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拆遷補償款還不到房款，拆遷不拿房子拿錢怎么算:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-10 16:23:53
作者：
圣運律師
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拆遷補償款還不到房款,房屋拆遷十幾年不給錢怎么辦,若房屋拆遷后十幾年都未收到補償款，您可采取以下措施：首先，您需要回顧與房屋征收部門簽訂的補償協議，確保自身權益沒有受到侵犯。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規定，房屋征收部門

拆遷補償款還不到房款，拆遷不拿房子拿錢怎么算:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷補償款還不到房款,房屋拆遷十幾年不給錢怎么辦

若房屋拆遷后十幾年都未收到補償款，您可采取以下措施：
首先，您需要回顧與房屋征收部門簽訂的補償協議，確保自身權益沒有受到侵犯。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規定，房屋征收部門與被征收人應依照該條例就補償方式、補償金額和支付期限等事項訂立補償協議。補償協議一旦訂立，雙方當事人都必須履行協議中約定的義務。
如果確認拆遷部門確實未按照協議支付補償款，您可以采取以下法律行動：
與拆遷部門協商解決：首先嘗試與拆遷部門進行友好協商，了解補償款未支付的原因，并要求他們按照協議支付。
尋求法律援助：如果協商無果，可以尋求專業律師的幫助。律師會協助您分析案件情況，并提供專業的法律建議。
提起訴訟：若通過律師評估認為有必要，您可以在律師的協助下向當地人民法院提起訴訟。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規定，如果一方當事人不履行補償協議約定的義務，另一方當事人可以依法提起訴訟。
在訴訟過程中，您需要提供充分的證據證明拆遷部門未按照協議支付補償款。法院將依據相關法律法規和證據進行裁決。如果裁決結果支持您的訴求，拆遷部門將被要求支付相應的補償款。
此外，為了保障您的權益，建議在采取上述措施前，先咨詢當地的房屋征收與補償管理部門或相關法律機構，了解具體的法律程序和要求。

二、拆遷不拿房子拿錢怎么算

法律分析：(一)房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

4、房屋、建筑物補償應當以相關登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。

5、設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。

三、拆遷不拿房子拿錢怎么算？

一、拆遷不拿房子拿錢怎么算?

1、拆遷不拿房子拿錢的貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

具體的補償金額，為以下補償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償款、安置房屋歸被拆遷人所有。

被拆遷人應當負責安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相應的補償或安置的，可向法院起訴主張自己的權利。

3、拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。

由拆遷人將特種支票送達被拆遷人、房屋承租人。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現金。綜合上面所說的，舊城改造在拆遷的時候就會涉及到很多的補償，而且不同的拆遷情形所涉及到的內容就會不一樣，但只要合理、合法得到拆遷者的認可，那么一般就不會引起各種矛盾，所以，拆遷都是有法律依據的，一定要按流程來進行。

二、拆遷安置房和商品房有區別嗎?

拆遷安置房和商品房有區別，具體的區別體現在安置房更容易出現質量問題、安置房辦理產權更麻煩、安置房在獲得后一般需要等待五年左右的時間才可以上市交易、購買安置房比購買商品房需要支付的房款少等。

1、質量問題

安置房一般利潤有所限制，開發商可能存在偷工減料的現象。加上職能部門監管不力，以至于安置房的質量與商品房會存在差距。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是數量上少之又少。

2、產權問題

安置房大多都是小產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，如若政府出臺政策，就很可能需要繳納。并且，小產權房是不受法律保障的。

3、交易問題

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是公民買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。

被拆遷通常都是可以獲得一定數額的補償金的。若被拆遷方選擇的補償方式是產權置換，那么被拆遷方可以獲得安置房。根據現行法的規定，被拆遷方可以自行選擇補償方式，拆遷單位不得干預。當然，補償方式是可以協商確定的，但是在協商的時候，拆遷方不得強制性要求被拆遷方選擇貨幣、或者是選擇產權置換的方式獲得補償。

四、房子被拆十年還沒安置怎么辦

一、房子被拆十年還沒安置怎么辦1、房子被拆十年還沒安置的處理方法如下：（1）房子被拆十年還沒安置的，當事人可以攜帶拆遷協議和雙方的身份信息材料向房產所在地的人民法院起訴；（2）如果對當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任并向相關責任人員追究法律責任。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。二、拆遷注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

五、拆遷不給房子怎么辦

法律分析：房子拆遷補償有貨幣形式和賠償房屋，如果需要房屋，申請即可。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。