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撫州臨川拆遷補償標準，撫州征地補償標準有哪些具體補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-09 10:38:01
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圣運律師
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撫州臨川拆遷補償標準,撫州市臨川區(qū)征地補償標準是什么,撫州市臨川區(qū)征地補償標準根據江西省《征地拆遷補償標準細則》中規(guī)定拆遷人應當依法對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適

撫州臨川拆遷補償標準，撫州征地補償標準有哪些具體補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、撫州臨川拆遷補償標準,撫州市臨川區(qū)征地補償標準是什么

撫州市臨川區(qū)征地補償標準

根據江西省《征地拆遷補償標準細則》中規(guī)定拆遷人應當依法對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

1、根據《江西省征地區(qū)片綜合地價》和撫州市人民政府制訂的《臨川區(qū)征地補償標準》及《臨川區(qū)征地青苗補償標準》的規(guī)定，征用土地補償標準(包含土地補償費、安置補助費、青苗補償費)為：其中嵩湖鄉(xiāng)耕地(水田、水域)3.0453萬元/畝、旱地2.0534萬元/畝，一般果園1.6227萬元/畝，林地1.0809萬元/畝。鐘嶺街辦耕地(水田、水域)3.5164萬元/畝、一般果園1.8582萬元/畝，林地1.2457萬元/畝。崇崗鎮(zhèn)耕地(水田、水域)3.2780萬元/畝、一般果園1.7390萬元/畝，林地1.1623萬元/畝。

2、其它地上附著物和建筑物如房屋拆遷、遷墳等補償費按有關規(guī)定另行支付。

3、被征收土地范圍內的土地所有權人、使用權人憑土地權屬證書或其它有關證明材料到撫州市國土資源局辦理征收土地補償?shù)怯洠埢ハ噢D告。

4、本公告發(fā)布后，被征收土地單位和個人搶種的農作物或違法(違章)建設的建筑物不列入補償范圍。

5、土地所有權人、使用人在規(guī)定期限內不辦理征收土地補償?shù)怯泴⒁暈榉艞壠鋺械臋嘁妫蓳嶂菔袊临Y源局依照法律和有關規(guī)定進行處理。

一、上浦高速公路補償標準

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由省征地事務服務處具體組織實施，統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

二、撫州征地補償標準有哪些具體補償方案

一、撫州土地征收補償安置方案

征地補償標準(含土地補償費、安置補助費、青苗補償費)：水田、水塘、菜地3.5164萬元/畝，山地1.2457萬元/畝，旱地2.369萬元/畝，精養(yǎng)魚塘5.2746萬元/畝。

二、撫州土地征收補償?shù)姆梢罁?/p>

江西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法的相關規(guī)定

第二十八條征用土地應當按下列規(guī)定付給被征地單位安置補助費，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定：

(一)征用耕地，征地前被征用單位平均每人耕地1333平方米以上的，按該耕地被征用前3年平均產值4至5倍計算；平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值5至7倍計算；平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值7至9倍計算；平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值9至10倍計算；平均每人耕地200平方米以下的，按不得超過該耕地被征用前3年平均年產值15倍計算；

(二)征用園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地、牧場等，按該土地被征用前3年平均年產值4至5倍計算，征用精養(yǎng)魚塘按6至10倍計算；

(三)征用其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產值2至4倍計算。

第二十九條征用土地應當按下列規(guī)定付給被征地單位地上附著物和青苗補償費：

(一)被征用土地上的青苗補償費按實際損失補償，房屋、樹木等附著物作價賠償，也可以另行修建和栽種，在公布征地方案后搶種的樹木和搶建的設施，不予補償；

(二)城市規(guī)劃區(qū)內的房屋拆遷安置辦法和補償標準，按國家和省有關城市房屋拆遷的規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條單位和個人使用征用的菜地或者精養(yǎng)魚塘的，應當繳納菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金。但另外利用非耕地改造成精養(yǎng)魚塘，經土地主管部門會同農業(yè)、水產等有關部門驗收合格的，可以折抵同等面積的精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金。凡繳納了菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金的，不再繳納耕地開墾費。

菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金統(tǒng)一由市、縣土地主管部門收取，繳入同級財政，由市、縣財政部門將其中5%上繳省財政。

菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金收取標準按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)南昌市每平方米不低于45元；

