防城港拆遷補償標準,廣西防城港市農村房屋拆遷補償安置標準明細2022,2022年廣西防城港市農村房屋拆遷補償標準標準未進行調整，防城港市農村房屋拆遷補償、房屋附屬設施補償、裝修補償、地上附著物和青苗補償還是繼續按照《防城港市城區集體土地征收
2022年廣西防城港市農村房屋拆遷補償標準標準未進行調整，防城港市農村房屋拆遷補償、房屋附屬設施補償、裝修補償、地上附著物和青苗補償還是繼續按照《防城港市城區集體土地征收拆遷補償及安置辦法》防政規〔2019〕5號文件標準計算。
今年防城港市征地批復已經通過了一批，具體信息可以到廣西自然資源征地信息公開平臺查詢，如果你家要拆遷了可以按照以下標準先粗略估算一下自家房屋拆遷能拿到多少拆遷補償款，等補償安置方案公布之后對照是否合理，不合理的要及時申請召開聽證會修改補償安置方案，避免拆遷后生活水平降低。
廣西防城港市農村房屋拆遷補償標準明細
住宅房屋結構補償標準
磚混結構房屋拆遷補償標準:800~850元/m2;
紅磚、水泥磚、條石、毛石瓦(小青瓦或機制瓦)木結構房屋拆遷補償標準:500~550元/m2;
紅磚、水泥磚、條石、毛石、泥磚、沖墻瓦(水泥瓦或石棉瓦)木結構房屋拆遷補償標準:430~500元/m2。
廣西防城港市農村房屋拆遷補償安置方式
公寓安置
海灣新區、江山半島以及港口區轄區范圍內，由政府選擇地點建高層公寓。以家庭戶為單位，按每人50平方米建筑面積按每平方米640元的優惠價格購買安置住房(毛坯房)，同時每人還可以申請購買20平方米以下的補助住房(毛坯房)，按每平方米900元購買。
貨幣安置
選擇貨幣安置必須提供自有固定具備居住條件的房屋證明材料和放棄公寓安置房及宅基地安置的承諾書。以家庭戶為單位，按安置人口每人18萬元的標準給予居住安置費用。
宅基地安置
海灣新區、江山半島、港口區沙潭江以西以及漁氵
半島范圍內，按每人25平方米的標準安排宅基地(含附屬用房，下同)進行安置。其中1人戶的宅基地經申請批準可安排到50平方米，2人戶(已享受增計人口政策的除外)的宅基地經申請批準可安排到75平方米。超出每人25平方米面積的部分按每平方米1500元的標準交納土地開發成本。
在海灣新區、江山半島、港口區沙潭江以西以及漁氵
半島范圍外，政府按每人25平方米的標準安排宅基地(含附屬用房、下同)，人數較少的戶(3人以下，含3人)，住宅用地經申請批準可安排到80平方米，超出每人25平方米面積的部分要按每平方米400元的標準交納土地開發成本。
政府統建
在海灣新區、江山半島、港口區沙潭江以西以及漁氵
半島范圍內，由政府負責統一設計、統一建設，統建安置房(毛坯房)，建筑樓層原則控制在四至五層，具體以各安置點規劃設計為準。被搬遷戶以家庭為單位，按人均86平方米建筑面積的標準進行申購統建房，并按每平方米850元購買。因房屋結構、戶型結構及申購等原因，安置戶實際購買統建房的建筑面積超過人均86平方米建筑面積的，安置戶按建筑成本價每平方米1500元購買超出部分的建筑面積;安置戶實際購買統建房的建筑面積不足人均86平方米建筑面積的，不足部分政府按每平方米1500元補貼給安置戶。
搬遷戶自建安置
由被搬遷戶根據城市規劃及安置區設計條件自建住房安置。
臨時過渡安置補償
選擇貨幣臨時安置的，自房屋騰空交付拆除之日起，由政府一次性解決3年臨時安置費用每人12000元。非被搬遷安置戶原因超出臨時安置約定時限(從實際搬遷房屋時間算起)未能交付公寓房或宅基地的，按實際超期時間每人每月350元的標準補助被搬遷安置戶房租費。
廣西防城港市生產配套用房、水井、曬場、糞池、擋土墻、棚、畜(禽)舍等設施補償標準
廣西防城港市農村住宅房屋裝修補償標準明細
裝修瓷磚:補償標準30—50元/m2;鋁合金門、窗:補償標準180—220元/m2;不銹鋼樓梯扶手:補償標準130—150元/;鋼(鐵)管樓梯扶手:補償標準90—110元/;鐵制防盜門、窗:補償標準80—150元/m2;水泥花欄桿:補償標準25元/;瓷盆:補償標準80元/只;室內裝飾包門:補償標準500元/扇;塑料扣板吊頂:補償標準40元/m2;水泥預制板:補償標準60元/m2;陶瓷柱:補償標準15元/條;不銹鋼洗手盆:補償標準25元/只;羅馬柱:補償標準40元/米;水泥花窗:補償標準25元/只;膩子:補償標準10元/m2;石米:補償標準20元/m2;吊柜:補償標準350元/m;廚柜:補償標準450元/m;
電話、寬帶、有線電視、水電、空調、太陽能、空氣能等拆遷補助費標準
廣西防城港市農村土地征收農作物青苗補償標準明細
農作物、疏林地(含竹林、淡水養殖塘)、薪炭林等青苗補償標準:3000元/畝;
經濟林(含速生豐產林)、用材林、果園、防護林、海水養殖塘等青苗補償標準:5000元/畝;
其他花卉與園林、綠化苗木等支付遷移費，不再作其他補償補償標準:5000元/畝。
廣西防城港市農村土地征收養殖塘補償標準
集體土地上建造的養殖塘:一級塘補償標準5000元/畝;二級塘補償標準4000元/畝;三級塘補償標準3000元/畝;四級塘補償標準2000元/畝。
淺海灘涂上建造的養殖塘:一級塘補償標準13500元/畝;二級塘補償標準12000元/畝;三級塘補償標準10000元/畝。
廣西防城港市農村土地征收墳墓遷移補償標準
墳墓遷移補償:小葬墳墓(山)補償標準3500元/座。大葬墳墓(山)一年以內補償標準8000元/座;一年以上兩年以內補償標準5000元/座;二年以上補償標準4000元/座。用水泥、磚石建制的墳墓補償標準5000元/座;
墳墓遷移獎勵:在規定時間遷移墳墓的，不分墳墓種類每座獎勵2500元，公墓安葬方式每座再獎勵1000元。
廣西防城港市農村土地征收果樹林木補償標準明細
以上就是2022年廣西防城港市農村房屋拆遷補償安置標準，征地批復批準就表示即將征收，一定要弄清楚自家可以拿到哪些項目的補償，在簽訂補償安置協議的時候不吃虧。
