亚洲成人免费观看,99re免费视频精品全部,欧美中文字幕在线观看

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 海口低樓層小區拆遷補償，海南房產政策有哪些規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

海口低樓層小區拆遷補償，海南房產政策有哪些規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-26 00:16:27
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

海口低樓層小區拆遷補償,海南全裝修政策實施范圍包括哪些,海南省住房和城鄉建設廳于2017年5月22日發布了《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》，該辦法將于2017年7月1日起正式實施。實行全裝修的住宅工程需在2017年7月1日（含）后取

海口低樓層小區拆遷補償，海南房產政策有哪些規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、海口低樓層小區拆遷補償,海南全裝修政策實施范圍包括哪些

海南省住房和城鄉建設廳于2017年5月22日發布了《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》，該辦法將于2017年7月1日起正式實施。實行全裝修的住宅工程需在2017年7月1日（含）后取得施工許可證。辦法對范圍做了明確定義，即對海南省內的全部商品住宅實施，非商品住宅、保障性住房項目和棚戶區改造項目可以參照本辦法實施全裝修，不強制要求全裝修交房。

法律分析

海南省住房和城鄉建設廳于2017年5月22日發布了《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）（以下簡稱“辦法”）》，該辦法將于2017年7月1日起正式實施。我省2017年7月1日（含）后取得施工許可證的商品住宅工程（以下簡稱住宅工程）實行全裝修。同時官方對辦法也進行了詳細的解讀。

其中對本次辦法實行的范圍做了明確定義：

本次辦法的實行是對海南省內的全部商品住宅實施。

同時非商品住宅、保障性住房項目和棚戶區改造項目可以參照本辦法實施全裝修，不強制要求全裝修交房。

結語

海南省住房和城鄉建設廳發布的《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》將于2017年7月1日起正式實施。該辦法的實行范圍為海南省內的全部商品住宅，非商品住宅、保障性住房項目和棚戶區改造項目可以參照本辦法實施全裝修，不強制要求全裝修交房。

法律依據

城市綠化條例(2017-03-01)\t第十三條\t城市綠化規劃應當因地制宜地規劃不同類型的防護綠地。各有關單位應當依照國家有關規定，負責本單位管界內防護綠地的綠化建設。

最高人民法院關于適用《行政訴訟法》的解釋(2018-02-06)\t第十八條\t業主委員會對于行政機關作出的涉及業主共有利益的行政行為，可以自己的名義提起訴訟。

業主委員會不起訴的，專有部分占建筑物總面積過半數或者占總戶數過半數的業主可以提起訴訟。

防沙治沙法(2018-10-26)\t第四十四條\t違反本法第三十七條第一款規定，截留、挪用防沙治沙資金的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由監察機關或者上級行政主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、海南房產政策有哪些規定

海南省住房和城鄉建設廳發布了一份通知，對海南本地居民和外地人在購買多套住房時的限購政策及現房銷售等問題進行了規定。限購政策包括：島內本地戶口限購2套，首付不得低于30%；省外戶口限購1套，首付不低于70%。對于現房銷售，通知規定了不同情況下實行現房銷售制度。外地人在海南買房需滿足一定條件，包括在全國范圍內沒有住房貸款、在三亞沒有物業且無法享受首套置業貸款優惠政策等。在購房流程方面，需要準備購房資格

法律分析

海南房產政策有哪些規定？

海南省住房和城鄉建設廳發布了一份通知，其中規定了海南本地居民在購買多套住房時的限購政策及現房銷售等問題。該通知明確了執行時間及認定條件等細節，值得讀者重點關注。

其實主要針對海南本地戶C門和省外戶口：

①島內本地戶口：

限購2套，但首付不得低于30%;

②省外戶口：

在海南需連續繳滿2--5年的社保或個稅，且以家庭為單位限購一套，首付不低于70%;

經海南人才引進落戶的海南戶口，可享受與。本地居民相同購房政策，限購2套，首付不得低于30%

持居住證和海南社保落戶的海南戶口需連續繳納2--5年社保或個稅，且以家庭為單位限購一套，首付不低于70%.

關于現房銷售：

①在2020年3月8日前取得的土地，經依法依規批準置換后建設商品住宅的，可繼續按預售制度執行；

②一次協議、分期出讓土地或整體規劃、分期建設的項目，在2020年3月8日后，通過出讓取得的土地建設商品住宅的，實行現房：銷售制度；

③以棚戶區改造、舊城改造、老舊小區改造和征收補償安置等方式實施的項目，在2020年3月8日后，通過出讓取得的土地建設商品住宅的，實行現房銷售制度。

二、外地人在海南買房的條件

1、有三亞社保滿一年以上（至少13個月，且過戶時必須是在保狀態），或是交納個人所得稅滿一年以上（至少13個月）；

2、在全國范圍內沒有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購置一套物業，并且可以享受首套置業貸款優惠政策（比如首套置業銀行貸款利率下浮10%）；

