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拆遷補償不足附近房款低，煤礦房屋損害賠償是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-26 03:50:22
作者：
圣運律師
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拆遷補償不足附近房款低,礦上房屋賠償標準,礦上房屋賠償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋搬遷費用如果被征收的非住宅房屋面積在50平方米（含50平方米）以下，搬遷費用為每戶400元；若面積超過50平方米，則每增加50平方米，補償費用增加400

拆遷補償不足附近房款低，煤礦房屋損害賠償是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償不足附近房款低,礦上房屋賠償標準

礦上房屋賠償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋搬遷費用

如果被征收的非住宅房屋面積在50平方米（含50平方米）以下，搬遷費用為每戶400元；若面積超過50平方米，則每增加50平方米，補償費用增加400元（不足400元時仍按400元計算）。

二、房屋修繕費用

如果損壞的房屋可以完全修繕，賠償標準將依據修復所需金額來確定。

三、財產損失賠償

對于侵害他人財產的情況，財產損失將按照損失發生時的市場價格或其他合理方式計算。損害發生后，當事人可以協商賠償費用的支付方式。如果協商不一致，賠償費用應當一次性支付；若一次性支付確有困難，可以分期支付，但被侵權人有權要求提供相應的擔保。

四、其他賠償情況

如果因房屋主體結構質量問題導致無法交付使用，或者交付使用后經核驗確定房屋主體結構質量未達到標準，買受人有權請求解除合同及賠償損失。

若房屋質量問題嚴重影響了買受人的正常使用和生活居住，買受人同樣可以請求解除合同并獲得賠償。

對于交付使用的房屋存在的問題，如果可以維修且在保修期內，出賣人應承擔修復責任；若未進行維修，則需給予賠償。

需要注意的是，具體的賠償標準可能會因地區和具體情況而有所不同。在實際操作中，建議根據相關法律法規和當地政策，結合實際情況來確定具體的賠償標準。

此外，如果是礦難等事故導致的房屋損壞或人員傷亡，還可能涉及到工傷保險等相關的法律規定。例如，職工因工死亡時，其近親屬可以從工傷保險基金領取喪葬補助金、供養親屬撫恤金和一次性工亡補助金等。這些費用的標準也會根據相關法律法規進行規定。

總的來說，礦上房屋賠償標準是一個復雜的問題，需要綜合考慮多個方面的因素。在處理此類問題時，建議咨詢專業律師或相關機構以獲取更準確的法律意見和幫助。

二、煤礦房屋損害賠償是怎樣的

1、想得到賠償，首先要證明房屋塌陷是因為開采煤礦引起的，這不是你說說就行的，需要有關單位的檢測結論證明才行。

2、如果是因為煤礦開采引起的：一般情況下，如果不是整個礦區都成為危險區，不是會給你搬遷的，但應給你修房或是賠償你的修房款；只要大部分房屋所處礦區都成為危險區、不宜再繼續居住的，才有可能搬遷。

3、如果是賠償損失，沒有、也不可能統一規定的標準，因為每家的房屋損毀情況不可能相同，賠償也就不可能有同一標準：需要賠償的數額，根據你家房屋的實際損壞情況，經雙方協商、或是經中介機構評估后確定，按實際損失賠償。

4、建議：

(1)先找當地建設規劃部門請求檢測房屋塌陷原因并評估損壞程度，然后向煤礦索賠，協商不成時可以起訴到法院解決；

(2)如果同村同一地的塌陷房屋不只你一家，可雙聯合起來一起維權。

一是房屋買賣合同簽訂后，因一方當事人根本違約導致另一方訂立房屋買賣合同的目的不能實現，守約方要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。在認定可得利益損失時應綜合考慮守約方的履約情況、違約方的過錯程度、違約方簽訂合同時能夠預見或應當預見到其違約可能給守約方造成的因房屋價值變動而產生的損失以及守約方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。

