拆遷未補償的房產債權,拆遷補償款是債權債務嗎,拆遷補償款是債權債務，不過我國各地的拆遷賠償標準就是不一致的，因此需要看具體地區來確定數額。一、拆遷補償的計算方式拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1
拆遷補償款是債權債務，不過我國各地的拆遷賠償標準就是不一致的，因此需要看具體地區來確定數額。
一、拆遷補償的計算方式
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
二、產權置換的形式
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
法律分析：
拆遷補償款不是債權債務。房屋征收補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。因此拆遷補償款不屬于債權債務糾紛。
土地征收的流程如下：
1、土地行政主管部門擬訂征地方案；
2、向上級人民政府申報批準；
3、批準后，公布方案；
4、進行征地補償登記；
5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；
6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
綜上所述，拆遷補償款不是債權債務，而是政府征收他人房屋后，必須給予的補償。土地征收具有一定的流程，不按流程進行征收，屬于違規操作，不能順利完成征收工作。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
征地補償款分配給村民后，是屬于村民的個人財產，村民可以用于清償債務。征地補償款未經全體村民或者村委會確定的，不得私自用于清償債務。
《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》
第二十四條農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。
一、農民自己開荒的土地如果被征收可以得到補償嗎
農村土地進行征收時，一般補償會有三個項目。土地補償、安置補償、地面附著物和青苗補償。這三個項目的補償，都是針對具有村集體組織成員身份來的，補償金額的多少是根據被征收的承包土地面積大小來決定的。也就是說，這幾項補償都是針對農民承包土地來進行補償。而私自開墾的荒地一般都不屬于農民的承包地，所以如果自己私自開墾的荒地，是很難拿到補償的。通常來說，荒地一般指的就是“四荒地”，包括荒溝、荒灘、荒丘、荒山。應該說，這些土地大多是村集體土地，并不屬于個人所有。
既然不是個人所有的土地，如果自己私自開墾出來，那也還是村集體的土地。通常，如果開墾的面積不大，或者是說牽扯的利益不是很大，一般也不會有人去阻擾。但是如果牽扯到像征收補償這樣巨大的利益時，每一個村民都無法淡然的面對。
因為上面說到征收補償是針對有承包合同或者有確權證的土地來說的。如果沒有承包合同或者土地確權證，即便是你開墾的，那這個補償可能跟你也沒有多大關系。最多可能就會給一點青苗補助。像土地補償和安置補償肯定是不會給的。
二、農村土地征地后有哪些補償
不過，土地征收不同于房屋拆遷，在補償的時候要看土地的用途等，因此農村土地征地后能獲得哪些補償會視具體情況而定：
1、征用土地是耕地的，一般就可以獲得土地補償費、安置補助費、青苗補償費以及附著物補償費等。
2、征用其他土地的土地補償費和安置補助費的補償標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
你要是對補償款不滿意的話，可以按照下面的方法維權：
1、一般情況下，如果對征地補償不滿意，你可以要求地方人民政府協調。
2、如果找政府協調不成功的，你可以要求地方人民政府進行裁決。
3、但是，需要注意地是，如果是非正常征地的，你可以收集相關證據資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。
法律分析：1、房屋整體價值的補償；
2、被征收人搬家的費用；
3、臨時安置的費用；
4、征收房屋造成的停產停業損失的補償。
5、市縣人民政府制定了補助或建立辦法的還可以獲得補助與獎勵。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：用地單位將款項打到政府的帳上,再轉由政府支付給當事人。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：紀海世
內容審核：石珊律師
