一、拆遷評估和補償款,拆遷補償款與房屋評估價值有什么關(guān)系

法律分析：拆遷補償款的計算方式包括多種因素，其中房屋評估價值是其中之一，但不是唯一的依據(jù)。

法律依據(jù)：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條，規(guī)定拆遷補償款應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋評估價值、拆遷補償標準等因素進行計算。

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條，規(guī)定拆遷補償款應(yīng)當(dāng)符合公平、公正、合理原則，不得低于房屋評估價值。

3.《物權(quán)法》第二百二十八條，規(guī)定因政府征收等原因?qū)е路课荼徊鸪模瑧?yīng)當(dāng)給予合理的補償。

綜上所述，拆遷補償款的計算方式是多方面因素綜合考慮的結(jié)果，其中房屋評估價值只是其中之一，而且并非唯一的依據(jù)。拆遷補償款應(yīng)當(dāng)符合公平、公正、合理原則，不得低于房屋評估價值，并且要給予合理的補償。

二、拆遷補償應(yīng)該如何評估房屋的價值？

法律分析：在拆遷補償中，房屋的價值評估是至關(guān)重要的一環(huán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，評估房屋價值需要考慮多個因素，包括但不限于房屋的建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定，拆遷應(yīng)當(dāng)按照市場價格進行補償，并且應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋使用年限、建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量、建筑面積、裝修情況等因素進行評估。

2.《國土資源部關(guān)于城市房屋征收拆遷補償標準的通知》中指出，評估房屋價值應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素進行綜合衡量。

3.《城市房屋征收與補償條例》第十二條規(guī)定，拆遷補償應(yīng)當(dāng)按照市場價格進行，根據(jù)房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝修情況等因素進行評估。

綜上所述，房屋的價值評估在拆遷補償中非常重要。評估應(yīng)當(dāng)綜合考慮房屋的建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素，以確保被拆遷房屋的合理補償。

三、拆遷補償評估中如何評定被拆遷房屋的價值？

法律分析：在拆遷補償評估中，被拆遷房屋的價值評定是十分重要的環(huán)節(jié)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋，被拆遷房屋的價值評定應(yīng)該考慮以下因素：

1.房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、品質(zhì)等物理特征；

2.土地使用權(quán)性質(zhì)、位置等地理特征；

3.市場供求關(guān)系、同類房屋交易價格等市場特征；

4.房屋存在的折舊、修繕和改造情況等年限特征。

上述因素是評定被拆遷房屋價值的重要依據(jù)，評估時應(yīng)根據(jù)實際情況進行綜合考慮。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第十四條：“出售或者贈與房屋，應(yīng)當(dāng)按照物品狀態(tài)、性質(zhì)、用途和市場價格等因素約定價格。”

2.《拆遷補償條例》第十二條：“拆遷補償費用按照被征收人的房屋、土地等財產(chǎn)被征收前實際價值確定，實際價值包括物業(yè)、地價、臨時木屋及其他附屬設(shè)施等價值。其中，被征收的房屋按照規(guī)定的核定價格確定實際價值。”

3.《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條：“評估建筑物的價值，應(yīng)當(dāng)綜合考慮物理特征、地理特征、市場特征和年限特征等因素。”

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

五、住宅拆遷的價值評估怎么計算

1、房屋占用范圍內(nèi)的土地價格；2、建筑物重置價格；3、建安費用；4、裝修裝飾部分的費用。住宅拆遷的價值評估計算公式是：估價對象價格=某類型房屋的基準價格×（1+樓層修正系數(shù)）×（1+朝向修正系數(shù)）×（1+其他因素修正系數(shù)）+房屋裝修部分價格。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷評估和補償款一樣嗎

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投稿：齊玲清

內(nèi)容審核：馮興元教授