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青島拆遷廠房補償新政，2022年養豬場用地新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-04 11:31:28
作者：
圣運律師
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青島拆遷廠房補償新政,養豬場國家補償規定,法律分析：一般養豬場的拆遷標準將由當地政府根據當地的地價和生活水平進行評估，然后給出合理的補償價格。每個養豬場的規模不同，依附程度也不同，需要經過綜合評價后才能給出補償標準。賠償費一般是會包含土地補

青島拆遷廠房補償新政，2022年養豬場用地新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、青島拆遷廠房補償新政,養豬場國家補償規定

法律分析：一般養豬場的拆遷標準將由當地政府根據當地的地價和生活水平進行評估，然后給出合理的補償價格。每個養豬場的規模不同，依附程度也不同，需要經過綜合評價后才能給出補償標準。賠償費一般是會包含土地補償費、征用養殖場、荷塘、魚塘、果園、竹園、林地等土地，應該按土地年產值5倍賠償。根據我國相關法律規定因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

法律依據：《中華人民共和國畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

二、2022年養豬場用地新政策

1、一是不準占用基本農田：2021年11月27日，自然資源部、農業農村部、國家林草局印發的《關于嚴格耕地用途管制有關問題的通知》，調整種植業和養殖業設施占用永久基本農田政策，明確規定嚴禁新增占用永久基本農田建設畜禽養殖設施、水產養殖設施和破壞耕作層的種植業設施。2、二是未經批準不準占用耕地：自然資源部、農業農村部《關于設施農業用地管理有關問題的通知》規定，設施農業可以使用一般耕地，不需落實占補平衡。新的政策規定，嚴格控制新增畜禽養殖設施、水產養殖設施和破壞耕作層的種植業設施等農業設施建設用地使用一般耕地。確需使用的，應經批準并符合相關標準。3、三是不準從事\"非糧化\"種植：按照\"三部一局\"通知規定，永久基本農田現狀種植糧食作物的，繼續保持不變。種植棉、油、糖、蔬菜等非糧食作物的，可以維持不變。一般耕地主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農產品及飼草飼料生產。在不破壞耕地耕作層且不造成耕地地類改變的前提下，可以適度種植其他農作物。嚴禁占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚，嚴禁占用永久基本農田種植苗木、草皮等用于綠化裝飾以及其他破壞耕作層的植物。一、畜禽“禁區”：1、飲用水水源保護區、風景名勝區、自然保護區的核心區和緩沖區。2、城鎮居民區、文教科研區、醫療區等人口稠密地區。3、縣級人民政府應當劃定禁區。4、國家或者地方法律法規規定需要特別保護的其他區域。二、動物防疫條件合格證核發審批申辦所需材料1、場所地理位置圖、各功能區布局平面圖（必要材料）；2、人員情況（必要材料）；3、設施設備清單（必要材料）；及以下需要編寫材料：4、管理制度文本（必要材料）；5、《動物防疫條件合格證》申請表（必要材料）。法律依據：《中華人民共和國動物防疫法》第七十四條縣級以上地方人民政府農業農村主管部門依照本法規定，對動物飼養、屠宰、經營、隔離、運輸以及動物產品生產、經營、加工、貯藏、運輸等活動中的動物防疫實施監督管理。第七十五條為控制動物疫病，縣級人民政府農業農村主管部門應當派人在所在地依法設立的現有檢查站執行監督檢查任務；必要時，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以設立臨時性的動物防疫檢查站，執行監督檢查任務。

三、養豬國家補貼標準2023

養豬國家補貼標準2023具體如下：1、生豬標準化規模養殖場建設項目，補助金額：10萬80萬元，往年申報時間：23月；2、奶牛標準化規模養殖小區（場）建設項目，補助金額：50萬150萬元。養殖用地新政策是：1、農村集體經濟組織、農民和畜牧業合作經濟組織按照鄉（鎮）土地利用總體規劃興辦規模化畜禽養殖所需用地按農用地管理，作為農業生產結構調整用地，不需辦理農用地轉用審批手續。2、其他企業和個人興辦或與農村集體經濟組織、農民和畜牧業合作經濟組織聯合興辦規模化畜禽養殖所需用地，實行分類管理。3、畜禽舍等生產設施及綠化隔離帶用地，按照農用地管理，不需辦理農用地轉用審批手續。4、管理和生活用房、疫病防控設施、飼料儲藏用房、硬化道路等附屬設施，屬于永久性建（構）筑物，其用地比照農村集體建設用地管理，需依法辦理農用地轉用審批手續。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

四、關于養豬場補償

法律分析：第一部分：土地補償費和安置費征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。第二部分：地上附著物和青苗補償費一般按照市場價格來進行補償。地上附著物補償包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環評的處理設施了，都屬于補償范圍，而且是不可移動的補償范圍。第三部分：結合土地承包經營權的年限來計算停產停業損失。停產停業損失先按照納稅額計算，沒有納稅需要考慮養殖場實際經營的情況，經過評估來確定。各地拆遷補償安置的標準都不一樣，具體的補償額度需咨詢當地的拆遷辦。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

五、養豬場征地補償規定？

法律解析：

第一部分：土地補償費和安置費；第二部分：地上附著物和青苗補償費一般按照市場價格來進行補償；第三部分：結合土地承包經營權的年限來計算停產停業損失。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。