上海市房屋動遷法律咨詢問題匯總—知識講解，1、動遷款是否應按人口平均分割動遷款并不是依據人口平均分割，但考慮人口因素。首先，分私房和公房兩種情況。私房動遷補償款歸產權人所有，產權人應當負責安置房屋使用人；公房動遷款歸承租人及其共同居住人共有
1、動遷款是否應按人口平均分割<\/span><\/span><\/p> 動遷款并不是依據人口平均分割，但考慮人口因素。<\/span><\/p> 首先，分私房和公房兩種情況。私房動遷補償款歸產權人所有，產權人應當負責安置房屋使用人；公房動遷款歸承租人及其共同居住人共有，承租人及共同居住人按照一人一份、均等分割的原則分配，但承租人或共同居住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源的可以適當多分。<\/span><\/p> 其次，從政策角度按戶給予獎勵費和搬遷費，該部分費用屬于承租人及實際居住人；<\/span><\/p> 最后，特困補貼，它們是給與特定對象，只能歸屬于特定對象，他人無權分割。<\/span><\/p> 從形式上講，戶口目前確實是動拆補償安置的重要參考依據，但是并不是說多一個戶口就完全對等的增加一個份額。因此，在新戶口遷入時，家庭所有成員之間應該簽署協議，明確遇到拆遷時動遷款的分配方式，這樣就可以避免將來分割時產生糾紛和訴訟。<\/span><\/p> <\/p> 2、不實際居住有權分割動遷款嗎<\/span><\/span><\/p> 動遷款分割標準中，其中一個重要判斷標準是：是否為房屋的共同居住人。<\/span><\/p> 共同居住人都有權利主張動遷款的分割。有些人雖然在拆遷房屋內有戶口，但是不實際居住，他處有房，屬于空掛性質，不能認定為共同居住人；有些人雖然在拆遷房屋內沒有戶口，但是根據“居住困難戶托底政策”視為共同居住人，可以獲得安置。比如配偶一方屬于共同居住人的，另一方和未成年子女符合一定條件也可以得到安置。因此，不實際居住一般無權分割動遷款，但也需要具體問題具體分析。<\/span><\/p> 3、有戶口一定能分得動遷款嗎<\/span><\/span><\/p> 有戶口也不一定分得動遷款。<\/span><\/p> 我國法律規定：征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人以及其共同居住人共有。<\/span><\/p> 共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。一般指在他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況。<\/span><\/p> 綜上，只有同時具備戶口在、實際居住和他處無房三個條件，才能分得動遷款。<\/span><\/p> 4、公租房拆遷補償款哪些人有權分割<\/span><\/span><\/p> 有權分割公租房拆遷補償款的人包括：<\/span><\/p> 1、公房承租人。是指與公房的所有權人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權利和義務，并依法取得公房租賃憑證的承租人。<\/span><\/p> 2、共同居住人。指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。<\/span><\/p> 3、被認定為居住困難戶托底保障的人。一般與承租人或共同居住人存在婚姻關系或子女關系，符合一定條件可以認定為居住困難戶給予托底保障補償。<\/span><\/p> 5、哪些人無權分得拆遷補償款<\/span><\/span><\/p> 無權分得拆遷補償款的情況：針對私房來說，非產權人或產權人死亡的，非繼承人無權分得拆遷補償款。針對公房來說，非共同居住人無權分得拆遷補償款。<\/span><\/p> 主要指他處有房的情形：（1）將本來享有的他處公有住房權利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的。因為已享受過公租房權利，因此無權再次享受。（2）獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。（3）已在他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款等。<\/span><\/p> 6、動遷款分割應考慮哪些問題<\/span><\/span><\/p> 動遷款分割應考慮的問題：<\/span><\/p> （1）房屋的性質和來源。拆遷房屋是公房或者私房，動遷補償款分割的原則是不一樣的。私房為產權人的私有財產，產權人在動遷款分割中是占據主導地位的;公房是公家或者集體的財產，公房的拆遷補償是對承租人和同住人居住權利的補償，承租人和同住人在動遷款分割中的地位基本是等同的。<\/span><\/p> （2）是否為房屋的同住人或托底保障對象。同住人或者托底保障對象，都有權利主張動遷款的分割。<\/span><\/p> （3）征收補償安置協議按照面積還是托底保障因素補償。一般來說，面積大的選擇按面積補償，人口多的選擇按照托底補償。按照托底補償的，每個托底人員在補償款當中有屬于自己的份額，自然有權利要求依法分割動遷款。<\/span><\/p> 7、使用動遷款買的房屬于夫妻共有嗎<\/span><\/span><\/p> 使用動遷款買的房是否屬于夫妻共有，要具體情況具體分析。<\/span><\/p> 首先，看動遷款的構成。城市房屋拆遷補償款不僅僅是對房屋本身價值的補償，還包括了對該房屋內實際居住的其他家庭成員的相關補償，包括困難補助、搬遷補助及過渡補助費用等。所以即使拆遷的房屋屬于一方婚前個人財產，房屋拆遷補償款中的困難補助、搬遷補助及過渡補助等費用均屬夫妻共同財產，依法應當予以分割。<\/span><\/p> 其次，看動遷款是否考慮人口因素。我們一般在判斷房屋是否屬于婚前個人財產時，不僅要考慮房屋的來源還要考慮出資的情況，對于婚前個人財產，如果婚前房屋動遷，房屋登記人用獲得的安置補償款和配售房的出售款另行購買房屋，產權登記仍在原權利登記人名下，且雙方未對此作出任何書面約定，則根據婚姻法相關規定，婚前財產在婚姻存續期間沒有重新分配。但是如果確有證據證明動遷部門在安置時確實考慮了另一方的人口因素，使得配售房的價值和安置補償款大于動遷房屋，且雙方對增值部分均支付了相應的對價，則等值部分仍應屬于一方婚前個人財產，增值部分則屬于雙方共同共有財產。<\/span><\/p> 8、動遷款發放流程是怎樣的<\/span><\/span><\/p> 一般來說，被征收人在與征收人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時征收人應當在該協議約定的付款期限內，將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被征收人。<\/span><\/p> 如果被征收人選購安置房屋的，扣除房屋相關款項，剩余錢款發放給被征收人。<\/span><\/p> 9、婚內拆遷補償款是夫妻共同財產嗎<\/span><\/span><\/p> 對于婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款，原則上屬于原房屋所有權人的個人財產。但如果拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。<\/span><\/p> 10、動遷中公房同住人如何認定<\/span><\/span><\/p> 《上海市房屋租賃條例》等相關規定，公房中的“共同居住人”是指：公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外），而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。<\/span><\/p> 同住人一般看三個方面條件，一是戶口是否在被征收房屋內，二是是否實際居住，三是是否他處有房。<\/span><\/p> 歡迎評論或私信咨詢<\/span><\/span><\/p> 內容來自百家號 查看原文<\/a><\/p> ●上海動遷法律免費咨詢 ●上海動遷法律咨詢解答 ●上海市動遷法網 ●上海動遷政策咨詢 ●上海市住房動遷補償司法解釋 ●上海動遷法規律師咨詢 ●上海動遷咨詢網 ●上海動遷法律咨詢解答 ●上海動遷房政策咨詢 ●有關上海動遷政策咨詢部門 ●浦江縣打官司請律師收費標準?,上海市打官司律師收費？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
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