如何跟拆遷辦談具體拆遷補償款,與拆遷方談拆遷補償的流程是什么,與拆遷方談拆遷補償的流程一般包括以下步驟：一、拆遷方公布拆遷計劃和補償方案拆遷方（通常是政府或相關機構）會首先公布拆遷計劃，明確拆遷的范圍、時間和目的。同時，拆遷方會公布初步的補
與拆遷方談拆遷補償的流程一般包括以下步驟：
一、拆遷方公布拆遷計劃和補償方案
拆遷方（通常是政府或相關機構）會首先公布拆遷計劃，明確拆遷的范圍、時間和目的。
同時，拆遷方會公布初步的補償方案，包括補償標準、補償方式（如貨幣補償、房屋置換等）以及相關政策依據。
二、被拆遷方了解并反饋意見
被拆遷方（即房屋或土地的所有者）在接到拆遷通知后，應詳細了解拆遷計劃和補償方案。
如有異議或建議，被拆遷方可以向拆遷方提出，并爭取在正式協商前達成共識。
三、雙方進行協商談判
拆遷方與被拆遷方會安排面對面或書面的協商談判，就補償的具體細節進行討論。
談判過程中，雙方可以就補償金額、支付方式、搬遷期限、安置地點等關鍵問題進行深入交流，并尋求互利共贏的解決方案。
四、簽訂補償協議
如果雙方達成一致意見，將簽訂正式的補償協議。該協議應明確雙方的權利和義務，包括補償金額、支付方式、搬遷和安置的具體安排等。
簽訂協議后，雙方應嚴格遵守協議內容，并按照約定履行各自的責任。
五、履行協議并完成搬遷
拆遷方按照協議約定的時間和方式支付補償款項。
被拆遷方在收到補償款項后，應按照協議約定的時間和要求完成搬遷工作。
如有需要，拆遷方還應協助被拆遷方進行安置工作，確保其生活和工作得到妥善安排。
在整個流程中，雙方應保持溝通暢通，理性對待分歧，并尋求合法合規的解決途徑。如遇法律問題或糾紛，建議及時咨詢專業律師以獲取法律支持和幫助。
請注意，以上流程可能因地區和具體情況而有所不同。在實際操作中，建議根據當地的相關法規和政策進行調整。
法律分析：房屋拆遷補償的方式：
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
三、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：1、申請房屋拆遷許可證；2、有關部門發布有關通知；3、宣傳和解釋；4、明確如何賠償和安置百姓，按一般情形和特殊情形兩種形式進行補償；5、拆遷雙方在自愿、公正原則下達成協議；6、裁決拆遷；7、強制拆遷。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。
2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續;房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續;被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。
3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
4、聽證
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。
拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發現存在違法程序，可向有關部門反映。
一、自己的房屋只有一部分在拆遷范圍內,這樣合理嗎
房屋是屬于不動產，自己的房屋只有一部分在征收范圍內的，應該對整個房屋進行征收，而不應該只征收要征收范圍內的房屋。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律分析：根據我國法律規定，移民管理局改制后屬于公安部門。
法律依據：《深化黨和國家機構改革方案》41 組建國家移民管理局
隨著我國綜合國力進一步提升，來華工作生活的外國人不斷增加，對做好移民管理服務提出新要求。為加強對移民及出入境管理的統籌協調，更好形成移民管理工作合力，將公安部的出入境管理、邊防檢查職責整合，建立健全簽證管理協調機制，組建國家移民管理局，加掛中華人民共和國出入境管理局牌子，由公安部管理。主要職責是，協調擬訂移民政策并組織實施，負責出入境管理、口岸證件查驗和邊民往來管理，負責外國人停留居留和永久居留管理、難民管理、國籍管理，牽頭協調非法入境、非法居留、非法就業外國人治理和非法移民遣返，負責中國公民因私出入國（境）服務管理，承擔移民領域國際合作等。
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投稿：湯宇
內容審核：楊建峰律師
