威海新機場拆遷補償辦法,收回國有土地使用權決定書由哪個機關發文,一、收回國有土地使用權決定書應由哪個機關發文土地使用權登記機關是各級人民政府，需收回的由各級人民政府收回。縣級核發的土地使用證需收回的由縣級人民政府收回，相關法規如下：《中華人
一、收回國有土地使用權決定書應由哪個機關發文
土地使用權登記機關是各級人民政府，需收回的由各級人民政府收回。縣級核發的土地使用證需收回的由縣級人民政府收回，相關法規如下：
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條規定：單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。
第七條規定：依照《土地管理法》的有關規定，收回用地單位的土地使用權的，由原土地登記機關注銷土地登記。土地使用權有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期未獲批準的，由原土地登記機關注銷土地登記。
二、收回國有土地的條件
根據《土地管理法》第五十八條之規定，有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
(一)為公共利益需要使用土地的；
(二)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
(五)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。
依照前款第
(一)項、第
(二)項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
法律主觀：1、行政處罰性“收回”方式。該方式是指因土地使用權人違反法律法規禁止性強制條款的規定，由市縣人民政府依照法律法規的規定決定收回土地使用權的行為。2、土地使用權使用期滿“收回”收回方。國有土地使用權在與使用權人簽訂使用權出讓合同時就依法約定了土地使用年限，當使用年限期滿前使用權人沒有申請續期的，或者雖申請續期但未獲批準，政府將土地“收回”的行為。3、法定事由“收回”方式。該方式是指土地使用者在沒有違反法律法規禁止性規定的情況下，因發生某種法律法規規定應當收回土地使用權的事件，而被土地行政主管部門收回土地使用權。
法律客觀：《土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關人民政府自然資源主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（一）為實施城市規劃進行舊城區改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（四）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。依照前款第（一）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
問：文登ABC公司于一九九三年占用A鎮某村耕地108畝，其中已辦理國有土地使用證27畝，其余81畝有威海市人民政府的批準用地文件，但沒有辦理登記手續。該宗地經我局確認為閑置土地。我局根據A鎮政府的申請，擬收回該宗地的使用權。但該單位目前已經工商部門吊銷了營業執照，且法人代表自一九九六年以來失去音信，無法聯系。我局擬采取公告的形式收回該宗地的使用權，在公告期限內如果該單位仍無人前來辦理相關手續，我局能否收回該宗地的土地使用權，重新出讓給其他用地單位?答：來信主要涉及的是有關國有土地使用權收回程序的問題。關于國有土地使用權的收回，我國法律僅對是否應予以收回的情形加以規定，如《土地管理法》的第三十七條、第五十八條以及《城市房地產管理法》的第十九條、第二十一條、第二十五條，對在因閑置土地、公共利益、舊城區改建、出讓合同期滿等情形下應收回土地使用權進行了明確規定。但如何收回、應遵循何種程序，法律沒有明確規定，實踐中應根據具體情況而定。就本案而言，如果此宗地確為閑置用地，根據《土地管理法》、《行政處罰法》以及國土資源部5號令《閑置土地管理辦法》的相關規定，國土資源行政主管部門應報經原批準用地的人民政府批準后，制作行政處罰決定書即《收回國有土地使用權決定書》，終止土地有償使用合同或者繳銷建設用地批準書，收回土地使用權。但本案涉及兩個問題：一個是行政相對人ABC公司已經被工商局吊銷營業執照，是否還能成為行政處罰的對象?如果不能，行政處罰的對象是誰?另外一個問題是行政相對人ABC公司的法人代表自一九九六年以來失去音信，無法聯系，存在著《收回國有土地使用權決定書》如何送達的問題。第一個問題，其實是能否以被工商行政管理部門吊銷營業執照的ABC公司作為行政處罰對象的問題。筆者認為，根據最高人民法院《關于企業法人營業執照被吊銷，其民事訴訟地位如何確定的復函》“企業法人被吊銷營業執照后，應當依法進行清算，清算程序結束并辦理工商注銷登記后，該企業法人才歸于消亡。因此，企業法人被吊銷營業執照后至被注銷登記前，該企業法人仍應視為存續，可以自己的名義進行訴訟活動”，ABC公司的訴訟主體資格存在。另外根據我國《行政處罰法》、《行政復議法》和《行政訴訟法》的有關規定，企業如果對工商行政管理部門吊銷其營業執照不服，有權申請行政復議或者提起行政訴訟。由此可見，企業在被吊銷營業執照后的行政主體資格是存在的，否則，被吊銷營業執照的企業無法行使法律所規定的行政復議權和行政訴訟權。因此ABC公司行政主體資格存在，行政處罰決定書可以直接向ABC公司作出。
法律分析：國有土地使用權證收回流程是：1.擬定國有土地使用權收回的方案；2.履行報批程序；3.公告；4.下達收回決定；5.注銷國有土地使用證、收回國有土地使用權證書或在土地登記簿上注明廢止。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府自然資源主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
（一）為實施城市規劃進行舊城區改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；
（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（四）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。
依照前款第（一）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
收回國有土地使用權決定書 鹽國土資收[2011]8號 相對人：鹽城市規劃局核發的體育運動學校地塊規劃改造紅線范圍內所有國有建設用地使用權人。 為實施城市規劃的需要，根據《中華人民共和國土地管理法》第五十八條第一款第、項的規定，經市人民政府批準，本局決定： 一、收回體育運動學校地塊規劃改造紅線范圍內所有國有建設用地使用權。 二、請相對人于15日內到解放南路106號辦理登記手續。 三、由鹽城市體育局依法對原產權人，共有權人進行補償。 相對人如不服本決定，可自收到本決定書之日起60日內向鹽城市人民政府或江蘇省國土資源廳依法申請行政復議。復議期間，本決定不停止執行。 鹽城市國土資源局 2011年3月10日
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文章來源參考：【頭條】威海新機場拆遷補償辦法，威海機場擴建需要搬幾個村子本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：褚子
內容審核：羅娟律師
