一、西安北客站拆遷商業(yè)補(bǔ)償,速看咸陽(yáng)地鐵規(guī)劃及拆遷最新回復(fù)

小伙伴們注意!
      一大波官方回復(fù)來(lái)了
      涉及地鐵規(guī)劃、拆遷
      公交線路對(duì)接地鐵、道路施工等
      速看!
01
咸陽(yáng)高新區(qū)南區(qū)有無(wú)地鐵規(guī)劃
問(wèn):
      領(lǐng)導(dǎo)您好，請(qǐng)問(wèn)咸陽(yáng)高新區(qū)南區(qū)也就是西興高速以南、連霍高速以東、渭河以北，有無(wú)地鐵規(guī)劃?另外地跌5號(hào)線有沒(méi)有計(jì)劃延伸北跨渭河進(jìn)入咸陽(yáng)高新區(qū)?
官方回復(fù):
      你好!你所反映的問(wèn)題根據(jù)市發(fā)改委核查情況回復(fù)如下:
      根據(jù)國(guó)家有關(guān)城市軌道交通項(xiàng)目申報(bào)要求，地鐵主要服務(wù)于城市中心城區(qū)和城市國(guó)土空間發(fā)展規(guī)劃確定的重點(diǎn)區(qū)域，地鐵線路初期客運(yùn)強(qiáng)度不低于每日每公里0.7萬(wàn)人次，遠(yuǎn)期客流規(guī)模達(dá)到單向高峰小時(shí)3萬(wàn)人次以上。
目前咸陽(yáng)市高新區(qū)南區(qū)規(guī)劃區(qū)域人口、客流規(guī)模等指標(biāo)均不符合規(guī)定，近期為滿足該區(qū)域的群眾出行需求，1號(hào)線三期建成通車后，周邊可考慮通過(guò)增設(shè)公交線路轉(zhuǎn)乘等其它公共交通方式進(jìn)行銜接。
      市委、市政府高度重視地鐵規(guī)劃建設(shè)。目前，正在會(huì)同西安市修編《關(guān)中城市群核心區(qū)城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》，待省級(jí)相關(guān)部門批復(fù)后，具體線路及站點(diǎn)予以公布。市發(fā)改委將積極爭(zhēng)取多條線路向咸陽(yáng)區(qū)域延伸，進(jìn)一步優(yōu)化完善軌道交通線網(wǎng)，方便人民群眾出行。
02
秦都區(qū)雙照街道辦肖何廟村是否有拆遷計(jì)劃
問(wèn):
      尊敬的市領(lǐng)導(dǎo)您好，幾年前就聽說(shuō)秦都區(qū)雙照街道辦事處肖何廟村要拆遷，但是這幾年又沒(méi)有動(dòng)靜，請(qǐng)問(wèn)是否近幾年是否有相關(guān)規(guī)劃?
官方回復(fù):
      經(jīng)核實(shí)，該村暫時(shí)沒(méi)有拆遷規(guī)劃。
03
世紀(jì)大道中段段村何時(shí)拆遷
問(wèn):
      咸陽(yáng)世紀(jì)大道中段段村何時(shí)拆遷及規(guī)劃方案吶?渭河南岸整體規(guī)劃方案喊了兩三年，什么時(shí)候能落實(shí)?
官方回復(fù):
目前《渭河南區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃及部分街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》已完成初稿，并通過(guò)專家評(píng)審，正在按照專家意見進(jìn)行修改完善，下一步將按照程序盡快完成征求意見和報(bào)批工作。段村區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)、居住用地。
04
雙照街道夏家寨村和下帝王村是否有拆遷計(jì)劃
官方回復(fù):
目前我區(qū)尚未收到此處區(qū)域的拆遷通知
05
秦都區(qū)馬莊街道辦事處七結(jié)村是否納入拆遷計(jì)劃。
官方回復(fù):
      經(jīng)了解，馬莊街道辦七結(jié)村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目由咸陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)具體負(fù)責(zé)實(shí)施，目前我辦未接到任何關(guān)于七結(jié)村拆遷計(jì)劃的通知。具體是否拆遷以咸陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)下發(fā)的公告為準(zhǔn)，在未下發(fā)公告之前，一切消息均不屬實(shí)。
05
馬莊鎮(zhèn)直堡村有拆遷計(jì)嗎?
官方回復(fù):
      經(jīng)了解，馬莊街道辦直堡村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目由咸陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)具體負(fù)責(zé)實(shí)施，目前我辦未接到任何關(guān)于直堡村拆遷計(jì)劃的通知。具體是否拆遷以咸陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)下發(fā)的公告為準(zhǔn)，在未下發(fā)公告之前，一切消息均不屬實(shí)。
04
開通市區(qū)公交線路對(duì)接地鐵五號(hào)線接駁市民
問(wèn):
      此意見和建議本人以及眾多市民和網(wǎng)友已經(jīng)在很多渠道反應(yīng)了很多回了，而且相關(guān)方的政府層次也進(jìn)行了多輪的促進(jìn)西安-咸陽(yáng)一體化的會(huì)議了，所以現(xiàn)在是否有規(guī)劃或者計(jì)劃開通市區(qū)對(duì)接地鐵五號(hào)線站點(diǎn)的公交線路?
官方回復(fù):
      經(jīng)實(shí)地調(diào)研，2022年6月1日，公交37路優(yōu)化延伸至地鐵5號(hào)線(文化公園)，實(shí)現(xiàn)了咸陽(yáng)公交與地鐵五號(hào)線在原有一條公交線路(22路)零距離接駁的基礎(chǔ)上多層面銜接。
下一步，市公交集團(tuán)公司計(jì)劃在咸陽(yáng)渭河高新大橋貫通之際，優(yōu)化延伸公交27路至交大創(chuàng)新港(五號(hào)線)，有效連接咸陽(yáng)高新區(qū)和灃西新城公交接軌。
04
中五臺(tái)路每天堵車嚴(yán)重，上下班沒(méi)有30分鐘出不
問(wèn):
      由于化纖路口封閉修路(沒(méi)有注明原因，時(shí)間)，導(dǎo)致化纖路(中五臺(tái)路)每天出行嚴(yán)重受限，家住在這條路上的人，只有望賢路可以進(jìn)出，路兩邊全部停滿車，而且經(jīng)常有水泥罐車出入，導(dǎo)致根本沒(méi)辦法會(huì)車，一堵就是30分鐘，甚至1小時(shí)多，這是經(jīng)常有的事，交警也來(lái)看過(guò)，但是也解決不了，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)重視，予以解決此類問(wèn)題，恢復(fù)這條路正常秩序
官方回復(fù):
      經(jīng)調(diào)查，目前該路段正在進(jìn)行東風(fēng)路雨污水分流及高低壓線路地埋改造工程，同時(shí)正在進(jìn)行化纖路雨污水管道接通及管口預(yù)留施工，為確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全，所以對(duì)化纖路進(jìn)行封閉圍擋施工，預(yù)計(jì)封閉時(shí)間20天，10月20日開放通行。

