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拆遷貨幣補償導(dǎo)致房價上漲，談拆遷補償談到房價上漲，補償標(biāo)準(zhǔn)還是按照幾年前的方案嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-09 06:39:02
作者：
圣運律師
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拆遷貨幣補償導(dǎo)致房價上漲,拆遷政策調(diào)整會不會導(dǎo)致房價上漲,法律分析：拆遷政策調(diào)整會影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，可能會導(dǎo)致房價上漲。但是，具體影響程度受多種因素影響，需要根據(jù)市場實際情況具體分析。法律依據(jù)：《物權(quán)法》第四十四條：拆除房屋或者自行拆

拆遷貨幣補償導(dǎo)致房價上漲，談拆遷補償談到房價上漲，補償標(biāo)準(zhǔn)還是按照幾年前的方案嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷貨幣補償導(dǎo)致房價上漲,拆遷政策調(diào)整會不會導(dǎo)致房價上漲

法律分析：拆遷政策調(diào)整會影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，可能會導(dǎo)致房價上漲。但是，具體影響程度受多種因素影響，需要根據(jù)市場實際情況具體分析。法律依據(jù)：《物權(quán)法》第四十四條：拆除房屋或者自行拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)依法賠償相關(guān)損失。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條：國家實行房地產(chǎn)市場調(diào)控制度。房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和價格應(yīng)當(dāng)由市場自行調(diào)節(jié)，并受到國家宏觀調(diào)控和監(jiān)管。

二、談拆遷補償談到房價上漲，補償標(biāo)準(zhǔn)還是按照幾年前的方案嗎

一、談補償談了幾年，房價上漲，補償標(biāo)準(zhǔn)還是按照幾年前的方案嗎？

現(xiàn)實中，經(jīng)常會有拆遷人遇到這樣的情況，由于征遷雙方無法就補償標(biāo)準(zhǔn)及補償金額達成一致，遲遲簽不了補償協(xié)議。幾年過去了，再次征收時仍然按照之前的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，這樣的情況，到底合理嗎？拆遷戶應(yīng)該如何應(yīng)對呢？下面即明拆遷律師以案釋法，為大家具體分析。

看一則最高院案例：補償一談就是三年，能否再提高

要分析清楚這個問題，我們先來看一下最高院的一個再審案件的情況。

福建福州的居女士一家，有一棟房屋，結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)面積為私有面積89.74㎡，共有面積8.30㎡。2013年7月19日，當(dāng)?shù)貐^(qū)政府作出《征收決定書》)并公告，簽約期限為2013年7月30日至2013年9月7日。居女士家的房屋也在征收范圍內(nèi)。因居女士等3人在征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，未與房屋征收部門達成征收補償協(xié)議，房屋征收部門委托評估結(jié)構(gòu)對居女士家的被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價格進行了評估，估價時點為2013年7月19日，同時于2013年11月5日作出《房地產(chǎn)估價報告》，確定被征收房屋房地產(chǎn)市場價格為1244814元，單價為12697元/㎡。因?qū)ρa償結(jié)果不滿意，居女士一家拒絕簽收，房屋征收部門采取了留置送達。

2015年5月26日，市房地產(chǎn)價格評估專家委員會根據(jù)房屋征收部門的申請，作出《鑒定意見》，認(rèn)為評估報告存在部分技術(shù)問題，請評估機構(gòu)修正錯誤，重新出具評估報告。評估公司于2015年6月5日作出第二份《房地產(chǎn)估價報告》。征拆雙方仍未就補償達成一致。

2016年4月18日，房屋征收部門報請區(qū)政府作出房屋征收補償決定。2016年5月23日，區(qū)政府對居女士一家等3人作出房屋征收補償決定書，同日進行了送達。居女士一家對于補償決定不滿，遂于2016年7月28日向一審法院提起行政訴訟。

一審法院認(rèn)為區(qū)政府作出《補償決定書》，確定了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點、搬遷費、過渡費用等相關(guān)內(nèi)容，認(rèn)定事實清楚，適用依據(jù)正確，程序合法，判決駁回其訴訟請求。二審法院維持了原判。

居女士無奈之下申請了再審。

案情過長，結(jié)合上面的話題，針對再審的判決情況，今天我們討論幾個問題。

二、一份房屋征收評估報告的有效期到底是多久？

在征地拆遷中，經(jīng)常遇到一份評估報告用好幾年的，但是實際上，評估報告同樣有效期。《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》第二十六條規(guī)定，估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產(chǎn)估價師預(yù)計估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價報告應(yīng)用有效期。

