房產代持拆遷補償,房屋代持有無法律效力,房屋代持，一般是有法律效力。房屋代持的合同，由具有相應民事行為能力的雙方，是真實意思表示，內容不違反法律規定，自成立時發生法律效力。房屋代持有法律效力。而房屋代持一般由當事人簽訂書面合同來約定。房屋代
房屋代持，一般是有法律效力。房屋代持的合同，由具有相應民事行為能力的雙方，是真實意思表示，內容不違反法律規定，自成立時發生法律效力。房屋代持有法律效力。而房屋代持一般由當事人簽訂書面合同來約定。房屋代持合同只要是有相應的民事行為能力的雙方，作出的真實意思表示，內容不違反法律法規的強制性規定，不違反公序良俗，即是有效的。我國法律規定當事人有證據證明不動產登記簿的記載，與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。法律依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉若干問題的解釋》第二條 當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
法律分析：一般情況下，房產代持協議協議有法律效力。雙方協商達成一致意見后，簽書面材料，簽完協議就等于雙方作出了約定。合同中的一方當事人需要通過合同來約束雙方的行為，而且最好有第三方作為證明人在場。由一方銀行卡把需要交納的稅費，直接轉入到另一方的賬戶當中，并且需要保留證據。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
一、房屋代持協議合法有效嗎
房產代持協議合法有效。簽署的具有法律效力的記錄性應用文書，對協議當事人均具有約束力，不違法法律或行政法規的相關規定，依法成立并生效。但對于房產的代持協議比較特殊的一點是協議約定的標的物種類是一種不動產，即房產，要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然協議有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在代持人名下，所有權屬于代持人，如果后期發生產權轉移的糾紛。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十五條限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認后有效。
相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
第一百四十五條限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認后有效。
相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
二、房產代持發生糾紛怎么辦
房產代持過程中如果雙方發生糾紛，最有效的解決方法就是到法院進行起訴，有法院對糾紛進行判決。司法實踐中，房產代持糾紛由于涉及標的比較大，并且案情也非常復雜，我們建議最好找專業的房產律師代理案件，由律師幫助自己全權處理。
房產代持中有大量的法律風險，當事人可以通過以下幾點來降低風險：
1、選擇合適的代持人
房產代持中，代持人往往是風險的爆發點，在選擇代持人的時候，選擇人品比較好，誠實守信的人非常的重要，最好是自己可以信得過的人品比較好的家屬朋友等。
2、要簽署房產代持協議
選擇好房產代持人之后，要和代持人簽署房產代持協議，明確各項責任和義務。不能因為是至親關系就不簽署，在實踐中，很多房產代持案件就是親屬代持并且沒有協議，最后敗訴。
3、保留最原始的證據
在房屋購買的時候，出資人就需要注意在購房的各個環節上保留最原始的證據。如協商購房事宜的聊天記錄、購房款支付憑證、貸款手續資料、購房合同、房產證等。
4、辦理抵押及委托公證
購房完成之后，出資人可以和代持人之間簽訂借款協議，并約定使用代持的房屋進行抵押，并辦理相關的抵押登記。為了避免代持人日后怠于協助辦理產權過戶，還可以到公證處辦理全權委托公證。
房產代持協議合法有效，但需注意以下問題：1、房屋代持是指購房者以他人名義購房的行為；2、目前法律對此未有明確規定，登記機構應查驗申請材料并詢問申請人是否真實意愿，是否共有房屋，權利人是否同意更正。
法律分析
房產代持協議存在法律效力。需要注意以下問題：
1、所謂房屋代持，一般是指不符合購房政策或不愿意出面的購房者實際出資人，借符合購房條件者名義產權人的名義，由自己出資購房，在房地產權簿上登記名義產權人的行為；
2、也就是通常所說的借名買房，目前法律暫未對此作出明確規定，房屋登記機構應當查驗申請登記材料，并根據不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。
拓展延伸
房產代持合同的法律約束力與責任分析
房產代持合同是指當事人委托他人代為持有房產，并約定相關權益和責任的一種合同形式。就其法律約束力與責任而言，需要進行詳細的分析。
首先，房產代持合同在法律上具有一定的約束力。根據我國《合同法》的規定，當事人自愿達成的合同具有法律效力，雙方應按照約定履行各自的權利和義務。因此，房產代持合同在法律上是具有約束力的，雙方應當按照合同的約定履行各自的責任。
其次，房產代持合同涉及的責任主要包括代持人的管理責任和委托人的監督責任。代持人應當按照合同的約定，妥善管理房產并保護委托人的權益，如不得私自處置房產、不得侵占委托人的權益等。委托人則有責任對代持人的行為進行監督，確保代持人按照約定履行職責。
