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歷城拆遷補償具體方案，山東土地征收補償標準2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-10 04:54:55
作者：
圣運律師
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歷城拆遷補償具體方案,濟南土地征收補償標準是什么,濟南土地征收補償標準：第十七條人員安置補助費分別為：土地安置補助費、養老保險費、就業補助費、撫養費和醫療補助費。具體補助標準見附表二、三。征用未利用土地的不支付人員安置補助費。第十八條對被安

歷城拆遷補償具體方案，山東土地征收補償標準2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、歷城拆遷補償具體方案,濟南土地征收補償標準是什么

濟南土地征收補償標準：

第十七條人員安置補助費分別為：土地安置補助費、養老保險費、就業補助費、撫養費和醫療補助費。具體補助標準見附表

二、三。征用未利用土地的不支付人員安置補助費。

第十八條對被安置人可以采取社會保險、就業、調整土地等形式進行安置。采取社會保險安置的具體辦法，由市國土資源行政主管部門會同市勞動和社會保障部門制定，報市政府批準后公布實施。

第十九條下列人員的安置補助費按以下方式支付：

（一）被安置人員是五保戶的，鄉（鎮）、辦事處或農村集體經濟組織將人員安置補助費一次性撥付給鄉（鎮）民政部門，由民政部門按規定安置。

（二）被安置人員是現役士兵的，鄉（鎮）、辦事處或農村集體經濟組織將人員安置補助費一次性撥付給原戶口所在地的民政部門，待其退伍后，由民政部門作為安置費一次性發放給本人。

（三）被安置人員正在服刑或勞動教養的，其人員安置補助費由鄉（鎮）、辦事處或農村集體經濟組織代管，專戶儲存，待其刑滿釋放或解除勞動教養后，一次性支付給本人。

第二十條征用人均耕地不足132平方米的城鄉結合部農村集體經濟組織的土地，需要支付的人員安置補助費每畝最多不能超過5個人的標準。該費用直接支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織負責安置。

第二十一條自依法批準的征用土地凍結公告公布之日起，除依法生育的人口外，其他新遷入人員不予安置。被安置人員的范圍為戶口在農村集體經濟組織內的全體成員（含外出上學的大、中專學生）；被安置人員年齡，從征用土地凍結公告公布之日起計算。

第二十七條被拆遷人簽訂補償協議后，原持有的集體土地使用證、房屋所有權證自行失效，由有關部門予以注銷。有下列情形之一的，不予補償：

（一）不具有土地權屬證書和房屋權屬證書的建（構）筑物。

（二）經依法批準的征用土地凍結公告公布之日起，搶種的農作物、搶栽的樹木和搶建的建（構）筑物。第二十八條其他地上附著物補償標準見附表五。第六章法律責任

第二十九條征用土地經依法批準并確定補償安置方案后，集體土地所有權人和使用權人超過規定時間不搬遷騰地的，由市國土資源行政主管部門責令限期搬遷騰地，逾期不搬遷騰地的，由市國土資源行政主管部門申請人民法院強制執行。

根據辦法相關條例來看，被征地農民將有社會保障。濟南市將實行被征收土地農民社會保障資金由政府、集體、個人共同出資。

其中，政府出資部分原則上不低于社會保障費用總額的30%。具體標準為，征地區片綜合地價標準為每畝5萬元以下的，政府補貼資金不低于每畝1萬元；征地區片綜合地價標準為每畝5萬元至10萬元的，政府補貼資金不低于每畝1.5萬元；征地區片綜合地價標準為每畝10萬元以上的，政府補貼資金不低于每畝2萬元。

同時，被征地農民社會保障資金政府出資部分，應在征地報批時足額撥付至當地社會保障資金專戶；政府補貼資金不落實的，不予批準征收土地

濟南市還將建立被征收土地農民就業保障制度，將被征收土地農民納入失業登記范圍和就業服務體系。市、縣政府應從當地的土地出讓收入中一次性安排適當數額的資金，扶持被征收土地農民就業。并采取措施，向被征收土地的農民免費提供勞動技能培訓；具備條件的，應當安排一定的公益崗位，扶持被征收土地的農民就業。

二、山東土地征收補償標準2021

1、征收耕地補償標準（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。（2）水田平均每畝補償9萬元。（3）菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。（2）水田平均每畝補償9.9萬元。（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征地補償費計算標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除.拓展資料：施工運輸道路補償標準：凡工程施工指定的鄉村運輸道路，施工期間由施工單位負責維修養護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。鄉村道路(砂石路面)每公里補償9萬元。鄉村道路(土路面)每公里補償4萬元法律依據：《土地管理法》第四十七條規定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償，征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

三、濟南市383號文件征地補償標準

法律分析：青苗按照相關標準補償一季，農用地地上附著物和青苗補償費，除墳墓和電力通訊線路外，可實行包干方式補償，補償標準每畝超過5萬元（不含）的，報市政府批準后執行。最高標準不得超過7.2萬元/畝。

法律依據：《山東省國土資源廳、山東省財政廳關于濟南市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》

第四條青苗補償標準按市國土資源局、財政局、物價局公布的耕地綜合年產值標準補償一季。

第五條農用地地上附著物和青苗補償費，除墳墓和電力通訊線路外，可實行包干方式補償，補償標準每畝超過5萬元（不含）的，報市政府批準后執行。最高標準不得超過7.2萬元/畝。

第六條自土地征收公告之日起，搶種、搶栽的青苗和其他地上附著物，以及搶建的房屋等建（構）筑物不予補償。

第七條國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎設施項目征收土地地上附著物和青苗補償等標準另有規定的，從其規定。