在房屋拆遷地區(qū)，房地產(chǎn)市場價波動幅度較大，評估報告有效期的期限最長為一年，如果超過期限，評估報告失效，如果要再對房屋價值進行認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)重新進行評估。同時，在房價增長幅度比較大的情況下，要考慮實際情況，縮短評估有效期的時間。

三、房屋征收的評估時間節(jié)點該怎么計算？

根據(jù)國有土地上房屋征收補償條例規(guī)定，市、縣級人民政府因公共利益征收國有土地上被征收人房屋時，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補償。同時確定，公平補償?shù)幕疽蠹礊椋坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

但是實踐中，簽訂補償協(xié)議的周期通常是比較長的，如果征收決定公告發(fā)布之后，簽訂補償協(xié)議、領(lǐng)取補償款或者作出補償決定的時間相距過遠，房屋市場行情劇烈變化，仍然按照之前征收決定下發(fā)的時間作為評估時間節(jié)點，會損害公平補償這一原則。

上訴案件中，被拆遷人13年7月收到評估報告，15年6月收到第二份修正的評估報告，而補償決定的做出是16年4月，補償決定中依據(jù)的評估報告是一年前的，明顯超過有效期。

因此，評估時間節(jié)點要充分考慮征拆雙方的的行為，長期不能做出補償決定，是可歸責(zé)于被征收人的原因，如被征收人以種種理由拒絕配合征收補償工作，致使征收與補償程序延誤，還是可歸于征收部門的原因，如果征收部門怠于履行職責(zé)等等。從而確認(rèn)合理的評估的時間節(jié)點。

就上訴案件而言，拆遷程序拖延時間過長，被拆遷人的行為并無明顯不當(dāng)，不存在明顯過錯，因此評估時間節(jié)點不應(yīng)該堅持之前的2013年的評估時間節(jié)點，基于公平合理的角度，應(yīng)當(dāng)按照征收決定作出的時間。

四、拆遷補償談判時間周期被拉長，懸而未決，該如何有效解決？

如果當(dāng)被征收人所提要求明顯不符合法律規(guī)定而無法滿足時，應(yīng)當(dāng)及時依法作出書面補償決定，固定并提存相應(yīng)補償內(nèi)容，而不能怠于履行補償安置職責(zé)，以反復(fù)協(xié)商代替補償決定，甚至以拖待變以致久拖不決，造成補償安置糾紛經(jīng)年得不到解決。此既損害被征收人補償安置權(quán)益，又提高相應(yīng)補償安置成本，還損害政府依法行政的形象，應(yīng)當(dāng)引以為戒。

三、年拆遷政策的價格變化

2023年拆遷新政策是怎么樣的

草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。法律依據(jù)：，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2023年拆遷新政策是怎樣的

草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。法律依據(jù)：，

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

2023年喪假新政策爺爺奶奶

國有企業(yè)職工本人結(jié)婚或職工的直系親屬（父母、配偶和子女）死亡時，可以根據(jù)具體情況，由本單位行政領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，酌情給予一至三天的婚喪假。非國有企業(yè)職工享受喪假的具體適用范圍及天數(shù)，首先應(yīng)尊重勞動合同、集體合同和企業(yè)規(guī)章制度的規(guī)定。

2023年大病醫(yī)保報銷新政策有哪些

2023年的大病醫(yī)保繳費標(biāo)準(zhǔn)還是和以往一樣，延續(xù)每份100元的標(biāo)準(zhǔn)，最多可以選擇3份來執(zhí)行。城鄉(xiāng)居民醫(yī)保主要分為了檔和三檔，會有不同的繳費標(biāo)準(zhǔn)。二檔繳費標(biāo)準(zhǔn)為1516元/每人，三檔的繳費標(biāo)準(zhǔn)為536元/每人。以上數(shù)據(jù)大家也可以去當(dāng)?shù)氐恼蟛块T來獲取最新信息，或者電話咨詢。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

