(quán)。根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百二十三條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條規(guī)定，國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條規(guī)定，用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。法律依據(jù)：《民法典》第三百二十三條用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值稅嗎
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值稅。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。因此，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值稅。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條
法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
征地、拆遷補償不到位是現(xiàn)實生活中存在的突出問題，導(dǎo)致糾紛時有發(fā)生，侵害群眾利益。十屆全國人大常委會第十六次會議正在審議的物權(quán)法草案針對這一情況增加條款，確保補償?shù)轿弧?/p>
此前審議的物權(quán)法草案曾規(guī)定，國家為了公共利益的需要，縣級以上人民政府依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收自然人、法人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)給予補償。根據(jù)常委會委員的審議意見，正在審議草案細化了征地、拆遷補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。
按照草案的規(guī)定，國家保護私人的所有權(quán)。拆遷、征收私人的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定給予補償；沒有國家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。禁止以拆遷、征收等名義非法改變私人財產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。違法拆遷、征收，造成私人財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
物權(quán)法草案還規(guī)定，征收承包期內(nèi)的土地的，應(yīng)當(dāng)對土地承包經(jīng)營權(quán)人給予合理補償。征地的補償標準、安置辦法應(yīng)當(dāng)告知土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地補償費等費用的使用、分配辦法，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)村民會議討論決定。任何單位和個人不得貪污、挪用、截留土地補償費等費用。
土地征收的補償項目以及標準是：
1、土地補償費。用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。
2、青苗補償費。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。
3、附著物補償費。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。
土地使用權(quán)的仲裁時效有多久呢
土地使用權(quán)仲裁時效是三年，自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計算；
從訴訟的角度看，自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起，超過三年的，如是債權(quán)請求權(quán)，原則上也已超過訴訟時效期間。
土地使用權(quán)50年的規(guī)定年限是什么
工業(yè)、科教、文體類等綜合用地的產(chǎn)權(quán)，一般情況下為50年。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
事業(yè)單位土地使用權(quán)獲得途徑有哪些
事業(yè)單位土地使用權(quán)獲得途徑有：
1.通過行政無償劃撥取得，該方式下無需支付土地出讓金；
2.通過有償轉(zhuǎn)讓方式取得，在入賬之前必須取得縣級以上土地管理部門核發(fā)的國有土地使用權(quán)證書。
工廠土地使用年限是多久
工廠土地使用年限是多長時間：使用年限為50年，50年限期滿可自動續(xù)期。
征收土地產(chǎn)生哪些補償
征收土地產(chǎn)生的補償有：
1.土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;
2.地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;
3.安置補助費是對因征地造成的農(nóng)業(yè)人口因失去土地所造成的生活困難而給予的補助費，征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。
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