實際使用人拆遷補償,被拆遷人房屋所有人與實際使用人不一致如何,對房屋進行拆遷時，所有人與使用人不一致的，應該對所有人進行拆遷補償，對使用人進行拆遷安置。一、非住宅公產房拆遷怎么補償對房屋進行拆遷的時候就需要對被拆遷人進行相應的經濟補償，而被
對房屋進行拆遷時，所有人與使用人不一致的，應該對所有人進行拆遷補償，對使用人進行拆遷安置。
一、非住宅公產房拆遷怎么補償
對房屋進行拆遷的時候就需要對被拆遷人進行相應的經濟補償，而被拆遷人一般是房屋的所有權人，如果是非法建筑的，拆遷時是沒有經濟補償的，對非住宅的公房進行拆遷的，怎樣進行補償由拆遷人與被拆遷人協商確定，協商好之后簽訂拆遷補償協議。
二、私房拆遷中如何確定房屋使用人
私房拆遷中房屋使用人一般確定為在該房內有常住戶口，實際居住生活一年以上且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。房屋所有人與實際使用人不一致的，應由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門對房屋的所有人給予拆遷補償，兼顧對房屋的實際使用人予以拆遷安置。
三、拆遷時對于戶口的如何進行補償的
拆遷時，并不是所有的拆遷項目都按照戶口進行補償，一般拆遷安置對象是房屋的所有權人和公房的承租人和共居人，而不是只要戶口在就可以得到補償。集體土地上的房屋拆遷和土地征收中，有對人口的安置，這種情況下，如果拆遷協議中作為被安置人了，是可以獲得相應的補償的。所以被拆遷人遇到這種情況，要了解一下拆遷項目的情況，找專業人士咨詢一下拆遷補償的構成，是否應該考慮戶口因素。如果有的話，就積極主張。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷中房屋所有人與實際使用人不一致的情況比較常見，而其中，最常見的情形一是房屋租賃關系產生的房屋所有權人與實際使用人不一致，另外一種是農村房屋登記的所有權人與房屋實際所有權人不一致。
一般來說，房屋拆遷，拆遷補償登記應當以產權證書或其他具有房屋所有權證明效力的法律文書記載為準，但是，在實際征地拆遷活動中，一些地方也會允許房屋的實際使用人登記為拆遷補償安置對象，如果自家房屋存在這種特殊情況，可以根據當地政策，以房屋所有權人登記，也可以跟拆遷方協商，以房屋的實際使用權人登記，拿到補償款或者安置房之后，所有人與實際使用人再做轉交或分割。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：所有人與使用人不一致的，應該對所有人進行拆遷補償，對使用人進行拆遷安置。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
被拆遷人房屋所有人與實際使用人不一致應當由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門對房屋的所有人給予拆遷補償，兼顧對房屋的實際使用人予以拆遷安置。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
法律依據：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》
第五十一條（有關用語的含義）
本細則中下列用語的含義：
（一）被征收人，是指被征收房屋的所有權人。
（二）公有房屋承租人，是指執行政府規定租金標準、與公有房屋產權人或者管理人建立租賃關系的個人和單位。
（三）共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
（四）房屋使用人，是指實際占用房屋的單位和個人。
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投稿：董書奕
內容審核：劉佳律師
