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北京市東城區(qū)代征代建道路移交情況,北京市人民政府辦公廳關(guān)于北京西客站工程建設(shè)征地、拆遷、安置工作若干問(wèn)題的通知:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-26 09:35:59
作者：
圣運(yùn)律師
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北京市東城區(qū)代征代建道路移交情況，法律分析：配套設(shè)施未按時(shí)進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）不予辦理預(yù)售許可手續(xù)；配套設(shè)施未按時(shí)進(jìn)行建設(shè)并移交的項(xiàng)目，不予辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)代征的城市道路用地，以及應(yīng)由房地產(chǎn)

北京市東城區(qū)代征代建道路移交情況,北京市人民政府辦公廳關(guān)于北京西客站工程建設(shè)征地、拆遷、安置工作若干問(wèn)題的通知:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、北京市東城區(qū)代征代建道路移交情況

法律分析：配套設(shè)施未按時(shí)進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）不予辦理預(yù)售許可手續(xù)；配套設(shè)施未按時(shí)進(jìn)行建設(shè)并移交的項(xiàng)目，不予辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)代征的城市道路用地，以及應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的公共服務(wù)配套設(shè)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施。開(kāi)發(fā)企業(yè)在居住項(xiàng)目代征城市道路用地和配套設(shè)施建設(shè)工作中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，對(duì)具體的工作程序、標(biāo)準(zhǔn)等提出更加嚴(yán)格的要求，對(duì)配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督管理。市區(qū)兩級(jí)住建部門(mén)將據(jù)此對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)管，其中涉及到方案編制、招標(biāo)、施工許可、建設(shè)、預(yù)售現(xiàn)售、成果測(cè)繪、施工驗(yàn)收等一系列工作環(huán)節(jié)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

二、京唐城際鐵路征地補(bǔ)償是怎樣辦理的

《土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、北京市人民政府辦公廳關(guān)于北京西客站工程建設(shè)征地、拆遷、安置工作若干問(wèn)題的通知

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各總公司，中央、部隊(duì)在京有關(guān)單位：北京西客站是“八五”期間國(guó)家鐵路建設(shè)的重點(diǎn)工程，也是改善首都城市基礎(chǔ)設(shè)施，為舉辦2000年奧運(yùn)會(huì)創(chuàng)造條件的重要工程項(xiàng)目。鑒于北京西客站工程任務(wù)重、時(shí)間緊、建設(shè)征地、拆遷、安置量大，為確保工程按計(jì)劃施工，現(xiàn)將北京西客站工程征地、拆遷、安置工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、北京西客站工程建設(shè)征地、拆遷、安置工作，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)鐵路和市政工程建設(shè)用地免繳耕地占用稅，減半繳納新菜田開(kāi)發(fā)基金。其它有關(guān)稅費(fèi)由海淀、豐臺(tái)、石景山、房山區(qū)政府和市有關(guān)部門(mén)分別記帳，報(bào)北京西客站工程建設(shè)總指揮部，并作為市政府投資。二、北京西客站工程建設(shè)征地費(fèi)用實(shí)行總費(fèi)包干。菜田每畝按6萬(wàn)元計(jì)算，糧田每畝按3萬(wàn)元計(jì)算，由海淀、豐臺(tái)、石景山、房山區(qū)政府統(tǒng)一包干處理，并按期提供工程建設(shè)用地。三、被拆遷單位的安置費(fèi)用實(shí)行分類(lèi)包干。中央、部隊(duì)、市、區(qū)屬單位按拆除房屋面積平均每平方米補(bǔ)償1400元計(jì)算，鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位按拆除房屋面積平均每平方米補(bǔ)償700元計(jì)算。四、被遷居民的安置和補(bǔ)償，按北京市實(shí)施《北京市房屋拆遷管理?xiàng)l例》細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安置用房由北京西客站工程建設(shè)總指揮部與有關(guān)區(qū)協(xié)商解決，安置房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格按每平方米1500元計(jì)算。五、北京西客站工程建設(shè)工期緊迫，其征地、拆遷、安置，可先占地，在占地的同時(shí)抓緊辦理征地、拆遷手續(xù)。六、因拆遷需挪移樹(shù)木及各種桿線、管線等設(shè)施，一律由各管理單位按北京西客站工程建設(shè)總指揮部規(guī)定的期限，負(fù)責(zé)拆除或挪移。所需費(fèi)用由各主管部門(mén)審核，報(bào)北京西客站工程建設(shè)總指揮部批準(zhǔn)后支付。其中伐移樹(shù)木只補(bǔ)償移植費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)。七、宣武、海淀、豐臺(tái)、石景山、房山區(qū)政府要采取有力措施，認(rèn)真組織實(shí)施本區(qū)范圍內(nèi)的征地、拆遷、安置工作，并按規(guī)定收取征地、拆遷管理費(fèi)。各有關(guān)單位要服從北京西客站工程建設(shè)的大局，團(tuán)結(jié)協(xié)作，共同完成征地、拆遷、安置任務(wù)，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行。