可得利益損失主要是房屋差價損失，是指合同約定價格與房屋現在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質的專業機構進行評估或者比照最相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當事人事后能夠協商確定的除外。認定房屋差價損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日、合同解除之日、評估之日以及審理中房屋的漲跌情況等予以合理確定。

二是出賣人的違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續履行，此時應根據雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償，守約方如果此時提出要求賠償房屋差價等可得利益損失的，超出了合同約定的范圍，不應得到法律的支持。

三是房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。在房屋買賣合同被確認無效或者撤銷的情況下，當事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，筆者認為此時可得利益不存在，當事人沒有索賠的法律依據，不應得到法律的支持。如果一方當事人存在故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實、偽造授權書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應結合案件具體情況，根據房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。

三、礦山占用有哪些賠償

一、礦山占用有哪些賠償

礦山征收怎么補償首先要看征收的是房屋還是土地來開采礦山。房屋征收與土地征收適用的法律法規不同，補償方式不同。

按照集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據該法制定的征地拆遷補償辦法。補償標準原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償(本地修建原有規模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。

依照土地管理法第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

二、拆遷安置協議達不成怎么辦

1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

2、當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

三、遇到礦山占用問題怎么辦?

四、煤礦開采房屋損壞賠償標準

煤礦房屋損害賠償是怎樣的

1、想得到賠償，首先要證明房屋塌陷是因為開采煤礦引起的，這不是你說說就行的，需要有關單位的檢測結論證明才行。

4、建議：

(1)先找當地建設規劃部門請求檢測房屋塌陷原因并評估損壞程度，然后向煤礦索賠，協商不成時可以起訴到法院解決；

(2)如果同村同一地的塌陷房屋不只你一家，可雙聯合起來一起維權。

如果合同沒有規定違約金或者實際損失難以計算，可依據房款的總額參照銀行等金融機構逾期貸款利息的標準計算出金額，或按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的、或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金，了解更多法律知識請上網進行專業咨詢。

五、礦難賠償標準是什么

工傷認定：第十四條職工有下列情形之一的，應當認定為工傷：

(一)在工作時間和工作場所內，因工作原因受到事故傷害的;

(二)工作時間前后在工作場所內，從事與工作有關的預備性或者收尾性工作受到事故傷害的;

(三)在工作時間和工作場所內，因履行工作職責受到暴力等意外傷害的;

(四)患職業病的;

(五)因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發生事故下落不明的;

(六)在上下班途中，受到非本人主要責任的交通事故或者城市軌道交通、客運輪渡、火車事故傷害的;

(七)法律、行政法規規定應當認定為工傷的其他情形。第十五條職工有下列情形之一的，視同工傷：

(一)在工作時間和工作崗位，突發疾病死亡或者在48小時之內經搶救無效死亡的;

(二)在搶險救災等維護國家利益、公共利益活動中受到傷害的;

(三)職工原在軍隊服役，因戰、因公負傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復發的。職工有前款第

(一)項、第

(二)項情形的，按照本條例的有關規定享受工傷保險待遇;職工有前款第

(三)項情形的，按照本條例的有關規定享受除一次性傷殘補助金以外的工傷保險待遇。職工因工死亡，其一次性工亡補助金標準為上年度全國城鎮居民人均可支配收入的20倍；職工因工死亡，其近親屬按照下列規定從工傷保險基金領取喪葬補助金、供養親屬撫恤金和一次性工亡補助金：

（1）喪葬補助金為6個月的統籌地區上年度職工月平均工資；

（2）供養親屬撫恤金按照職工本人工資的一定比例發給由因工死亡職工生前提供主要生活來源、無勞動能力的親屬。標準為：配偶每月40%，其他親屬每人每月30%，孤寡老人或者孤兒每人每月在上述標準的基礎上增加10%。核定的各供養親屬的撫恤金之和不應高于因工死亡職工生前的工資。供養親屬的具體范圍由國務院社會保險行政部門規定。