四、拆遷是否會對附近房屋的價格產(chǎn)生影響？

法律分析：拆遷會對附近房屋的價格產(chǎn)生影響。因為房屋所處的位置和周邊環(huán)境是影響房價的重要因素之一，當(dāng)附近房屋所在的環(huán)境受到變化，例如拆遷或者重新規(guī)劃建設(shè)，房價也會相應(yīng)發(fā)生變化。然而并不是所有拆遷都會對附近房屋造成負(fù)面影響，有時候?qū)Ψ课輧r值產(chǎn)生的影響是積極的，例如周邊環(huán)境的設(shè)施和交通條件等的改善會帶動房屋價值的上漲。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第四十條：“土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及其他不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定向國家或者集體申請登記。”

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十七條：“市委、市政府應(yīng)當(dāng)全面規(guī)劃本行政區(qū)域的城市房地產(chǎn)開發(fā)，按照節(jié)約集約利用土地、平衡供求矛盾、促進城市和諧穩(wěn)定發(fā)展的原則，合理確定各類用地的規(guī)模、布局、等級及使用方式。”

3.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條：“國家和地方應(yīng)當(dāng)采取措施，保護和改善城鄉(xiāng)環(huán)境，推進城市和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。”

因此，在拆遷過程中，政府和相關(guān)部門需要依法進行規(guī)劃和監(jiān)管，保證拆遷不會對周邊房價產(chǎn)生負(fù)面影響，同時為周邊居民提供合理補償和安置方案，維護相關(guān)權(quán)益。

五、拆遷補償款遲遲不到位，房價已大幅上漲，怎么辦？

不少小伙伴在遭遇拆遷過程中遇到了各種各樣的法律問題，晏清律師也收到很多關(guān)于征地拆遷的法律咨詢，其中晏清律師收到比較多的來信是詢問如果已經(jīng)簽訂安置補償協(xié)議或者房屋被強拆后，征收單位的補償款遲遲不到位，幾年過去……，房價已經(jīng)上漲到原來簽訂協(xié)議時的n倍。那么，是否必須只能按照當(dāng)時簽訂協(xié)議的價格進行補償呢？現(xiàn)在，跟隨晏清律師的腳步，由一個小案例出發(fā)，探索問題的答案吧！

基本案情：2002年4月，陳先生從洛陽市房地產(chǎn)管理局處以購買方式取得爭議房屋。2002年5月，洛陽市房地產(chǎn)管理局給陳先生頒發(fā)了洛陽市房屋所有權(quán)證。2002年8月，洛陽市人民政府成立的新街道路建設(shè)及周邊環(huán)境整治工程指揮部(以下簡稱“指揮部”)將陳先生宅院內(nèi)的房屋及附屬物全部拆除。后河南省洛陽市中級人民法院判：指揮部的強拆行為已被確認(rèn)違法。洛陽市人民政府應(yīng)該對陳先生合法權(quán)益造成的損失承擔(dān)國家賠償責(zé)任。后在賠償過程中，由于洛陽市人民政府及相關(guān)職能部門在2002年未依法將爭議房屋性質(zhì)確定為營業(yè)房，導(dǎo)致雙方未能就拆遷補償安置達成一致，陳先生未能依法獲得合理補償安置。陳先生不服河南省高級人民法院的行政賠償判決，向最高人民法院提出了再審請求。2014年，最高人民法院予以再審。

那么，問題來了：經(jīng)過十多年的拆遷維權(quán)之路，陳先生的房屋雖早已被拆除，但是因為我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房屋的價值早已不可同日而語，按照原來的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)對陳先生進行補償，是否有失公允呢？

律師解析：北京晏清律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師認(rèn)為，陳先生自2002年房屋被拆除至2014年未得到公平合理的安置補償，其中既有拆遷單位未履行補償安置責(zé)任的原因，也有政府及相關(guān)職能部門未依法行政的原因。在房屋價格明顯上漲且被拆遷人未及時獲得合理補償安置的前提下，如僅向陳先生支付按1997年拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)確定的拆遷補償安置款，對陳先生明顯有失公平。陳先生配合拆遷工作，服從相關(guān)政府部門的要求，其自身并無過錯，不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。陳先生有權(quán)要求根據(jù)拆遷當(dāng)時有效的《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條和第二十四條的規(guī)定，主張實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者要求根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，通過房地產(chǎn)市場評估來確定貨幣補償金額。

裁判結(jié)果：最高院最終指令河南省高級人民法院另行組成合議庭進行再審。再審期間中止原判決的執(zhí)行。