3、如果在外地有物業，在三亞沒有物業的（宅基地不計入套數），商業貸款和公積金貸款都可以享受首套一樣付三成貸七成，但是契稅還是按二套計算，3%契稅不能減免；在國內范圍內有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購一套物業，但是首付至少六成以上，契稅不能減免優惠；

4、有穩定的工作和收入，且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上；年滿十八歲的公民，具備以上條件者，可以由父母做為擔保貸款；

5、購房者的戶口本、身份證、婚姻狀況證明、銀行半年以上的流水賬。

三、買房的流程是什么

1、準備買房

買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格；其次，需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

2、看房選房

對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己去看過了，才最大可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規劃圖。

3、認購簽約

準備買房時，需要向開發商繳納一部分數額的定金。并簽認購書，定金繳納的比例有明文規定。

但在簽訂合同的過程中，也要注意一些問題：比如：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，把合同里面的內容細節化，方便日后能夠有效保障合法權益，交款時，要注意保存付款票據等資料。

4、付款貸款

購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

五、驗房收房

房屋竣工之后，開發商會通知你進行驗房收房，一定要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看三書一證一表.如果開發商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

6、辦理產權證

入住后還需要督促開發商盡快辦理產權過戶手續，開發商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記后，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證后，商品房的交易才算完成。

結語

海南省住房和城鄉建設廳發布了一份通知，其中規定了海南本地居民在購買多套住房時的限購政策及現房銷售等問題。該通知明確了執行時間及認定條件等細節，值得讀者重點關注。此外，外地人在海南買房的條件及流程也需要了解，包括三亞社保滿一年以上、全國范圍內沒有住房貸款、穩定的工作和收入等。在購房過程中，需要注意認購簽約、付款貸款、驗房收房和辦理產權證等環節。

法律依據

不動產登記暫行條例(2019-03-24)\\t第三十四條\\t本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。

不動產登記暫行條例(2019-03-24)\\t第二十五條\\t國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\\t第一條\\t因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。

三、海南房產最新政策

海南房產最新政策如下：1、一級市縣（海口、三亞、瓊海）：限家庭購房，首付比例在70%以上，自取得房產證之日起5年內禁止轉讓。如果你在禁區買房子在本市，您必須繳納60個月以上的個人所得稅和社會保險；2、第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能出售給市（縣）家庭；3、第三類其他市縣：限家庭購房，首付比例超過70%，自取得房產證之日起5年內禁止轉讓；4、外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲；5、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

四、海南省施工許可證管理辦法

法律主觀：施工許可證辦理流程： 1、申請人向有關單位提出辦理申請； 2、需要提供一堆文件： (1)《建筑工程施工許可證申請表》一式貳份(原件)； (2)立項批文和投資許可證； (3) 土地使用權證和建設工程用地許可證； (4)拆遷許可證或施工現場是否具備施工條件(原件)； (5)建設工程規劃許可證； (6) 中標通知書或洽談確認單； (7) 建設工程承包合同副本(原件)； (8)資金證明(原件)； (9)質量監督委托書； (10)建設工程開工安全生產條件備案表； (11)監理合同及監理企業資質證、營業執照、本工程監理人員名單、證書復印件、聯系電話或建設單位工程技術人員情況； (12)施工企業安全生產許可證副本、營業執照副本、資質證書副本、企業主要負責人、現場負責人、現場安全生產專職管理人員的“三類人員”證書原件； (13)施工組織設計(附項目現場管理人員名冊)； (14)項目經理證及項目經理手冊、聯系電話； (15)圖紙審查批準書和審查合格全套施工圖紙及技術資料(原件)； (16)建設工程竣工檔案承諾書； (17)安全防護、文明施工措施項目總費用、預付情況和支付計劃證明(原件)； (18)外地施工(監理)企業提供進金登記備案表； (19)提交定額測定費收據復印件； (20)法律法規所要求提供的其他材料。 3、到主管單位辦理手續； 4、主管單位受理后十五個工作日內作出是否許可的決定，資料符合要求，頒發建筑工程施工許可證。

法律客觀：《中華人民共和國建筑法》第六十四條違反本法規定，未取得施工許可證或者開工報告未經批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款。

五、海南買房政策有哪些規定

1、海南戶籍：

第一套房首付30％其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40％，未結清的70％；三亞市一律50％。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70％，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70％，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70％，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

一、外地戶口在海南買房條件

1、落戶海南（人才引進）

外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。

人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南

在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70％。

但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工

在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

二、落戶方式購房

1、人才引進落戶，這種落戶可以享受當地人的購房待遇，購房不限套數！在海南首房，首貸可首付30％。本來是外地戶籍，在海南工作，并且滿足人才引進政策，取得海南戶籍。

附人才落戶的要求細節：