拆遷購房款和補償款,拆遷補償和購房合同有什么區別,法律分析：拆遷補償和購房合同的區別在于前者是政府對私人財產的強制征收，后者則是私人之間的自愿交易。因此，拆遷補償的標準由政府制定，而購房合同的條款則由雙方協商確定。法律依據：拆遷補償：1.《
法律分析：拆遷補償和購房合同的區別在于前者是政府對私人財產的強制征收，后者則是私人之間的自愿交易。因此，拆遷補償的標準由政府制定，而購房合同的條款則由雙方協商確定。
法律依據：
拆遷補償：
1.《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條：市、縣人民政府應當按照公開、公正、公平的原則，制定拆遷補償標準。
2.《土地管理法》第五十九條：國家對土地實行統一管理，依法征收、征用土地，對土地使用權采取補償、安置等措施。
購房合同：
1.《合同法》第二十二條：合同的訂立、履行應當遵循自愿、公平、誠實信用的原則。
2.《物權法》第三十二條：買賣雙方可以協商確定不同的物價。
總結：拆遷補償和購房合同在法律性質、制定標準和條款確定等方面存在明顯區別。
購房協議不屬于拆遷補償協議。購房協議是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。拆遷補償協議是被拆遷人和拆遷人因拆遷房屋而簽訂的一種補償協議。購房協議和拆遷補償協議是兩種不同的協議。
小產權房拆遷購房者是否有補償
對小產權房進行拆遷時，如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補償的，但違法建筑是無法買賣的，如果房屋買賣合同補認定無效的，購買方返還房屋后可以要求出賣人返還購房款。
認購是否是購房合同？
認購協議并不是購房合同，如果有賣家將認購協議當做購房合同的話，購房者就要特別的小心了，一定要求賣家跟自己簽訂規范的購房合同。
購房合同是否是房管局出具
購房合同是房地產公司出具的，但是具有法律效應。簽訂完成后都要在房管局備案。我國國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定。
房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
購房合同是否能抵押，以購房合同抵押借貸
依照相關法律規定，購房合同是不可以做抵押的。
但是購房合同的標的物，建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物、建設用地使用權等可以做抵押，且必須是抵押人有權處分的財產。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
購房合同更名后是否合法
如果開發商與購房者協商一致，是可以更名的，這時候是合法的。
合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。
另外，雖然在商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。
法律分析：房屋拆遷包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋征收補償協議的主體一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的規劃，不是民事法律規劃，而是行政規則，故該協議的性質屬于行政合同。被征收人反悔，所提起的訴訟應當是行政訴訟；被征收人拒不執行協議，政府可以依法申請強制執行。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
房屋拆遷安置補償合同包括拆遷人與被拆遷人的基本信息，安置房屋的標準，拆遷安置房屋產權，被拆遷房屋補償等。拆遷安置是在政府部門批準的建設用地上進行房地產開發需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。
一、拆遷案件是民事還是行政
有以下兩種情況可區分是民事案件還是行政案件：
一種是房屋拆遷安置補償合同糾紛是民事案件。
一種是只有拆遷單位與被拆遷人沒有達成拆遷協議，沒有簽訂拆遷安置補償合同的，拆遷行政部門作出拆遷決定，被拆遷人對拆遷決定不服，向法院起訴的，才是行政案件。
二、私房拆遷中被安置人與被拆遷人有何區別
房屋拆遷安置
拆遷人將房屋被拆遷房屋的使用人安置到拆遷人新建的、購置或拆遷人提供的其他房屋中居住或使用。安置與補償不同，補償是對拆遷房屋的所有權之補償，解決所有權問題；安置是對被拆遷房屋使用人的安置，解決使用權問題。不論是采取貨幣補償還是產權調換的方式進行安置，確定安置的對象是解決安置問題的前提。一般認為，被拆遷房屋的使用權人都應當得到安置。根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷人與被拆遷人、房屋的承租人達成拆遷補償協議后才能具體實施拆遷活動。承租人不是房屋的所有權人，其對房屋的權利主要表現為租賃期內的使用權，這種使用權通過租賃合同的性質被確定而下來。而對于被拆遷人的其他家庭成員來講，雖然其對被拆遷房屋的使用不是建立于租賃權基礎上，但是根據其與被拆遷人的親屬關系，長期、事實上與被拆遷人共同拘束被拆遷房屋內，這種居住權受憲法和法律的保護。所以，在拆遷安置中，保護被拆遷人其他家庭成員合法居住權的原則應予落實。
不過這并不意味著所有家庭成員都可以成為拆遷安置對象。在房屋使用權問題上，誰是被拆遷房屋的使用權人，一般以拆遷安置補償協議簽訂時，或拆遷行政裁決作出時，在被拆遷房屋的住址是否有常住戶口，并經常居住于被拆遷房屋為認定標準。其中包括在部隊服役的軍人、常住戶口在本市學校的學生或在工作單位集體宿舍和職工、常住戶口在本市幼兒園的兒童等。其他家庭成員戶口不在被拆遷房屋，或戶口雖然在但本人并不經常居住于被拆遷房屋的，說明其居住問題已經自行解決，所以拆遷人不負有為其解決居住問題的法律義務。
三、拆遷補償的形式有哪些
（一）產權調換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。產權調換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。
（二）作價補償。指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。
（三）產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。
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投稿：呂安
內容審核：吳海麗律師