總之，房產代持合同在法律上具有約束力，雙方應當按照合同的約定履行各自的責任。代持人應當履行管理責任，委托人應當履行監督責任，以維護雙方的合法權益。
結語
房產代持協議具備法律效力，需注意以下問題：1、房屋代持是指購房者以他人名義購房，法律尚未明確規定此行為；2、房屋登記機構應審查申請材料并詢問申請人相關事項。房產代持合同是委托他人持有房產并約定權益與責任的合同，具備法律約束力。根據《合同法》，雙方應履行約定的權利和義務。代持人需妥善管理房產，委托人需監督代持人行為。雙方應按合同履行責任，以維護各自合法權益。
法律依據
《房屋登記辦法》
第十八條房屋登記機構應當查驗申請登記材料，并根據不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。詢問結果應當經申人簽字確認，并歸檔保留。房屋登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。
法律分析：房產代不是都有效符合法律規定的才有效。因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
一、代持房產的出賣人需要盡到以下的義務：
1、簽訂房屋買賣合同時要先通知抵押權人，并且經抵押權人同意出賣抵押房；
2、出賣人要事先告知買受人房子已經做了抵押的事實，否則買受人后知后覺的話，將會導致房屋買賣合同無效。
二、代辦房產證需要：
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2、商品房銷售統一原件；
3、完稅憑證也就是契稅繳款書等。
總之，房產代不是都有效符合法律規定的才有效。代持房產的出賣人需要先通知抵押權人，并且經抵押權人同意出賣抵押房，一般代辦房產證需要準備房屋購銷合同原件及補充合同原件等證件。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
●代拆遷是什么意思
●代持房屋是否合法
●代持房產的認定
●代持房屋受法律保護嗎
●代持房產違法嗎
●代持房子什么意思
●代持房產怎么收費
●代持房屋的法律風險
●代管房拆遷
●代持房產合法嗎
●代持房產合法嗎?
●代持房產合法嗎?
●代持房產的法律風險及其防范
●代持房屋受法律保護嗎
●代持房產怎么收費
●代持房產的認定
●代持房產的騙局
●代持房產協議是什么意思
●什么叫代持房產
●代持房產有風險嗎
●2020年安寧房屋拆遷補償，昆明市拆遷款補償標準是怎樣的:今日房屋拆遷補償規定更新
●杭州樓房拆遷怎么補償，浙江拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷農轉非怎么補償，農轉非后，農村宅基地征收的補償問題:今日拆遷補償法律在線咨詢
●宜賓拆遷補償律師費用，宜賓請律師打官司收費標準是什么,律師費指導價規定:今日拆遷補償法律在線咨詢
●潁東區拆遷補償辦法，潁上縣2021年拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●禪城拆遷補償標準，佛山征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●石河子市拆遷辦電話,石河子市拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科
●清徐鄉村拆遷補償標準最新，清徐拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●無錫拆遷村里補償多少，沒房住又不批宅基地該怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢
●簡陽機場拆遷安置補償辦法，簡陽鐵路公寓能拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●阿勒泰市拆遷征收,阿勒泰地區拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科
●韶關房子拆遷補償標準，韶關市土地征收賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●寧夏鄉村振興拆遷補償政策，自動放棄農村宅基地有何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●東新區五路拆遷補償，東臨新區拆遷賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●邳州拆遷補償方法，邳州市征地拆遷補償標準是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷房屋補償申請書怎么寫，向政府申請拆遷補償的申請書:今日房屋拆遷補償規定更新
●柴桑區農村拆遷怎么補償，如何解決農村土地荒廢問題？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●塔城小區拆遷,塔城地區拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科
●蘇州水閣樓拆遷補償標準，閣樓拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】房產代持拆遷補償，代持房屋是否合法本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：呂延芷
內容審核：范美華律師