四、濟南市征地補償標準是怎樣的

一、征地補償

征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發布《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務院常務會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》，對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。但至2012年11月29日具體修改條款還未知。

二、濟南市征地補償標準

山東省濟南市市區土地共有四類：

一類區片區片范圍：北至：黃河-濼口街道東邊界-濟青高速；東至：繞城高速；南至：繞城高速；西至：京臺高速-鐵路-陡溝街道鄭莊村北邊界-臘山街道王府莊村、大楊莊村西邊界-興福街道大金莊村、于家莊村、彭家莊村西邊界-興福街道彭家莊村、演馬村北邊界-吳家堡街道西吳家堡村西北邊界-美里湖街道西沙王莊村西邊界-藥山街道大魏社區、新徐社區西邊界。

補償標準：區片價：176000元/畝；基本農田：211200元/畝；建設用地：176000元/畝；未利用地：140800元/畝。

二類區片區片范圍：東至：歷城區行政區界東邊界；南至：巨野河街道山圈村、李家窩村、王家鵲山村、逮家鵲山村、孫家鵲山村南邊界-彩石鎮東彩石村、西彩石四村、西彩石五村、西彩石六村南邊界-港溝街道神武村、蟠龍村、高家洼村、夥路村、有蘭峪村、港溝村南邊界；西至：繞城高速-濟青高速-華山街道蓋家溝村西邊界-黃河；北至：荷花街道北邊界-鮑山街道北邊界-臨港街道小達子營村、西折腰村、東折腰村、大張莊村、張安村北邊界-董家鎮張而村、王合村北邊界-濟青高速。

東至：吳家堡街道肖家屯村、東趙家莊村東邊界-吳家堡街道東趙家莊村、中趙村、中店鋪村南邊界-興福街道油牌趙村、小金莊村、擔山屯村東邊界-臘山街道后周王莊村、水屯村東邊界-陡溝街道仁里村東邊界-鐵路-京臺高速-繞城高速；南至：市中區行政區界南邊界；西至：玉符河-市中區行政區界西邊界-玉清湖街道新龐村、西王府村西邊界-玉清湖街道小楊莊村南邊界-玉清湖河壩-玉清湖街道筐李村、睦里村西邊界-興福街道位里社區西邊界-吳家堡街道劉家莊村、陳家莊村、東曹家莊村、棉花張莊村位于三教堂村內飛地西邊界；北至：吳家堡街道東曹家莊村、陳家莊村、周官屯村、楚家莊村、石佛屯村、肖家屯村北邊界。

補償標準：區片價：136000元/畝；基本農田：163200元/畝；建設用地：136000元/畝；未利用地：108800元/畝。

三類區片區片范圍：北至：歷城區行政區界北邊界；東至：歷城區行政區界東邊界；南至：濟青高速-唐王鎮唐王道口東村、王辛村、唐王道口西村南邊界-臨港街道陳家嶺村、四風閘村、鴨旺口村、馬家村、向陽村、新碼頭村南邊界-臨港街道新碼頭村、大碼頭村西邊界-遙墻街道南邊界；西至：黃河。

東至：美里湖街道劉七溝村東邊界-美里湖街道劉七溝村、鄒莊村、美里村南邊界-吳家堡街道裴家莊村、大楊莊村、韓家道口村、閆家莊村、棉花張村南邊界-吳家堡街道三教堂村東邊界-吳家堡街道棉花張村位于三教堂村飛地西邊界-吳家堡街道七里鋪村、明里莊村東邊界-玉清湖街道龍王廟村北邊界-玉清湖街道常旗屯村、小楊莊村東邊界-玉清湖河壩-玉清湖街道大李莊村、小李莊村東邊界-長清區行政區界東邊界-玉符河；南至：市中區行政區界南邊界-崮云湖街道大劉莊村、坡莊村、土山村、六里莊村南邊界-崮云湖街道南邊界-文昌街道南邊界；西至：文昌街道十里村、南王村、東門里村、水鳴莊村、清河街第一社區、劉莊村西邊界-山東省南水北調濟平干渠-平安街道新五村、抄紙王村西邊界-玉清湖街道玉清湖水域、宋橋村、龍王廟村西邊界-吳家堡街道申家莊村、席家莊村、北店子村南邊界；北至：槐蔭區行政區界北邊界。

補償標準：區片價：104000元/畝；基本農田：124800元/畝；建設用地：104000元/畝；未利用地：83200元/畝。

四類區片區片范圍：北至：天橋區行政區界北邊界；東至：天橋區行政區界東邊界；南至：黃河；西至：天橋區行政區界西邊界。

除一類區片、二類區片、三類區片以外的區域。

補償標準：區片價：74000元/畝；基本農田：88800元/畝；建設用地：74000元/畝；未利用地：59200元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。

濟南市將本地區分為四類，每一類的征地補償標準是不一樣的，一類的補償標準是最高的，因為這一片區是濟南市較為繁榮的地區，這些補償標準里面并沒有包含地上附著物和青苗費，這些費用主要由縣級或者市級政府自己制定。

五、山東省土地征收補償標準2021

法律分析：1、征收耕地補償標準(1)旱田平均每畝補償6.3萬元。(2)水田平均每畝補償10萬元。(3)菜田平均每畝補償16萬元。2、征收基本農田補償標準(1)旱田平均每畝補償6.8萬元。(2)水田平均每畝補償9.9萬元。(3)菜田平均每畝補償16.6萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。