(二)其他設區(qū)的市和地區(qū)行政公署所在地的市每平方米21至26元；

(三)縣、不設區(qū)的市每平方米的15至24元。

菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金的具體使用管理辦法按省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。

三、撫州土地征收補償安置方案

征地補償標準(含土地補償費、安置補助費、青苗補償費):水田、水塘、菜地3.5164萬元/畝，山地1.2457萬元/畝，旱地2.369萬元/畝，精養(yǎng)魚塘5.2746萬元/畝。

一、撫州土地征收補償?shù)姆梢罁?/p>

江西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法的相關規(guī)定

第二十八條征用土地應當按下列規(guī)定付給被征地單位安置補助費，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定：

(一)征用耕地，征地前被征用單位平均每人耕地1333平方米以上的，按該耕地被征用前3年平均產值4至5倍計算;平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值5至7倍計算;平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值7至9倍計算;平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值9至10倍計算;平均每人耕地200平方米以下的，按不得超過該耕地被征用前3年平均年產值15倍計算;

(二)征用園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地、牧場等，按該土地被征用前3年平均年產值4至5倍計算，征用精養(yǎng)魚塘按6至10倍計算;

(三)征用其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產值2至4倍計算。

第二十九條征用土地應當按下列規(guī)定付給被征地單位地上附著物和青苗補償費：

(一)被征用土地上的青苗補償費按實際損失補償，房屋、樹木等附著物作價賠償，也可以另行修建和栽種，在公布征地方案后搶種的樹木和搶建的設施，不予補償;

(二)城市規(guī)劃區(qū)內的房屋拆遷安置辦法和補償標準，按國家和省有關城市房屋拆遷的規(guī)定執(zhí)行。

菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金統(tǒng)一由市、縣土地主管部門收取，繳入同級財政，由市、縣財政部門將其中5%上繳省財政。

菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金收取標準按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)南昌市每平方米不低于45元;

(二)其他設區(qū)的市和地區(qū)行政公署所在地的市每平方米21至26元;

(三)縣、不設區(qū)的市每平方米的15至24元。

菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金的具體使用管理辦法按省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。

四、臨川農村拆遷補償標準是怎樣的？

根據《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定，經撫州市人民政府批準同意，現(xiàn)擬征用原撫州電機廠二工區(qū)（涉及臨川區(qū)嵩湖鄉(xiāng)和金巢經濟開發(fā)區(qū)的鐘嶺街辦、崇崗鎮(zhèn)）土地2875.4畝。現(xiàn)將經依法批準的有關征用土地事項公告如下：

一、擬建設用地項目名稱：工業(yè)用地。

二、擬征用土地位置：詳見征地紅線圖。

三、被征用土地村、組及土地面積：

1、涉及被征用土地村、組：嵩湖鄉(xiāng)上聶村饒家組、上聶組，曹家楊家組，官家官家組、官家14組，范家村范家組，下澤村

1、2、3、4、5、6組；鐘嶺街辦張家村葉家組、汪坊組，李家村上左組；崇崗鎮(zhèn)過家村謝家組。

2、擬征用土地面積：2875.4畝。

四、征用土地補償標準

1、根據《江西省征地區(qū)片綜合地價》和撫州市人民政府制訂的《臨川區(qū)征地補償標準》及《臨川區(qū)征地青苗補償標準》的規(guī)定，征用土地補償標準（包含土地補償費、安置補助費、青苗補償費）為：其中嵩湖鄉(xiāng)耕地（水田、水域）3.0453萬元/畝、旱地2.0534萬元/畝，一般果園1.6227萬元/畝，林地1.0809萬元/畝。鐘嶺街辦耕地（水田、水域）3.5164萬元/畝、一般果園1.8582萬元/畝，林地1.2457萬元/畝。崇崗鎮(zhèn)耕地（水田、水域）3.2780萬元/畝、一般果園1.7390萬元/畝，林地1.1623萬元/畝。

