一、?？谵r(nóng)場拆遷補償多少,?？谑腥司》棵娣e最低標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

國家規(guī)定的人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)是：城市人均住宅建筑面積為32.91平方米，農(nóng)村人均住房面積為37.09平方米。人均住宅建筑面積是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積，計算公式為人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口。

二、海南人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：國家規(guī)定的人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)是：城市人均住宅建筑面積為32.91平方米，農(nóng)村人均住房面積為37.09平方米。人均住宅建筑面積是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積，計算公式為人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口。

三、人均最低保障住房面積

第一類和第二類保障家庭最低住房面積保障標(biāo)準(zhǔn)，按每戶家庭住房面積計算不低于36平方米，同時按人均住房面積計算不低于15平方米;最高保障標(biāo)準(zhǔn)為60平方米。第三類保障家庭最低住房面積保障標(biāo)準(zhǔn)，按每戶家庭住房面積計算不低于36平方米，同時按人均住房面積計算不低于18平方米;最高保障標(biāo)準(zhǔn)為60平方米。人均住宅建筑面積（新增指標(biāo)）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。(一)面積保障標(biāo)準(zhǔn)和可保障面積。1、面積保障標(biāo)準(zhǔn)⑴第一類和第二類保障家庭最低住房面積保障標(biāo)準(zhǔn)，按每戶家庭住房面積計算不低于36平方米，同時按人均住房面積計算不低于15平方米;最高保障標(biāo)準(zhǔn)為60平方米。⑵第三類保障家庭最低住房面積保障標(biāo)準(zhǔn)，按每戶家庭住房面積計算不低于36平方米，同時按人均住房面積計算不低于18平方米;最高保障標(biāo)準(zhǔn)為60平方米。2、可保障面積租金減免家庭可保障面積=承租的公房面積-已核定的住房面積租賃補貼家庭可保障面積=面積保障標(biāo)準(zhǔn)-已核定的住房面積(二)實物配租租金標(biāo)準(zhǔn)。對于獲得實物配租的第一類保障家庭，戶可保障面積內(nèi)的租金予以免交，超過部分按正常租金標(biāo)準(zhǔn)的75%減免。物配租家庭可保障面積=面積保障標(biāo)準(zhǔn)-已核定的住房面積。申請保障性房條件：住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);(三)家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額;(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;(六)市政府規(guī)定的其他條件。法律依據(jù)：《中華人民共和國經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭

四、海口低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：《河南省城市低收入家庭認定辦法》規(guī)定 城市低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)的確定應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展水平，統(tǒng)籌考慮居民人均可支配收入、最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)、最低工資標(biāo)準(zhǔn)以及住房保障和其他社會救助的關(guān)系，以滿足城市居民基本生活需求為原則，按照不同救助項目需求和家庭支付能力確定。 《江蘇省城市低收入家庭認定辦法》規(guī)定 各地確定低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)，原則上要覆蓋20%以上的城市家庭

五、海南本地居民購房政策

海南戶籍:第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。?？谑幸?guī)定，第一套房算的首付為40%，未結(jié)算的50%。人才落戶到本省的，須提供本人在本省累計12個月及以上個人所得稅或社保繳納證明，可購買第1套住房（含二手房，不含產(chǎn)權(quán)式酒店）；在第一套住房購房合同備案之日起滿36個月，方可購買第二套住房；落戶海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%，如果是在海口，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。在特定條件下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品房住宅。主要有三種渠道，公司總部人員不在限購范圍之內(nèi)；至少有一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社保繳納證明；滿足人才新政條件的。在特定方式下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品性用房。主要有商辦房、商住房或公寓，不管這類房產(chǎn)如何推銷，這類房產(chǎn)的土地屬于商業(yè)用地，基礎(chǔ)配套的是商業(yè)用水、商業(yè)用電及商務(wù)物業(yè)收費。海南人才落戶具體流程：1.當(dāng)然是找到一份滿意的工作，簽署一份3年的勞動合同2.攜帶自己的身份證、戶口本、畢業(yè)證、勞動合同前往辦證中心掛號辦理。3.辦證中心會根據(jù)材料，給出準(zhǔn)予遷入證明（簡稱準(zhǔn)遷證）4.攜帶準(zhǔn)遷證、身份證和戶口本前往戶籍所在地辦理遷出證明，顏色同準(zhǔn)遷證一樣。5.、遷出證明和準(zhǔn)遷證在此帶到辦證中心即可辦理戶口本。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。海南拆遷最新政策住宅房屋補償費標(biāo)準(zhǔn)：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費390元/平方米。國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，海口農(nóng)村拆遷

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投稿：汪濤興

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