一、良田拆遷補(bǔ)償方法,農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)的面積怎么計(jì)算

我國(guó)的土地確權(quán)工作主要采用實(shí)測(cè)法，還有航測(cè)法和圖解法加以輔助。

實(shí)測(cè)法是適用于土地價(jià)值較高、土地利用集中的近郊、城鎮(zhèn)等地，這類型的地方，地塊細(xì)碎，對(duì)面積、空間位置精度的要求較高，用實(shí)測(cè)法更能保證測(cè)量精度。

而一些土地價(jià)值較低，土地利用分散，地塊較大的山區(qū)、丘陵以及實(shí)測(cè)無法到達(dá)的地區(qū)，就適宜用航測(cè)法，提高工作效率，降低工作成本。

另外在農(nóng)村集體土地登記確權(quán)發(fā)放工作證中采用無人機(jī)航空攝影來獲取基礎(chǔ)地形圖數(shù)據(jù)是較為可行的。

總的來說，本次土地確權(quán)，是航測(cè)與實(shí)測(cè)相結(jié)合，將各農(nóng)戶的土地坐標(biāo)、房屋坐標(biāo)等數(shù)據(jù)上傳，與衛(wèi)星、航拍等數(shù)據(jù)比對(duì)，確認(rèn)無誤后，再由各農(nóng)戶進(jìn)行確認(rèn)簽字，測(cè)量結(jié)果是比較精確可信的。

之所以現(xiàn)在測(cè)量的土地多出這么多，其實(shí)并非測(cè)量的錯(cuò)，而是因?yàn)橛械幕牡刈兂闪继铩⒂械耐恋芈?lián)合成片、有人謊報(bào)土地面積、以前的測(cè)量方法不精確等。

但也不排除實(shí)際情況中不會(huì)出錯(cuò)。大家要注意的是，政策規(guī)定，計(jì)算地塊面積和實(shí)測(cè)地塊面積的較差與實(shí)測(cè)面積的比值不應(yīng)超過5%。

所以，如果您自己測(cè)量的土地與政府給出的數(shù)據(jù)出入較大，那就需要在確權(quán)證書簽字前，要求主管部門進(jìn)行復(fù)查、復(fù)測(cè)，經(jīng)確認(rèn)無誤后，農(nóng)戶簽字確認(rèn)生效。

一、公租房拆遷時(shí),需要注意哪些問題

公租房進(jìn)行拆遷時(shí)，被拆遷人需要注意的問題是拆遷是否合法、拆遷程序是否合法，拆遷補(bǔ)償是否符合法律規(guī)定、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議等。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)面積怎么算

法律分析：1、按照1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前的來講，農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。

2、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1987年《土地管理法》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。

3、1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。另外，符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計(jì)面積的，不作為超面積處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、農(nóng)村房屋確權(quán)面積包括什么

法律分析：民法典對(duì)農(nóng)村房屋確權(quán)面積包括什么沒有作出規(guī)定，而一般情況下房屋確權(quán)面積以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)，如果有庭院的，包括庭院面積。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十一條

當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

四、農(nóng)村房屋怎么確權(quán)

法律分析：1、農(nóng)村房屋所有人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，要符合一戶一宅的原則。2、當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具的農(nóng)村房屋宅基地的相關(guān)證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。3、國(guó)土部門對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，對(duì)農(nóng)民的宅基地界定位置。4、組織宅基地周邊相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。5、經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒有爭(zhēng)議的進(jìn)行公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

五、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)是怎么回事

一、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)是怎么回事1、農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)一般是對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)、確定。農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，是唯一完全的物權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、進(jìn)行確權(quán)的房屋需具備什么條件1、申請(qǐng)房屋確權(quán)人必須是集體成員且必須要是房屋的所有權(quán)人；2、申請(qǐng)房屋確權(quán)人有正規(guī)合法的身份證、戶口本等，黑戶不行；3、房屋有用地有規(guī)劃批準(zhǔn)文件、房屋竣工驗(yàn)收合格證明或房屋贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔(dān)保合同書或批準(zhǔn)文件等；4、經(jīng)過公告，沒有人有異議。

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文章來源參考：【頭條】良田拆遷補(bǔ)償方法，良田國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：周霖然

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