二、西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，西咸新區(qū)工廠拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋賠償費(fèi)。使用被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來(lái)劃分，按平方米單價(jià)來(lái)算；2、周轉(zhuǎn)賠償費(fèi)。使用臨時(shí)寓居要求來(lái)劃分，按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性賠償費(fèi)。房屋拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是讓政府，按照本地的實(shí)際情況和國(guó)家政策來(lái)確定的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、咸陽(yáng)世紀(jì)大道拆遷規(guī)劃

法律分析：渭河南岸村莊的拆遷項(xiàng)目現(xiàn)已納入“渭河南岸統(tǒng)一改造規(guī)劃”中，目前暫無(wú)具體拆遷計(jì)劃，后續(xù)將根據(jù)工作安排逐步實(shí)施項(xiàng)目。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

四、西咸新區(qū)灃東新城拆遷政策

法律分析：各地區(qū)具體拆遷、規(guī)劃政策建議向有關(guān)主管部門咨詢。國(guó)家拆遷補(bǔ)助政策精要：1、住宅房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算。過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米28元。實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。2、被拆遷人或者房屋承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。違章建筑不予支付提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。3、拆遷生產(chǎn)用房，對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、咸陽(yáng)火車站改造項(xiàng)目

法律分析：5月下旬，咸陽(yáng)火車西站開始改造。

一、改造貨場(chǎng)車站為旅客車站，迎接通勤火車的開通；

二、與高鐵站地下人行通道的開通，保證高鐵站與人民西路的行人跨越鐵路的通行。

西站改造完成后，將啟用地下通道，乘客可從地下通道前往秦都高鐵站乘車，相比繞行彩虹高架橋和玉泉路要節(jié)約不少時(shí)間。同時(shí)，西站外是1路等重要線路公交車終點(diǎn)站，秦都高鐵站的出站乘客前往市區(qū)將更加便捷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百一十九條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問(wèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

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投稿：陳航冬

內(nèi)容審核：劉偉濤律師