法律分析：實施征地統一年產值標準，征收集體土地不區分區域、不分地類，統一按每畝30000元(含土地補償費、安置補助費)標準執行。收回國有農、林、牧、漁場的土地，土地補償費和安置補助費參照征收集體土地標準的70%給予補償，符合相關規定應全額補償的由城區人民政府審批。青苗、地上附著物補償按征收集體土地的補償辦法執行。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律分析:
實施征地統一年產值標準，征收集體土地不區分區域、不分地類，統一按每畝30000元(含土地補償費、安置補助費)標準執行。收回國有農、林、牧、漁場的土地，土地補償費和安置補助費參照征收集體土地標準的70%給予補償，符合相關規定應全額補償的由城區人民政府審批。青苗、地上附著物補償按征收集體土地的補償辦法執行。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
防城港市征地補償標準根據，是按照國土資源部門出臺的相關制度來制定的。國土資源部在通知中強調，在量化合理性審查的標準時，要逐步引入中立的中介組織對被征地土地進行評估。第四條征用土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規定執行。第五條征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規定》第三十九條的規定執行。第六條地上建筑物補償以集體土地使用權證和農村房屋所有權證登記的合法面積為準計算，構筑物按實計算。青苗補償按征地時實際種植面積計算。第七條未經批準占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。零星栽種的一般樹木按實際補償。果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當地耕地前3年平均年產值的
1.2至
1.5倍計算補償費。對珍稀名貴樹木，按照國家有關規定執行。第八條下列地上建(構)筑物、青苗不予補償：
(一)不具有土地使用權屬證書和農村房屋所有權證的房屋和其他建(構)筑物;
(二)政府征地批文下達之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構)筑物;
(三)超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建(構)筑物;
(四)非法占用集體土地修建的建(構)筑物;
(五)天然野生雜叢。第九條按照本辦法的規定，屬于住房安置對象的，其拆遷房屋參照農房造價給予適當補償。按照本辦法的規定，不屬于住房安置對象的，其拆遷房屋，按照前款規定的標準上浮50%予以補償。第十條征地農轉非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不補償、不安置。但應根據集體土地使用權屬證書確定的宅基地面積，按所在地耕地被征用前3年平均年產值的1至2倍，向被征地農村集體經濟組織一次性支付征地農轉非人員占用宅基地綜合補償費。補償后，農轉非人員在公共設施使用、公益事業等方面與所在地的農村集體經濟組織成員享受同等待遇。因國家建設需要征用該宅基地時，房屋的補償、安置按征地時的有關規定辦理。第十一條被征地單位(不含被征地的村民住戶)的水、電設施按實際安裝費用補償。水利工程補償，按國家有關規定執行。有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣安裝按實際安裝費用補償。電話移裝按電信部門規定的移機費標準補償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人自行拆除，不予補償;不能自行拆除的，給予適當補償。村民的住房改作其他用途的，按住房補償。第十二條征地拆遷具有土地使用權屬證書和其他合法權證的企業建(構)筑物，按重置價格計算補償費后，原建(構)筑物歸國家所有，由土地行政主管部門負責處置。被拆遷企業的搬遷損失費(含設備搬遷損耗、停工損失及搬遷費)按所搬遷設備折舊后凈值的15%至20%計算。防城港市的征地補償標準當中，按照果園、青苗補償和住房補償等這幾個項目來進行了不同的劃分，就防城港市政府比如如果拆遷的是公民所種植的花園，花園被拆遷以后能夠獲得的補償標準按照前三年的產值的
1.2倍到
1.5倍的比例來計算。
一、廣西防城港拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細
1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
3、拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。
4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則？
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：
（1）實行貨幣補償的，補償款已經足額存儲、被征收人可以自主支取的；
（2）實行現房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；
（3）實行期房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，在被征收人搬遷完畢、產權調換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。
三、停產停業的期限如何確定？
（1）采用產權調換方式補償的，從簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；
（2）采用貨幣補償方式補償的，按照補償方案確定的期限一次性給予停產停業損失補償。
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投稿：史然佳
內容審核：趙雪玲律師