2、其它地上附著物和建筑物如房屋拆遷、遷墳等補償費按有關規(guī)定另行支付。

1、被征收土地范圍內的土地所有權人、使用權人憑土地權屬證書或其它有關證明材料到撫州市國土資源局辦理征收土地補償?shù)怯洠埢ハ噢D告。

2、本公告發(fā)布后，被征收土地單位和個人搶種的農作物或違法（違章）建設的建筑物不列入補償范圍。

3、土地所有權人、使用人在規(guī)定期限內不辦理征收土地補償?shù)怯泴⒁暈榉艞壠鋺械臋嘁妫蓳嶂菔袊临Y源局依照法律和有關規(guī)定進行處理。

五、2023年臨時征地補償標準瀘州相關內容是什么？

瀘州市征地青苗和地上附著物補償標準的主要內容包括：青苗補償費按征地統(tǒng)一年產值給予1年補償；林木、果樹、花卉、苗木等附著物補償以征地土地的投影面積扣除其他用地后計算；房屋拆遷補償按附件規(guī)定標準給予補償，并考慮室內設施及裝飾裝修補償。

法律分析

根據四川省政府《關于同意瀘州市征地青苗和地上附著物補償標準的批復》(川府函〔2012〕153號)批準，為規(guī)范操作，促進征地工作推進，結合我市實際，特制定瀘州市征地青苗和地上附著物補償標準。

第一條青苗補償費標準

(一)征收(用)農村集體耕地，按市政府公布的征地統(tǒng)一年產值給予1年的補償，補償面積依據有資質的測繪單位進行實地測量的耕地面積(水平投影面積)。

(二)青苗費歸種植者所有。

第二條林木、果樹、花卉、苗木等附著物補償標準

(一)林木、果樹、花卉、苗木補償以征收(用)土地的投影面積扣除耕地、其他農用地中的畜禽飼養(yǎng)地、農村道路、坑塘水面、農田水利用地、養(yǎng)殖水面、曬谷場用地、建設用地和未利用地面積之差為依據，按附件1規(guī)定標準補償給被征地合作社，由被征地合作社據實補償給附著物所有者。

(二)在耕地內種植的作物，已作附著物補償?shù)牟唤o予青苗補償，已進行青苗補償?shù)牟唤o予附著物補償。

(三)征地時已枯死的果木、花卉等不予補償。

(四)果木類栽種密度超過合理種植規(guī)范，按合理種植規(guī)范計補;對低于合理種植量的果木，按合理種植量標準折算補償。

(五)對間種的果木，按種植品種種植比例大的類別補償，其余不予補償。

(六)補償后在國土部門發(fā)出交地通知之前，附著物由所有權人自行處置。

第三條房屋及建構筑物補償標準

(一)拆遷房屋的補償

1.具有合法手續(xù)的房屋(指具有國土部門審批手續(xù)、規(guī)劃建設手續(xù)、宅基證或規(guī)劃建設部門頒發(fā)的房屋產權證)拆遷按附件2規(guī)定標準補償，并按附件3規(guī)定標準給予房屋室內設施及裝飾裝修補償。

2.符合建房條件，但因特殊原因至今未獲取批準手續(xù)，已修建的房屋，根據符合本社建房條件的農村村民人口，按每人占地不得超出30平方米，建筑面積不超過60平方米的面積標準(低于60平方米的按實計算)，按附件2規(guī)定標準據實補償，并按附件3規(guī)定標準給予房屋室內設施裝飾裝修補償。

3.經現(xiàn)場核實，確系該戶不屬搶修搶建，屬一次性修建而又不符合本項1、2目規(guī)定的房屋，按附件2規(guī)定標準補償，不再給予室內設施及裝飾裝修補償。

4.在原房以外修建或在原房加層無相關審批手續(xù)的房屋，以及村民出售宅基地及房屋后新修建無審批手續(xù)的房屋，只給予拆遷補助。拆遷標準為：磚混及以上結構按80元/平方米、磚瓦結構按50元/平方米、土瓦及以下結構按30元/平方米，不再給予其他任何補償。

結語

根據四川省政府的批復，瀘州市制定了征地青苗和地上附著物補償標準。根據該標準，農村集體耕地的征收將按照市政府公布的征地統(tǒng)一年產值給予1年的補償。青苗費歸種植者所有。對于林木、果樹、花卉、苗木等附著物的補償，將按照征收土地的投影面積扣除耕地和其他農用地的面積差額進行補償。拆遷房屋的補償將根據具有合法手續(xù)的房屋和特殊原因下未獲取批準手續(xù)的房屋進行補償。對于未經批準修建的房屋，將按照相應的標準進行補償。對于其他情況的房屋，將給予拆遷補助。

法律依據

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十一條縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發(fā)建設項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。