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提前拆遷補償協議，拆遷過了還能再享受拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-02 04:22:51
作者：
圣運律師
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提前拆遷補償協議,拆遷是否可以要求提前拆遷賠償，然后自行安排搬遷,法律分析：拆遷賠償標準并無明確規定，但提前拆遷賠償有一定可能性。根據《行政許可法》和《拆遷管理條例》，拆遷需要依法進行，并應當依法對被征收人進行合理、公正的賠償。被征收人有權

提前拆遷補償協議，拆遷過了還能再享受拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、提前拆遷補償協議,拆遷是否可以要求提前拆遷賠償，然后自行安排搬遷

法律分析：拆遷賠償標準并無明確規定，但提前拆遷賠償有一定可能性。根據《行政許可法》和《拆遷管理條例》，拆遷需要依法進行，并應當依法對被征收人進行合理、公正的賠償。被征收人有權提出拆遷賠償要求，并合理安排搬遷。如果征收單位同意提前拆遷，并協商達成提前拆遷賠償協議，則可以實現自行安排搬遷。

法律依據：

1.《行政許可法》第五十六條：行政許可需要排除或者變更原有的用地、房屋等附著物時，應當依法征收，并應當依法對被征收人進行合理、公正的補償。

2.《拆遷管理條例》第十五條：被征收人對拆遷補償決定有異議的，可以向征收單位提出申訴，并有權向人民政府申請行政復議或者提起訴訟。

3.《拆遷管理條例》第十七條：征收單位應當在拆遷前，根據已達成的協議或者合法拆遷補償決定，通知被征收人搬離。

4.《拆遷管理條例》第十八條：征收單位應當安排被征收人的搬遷，保證被征收人正常生活，減少被征收人的損失。

二、拆遷過了還能再享受拆遷嗎

法律分析：一般不能。根據地方規定，一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置，除非是當事人自己的產權房需要拆遷。拆遷問題需要根據當地具體的拆遷政策，以及實際情況分析確定的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、享受過拆遷政策又遇到拆遷怎么辦

法律分析：依然可以享受。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、什么情況下可以提前拆遷？

法律分析：根據我國法律，提前拆遷需要符合以下條件：

1. 國家利益或公共利益需要提前拆遷的情況。

2. 拆遷前必須進行合理的補償，并得到被拆遷居民的同意。

3. 拆遷必須符合法律程序，由相關部門負責進行規劃和決策。

法律依據：

1. 《中華人民共和國城市規劃法》第五十八條規定：城市規劃實施需要拆除居民房屋的，應當告知居民，并經過征求意見，制定拆遷方案，并按照國家有關規定給予補償。

2. 《中華人民共和國土地管理法》第三十六條規定：國家依法實施土地征收和征用，應當給予補償，并按照規定辦理有關手續。

3. 《中華人民共和國物權法》第十四條規定：國家有權征收土地、房屋和其他不動產，但必須給予補償，并依法辦理有關手續。

根據以上法律規定，只有在國家利益或公共利益需要提前拆遷的情況下，才可以進行拆遷。同時，在拆遷前必須進行合理的補償，并得到被拆遷居民的同意。拆遷必須符合法律程序，由相關部門負責進行規劃和決策。

五、拆遷是不是必須先安置后拆遷？

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定,拆遷必須先進行安置后拆遷。如果房屋需要征收拆遷,那么拆遷之前必須要先進行補償,也就是拆遷之前必須要先安置被拆遷人。因此,被拆遷人選擇產權置換補償的話,拆遷的順序應該是先進行安置,然后再進行拆遷。同時,拆遷應當先補償、后搬遷。被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權置換補償。對于違章建筑,根據該條例第二十七條的規定,被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,

法律分析

首先，我們需要明確拆遷的順序。根據相關規定，拆遷必須先進行安置后拆遷。如果房屋需要征收拆遷，那么拆遷之前必須要先進行補償，也就是拆遷之前必須要先安置被拆遷人。因此，被拆遷人選擇產權置換補償的話，拆遷的順序應該是先進行安置，然后再進行拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、違章建筑被拆遷有補償嗎

首先，根據當前的法律，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，被征收拆遷時，不予補償。

其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：

1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑，特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑;

5、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;

6、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7、逾期未拆除的臨時建筑;

8、其他違反法律、法規有關規定的建筑。

所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無法拿到補償。

不過，因為實際中的情況不一，由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補償：

1、《城鄉規劃法》實施前搭建的建筑;

2、無故意搶種搶修獲取補償的建房，比如一些不懂法，不知道當前政策的人搭建的建筑;

3、因為房屋主管部門過錯搭建的違章建筑，比如因審批問題建成的違章建筑。

在我們的現實生活當中，如果要拆遷房屋的話，肯定是需要跟被拆遷人來進行協商具體的協商的內容，就是包括有拆遷的方式，拆遷補償的金額，還有就是關于拆遷的一些其他方面的事項，也就是根據相關法律當中的規定先安置，先補償，然后再進行拆遷，設計一項基本的原則。

拓展延伸

《房屋征收與拆遷補償條例》是一項關于房屋征收和拆遷補償的法律規定。該條例旨在保護被征收房屋的合法權益，規范房屋征收和拆遷補償行為，維護社會穩定和公平正義。

根據該條例，房屋征收必須符合法定程序，充分保障被征收房屋所有權人的合法權益。拆遷補償應當根據房屋市場價格、被征收房屋的用途、區位、用途、建筑面積等因素進行，確保拆遷補償公平、合理。

此外，條例還規定了房屋征收和拆遷補償的程序，包括制定征收補償方案、進行公示、聽取被征收房屋所有權人的意見、簽訂補償協議等環節。同時，條例還明確了房屋征收和拆遷補償的監督職責，保障了被征收房屋所有權人的合法權益。

總的來說，《房屋征收與拆遷補償條例》的出臺對于規范房屋征收和拆遷補償行為，維護社會公平正義具有重要的意義。

結語

拆遷的順序非常重要，必須先進行安置后拆遷。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，拆遷必須先補償，后進行拆遷。同時，根據該條例第二十五條和第二十七條的規定，拆遷時應先進行安置，然后再進行拆遷。對于違章建筑，根據法律規定，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。但符合一定情況的違章建筑也可以獲取補償。拆遷時應根據實際情況，遵循相關法律規定，保障被拆遷人的合法權益。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。