拆遷土地補償方法,征地拆遷中，不同類型的房屋，補償計算方法有哪些,一、住宅房屋：（一）貨幣補償價，包含兩部分內(nèi)容：房屋的重置成新價、區(qū)位補償價。區(qū)位補償價，由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成；重置成新價，是被拆遷房屋的重置價格、成新折扣的
一、住宅房屋：
（一）貨幣補償價，包含兩部分內(nèi)容：房屋的重置成新價、區(qū)位補償價。區(qū)位補償價，由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成；重置成新價，是被拆遷房屋的重置價格、成新折扣的結(jié)合。
（二）計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準地價？k？基準房價）？被拆遷房屋建筑面積？被拆遷房屋重置成新價。k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定?；鶞实貎r、基準房價和土地級別范圍，按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣政府，在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。
（三）搬遷補助費：依據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人，提供交通設備搬遷的，不予補助。
二、非住宅房屋：
（一）貨幣補償價格，包含兩部分內(nèi)容：房屋區(qū)位補償價、地上物補償價。
（二）計算公式為；非住宅房屋拆遷價格＝區(qū)位價格？k1？k2？k3？建筑面積？地上物補償價。k1為容積率調(diào)整系數(shù)；k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0．
7，其他情況取1．0。地上物補償價，計取按各地規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。
（三）設備搬遷和安裝費用：被拆遷正式房屋建筑面積？單價計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結(jié)合成新給予補償。
（四）停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失：
1、對被拆遷人：依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元，給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標準，由各地房屋拆遷行政主管部門制定。
2、屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失：由被拆遷人，按照雙方協(xié)議約定給予補償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人，參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當補償。
三、自建房：對符合規(guī)定條件的，拆遷安置補助費＝經(jīng)濟適用住房均價？規(guī)定面積標準。
四、住房困難戶：
（一）申請拆遷補償安置，須符合兩個條件：第一，在拆遷范圍外，無正式住房；第二，其獲得的補償款，低于規(guī)定的補償?shù)拖?。對于符合條件的住房困難戶，拆遷人，應給予其拆遷安置補助費。
（二）拆遷安置補助費：拆遷安置補助費＝規(guī)定補償?shù)拖?？被拆遷房屋的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖蓿浇?jīng)濟適用住房均價？規(guī)定面積標準。征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費，但是不同的房屋類型會有不同的補償。
征地拆遷中,不同類型的房屋,補償計算方法有哪些
一、住宅房屋：
(一)貨幣補償價，包含兩部分內(nèi)容：房屋的重置成新價、區(qū)位補償價。
區(qū)位補償價，由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成;重置成新價，是被拆遷房屋的重置價格、成新折扣的結(jié)合。
(二)計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價?k?基準房價)?被拆遷房屋建筑面積?被拆遷房屋重置成新價。
k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。
基準地價、基準房價和土地級別范圍，按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣政府，在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。
(三)搬遷補助費：依據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。
由拆遷人，提供交通設備搬遷的，不予補助。
二、非住宅房屋：
(一)貨幣補償價格，包含兩部分內(nèi)容：房屋區(qū)位補償價、地上物補償價。
(二)計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格?k1?k2?k3?建筑面積?地上物補償價。
k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。
當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7，其他情況取1.0。
地上物補償價，計取按各地規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。
(三)設備搬遷和安裝費用：被拆遷正式房屋建筑面積?單價計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結(jié)合成新給予補償。
(四)停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失：
1、對被拆遷人：依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元，給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標準，由各地房屋拆遷行政主管部門制定。
2、屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失：由被拆遷人，按照雙方協(xié)議約定給予補償;雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人，參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當補償。
三、自建房：
對符合規(guī)定條件的，拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價?規(guī)定面積標準。
四、住房困難戶：
(一)申請拆遷補償安置，須符合兩個條件：第一，在拆遷范圍外，無正式住房;第二，其獲得的補償款，低于規(guī)定的補償?shù)拖?。對于符合條件的住房困難戶，拆遷人，應給予其拆遷安置補助費。
(二)拆遷安置補助費：拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。
其中，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價?規(guī)定面積標準。
征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費，但是不同的房屋類型會有不同的補償
房屋拆遷補償主要包括貨幣補償、安置房、股權(quán)等形式，不同形式對應不同政策和條件。房屋拆遷補償是指當政府依法需要拆除房屋時，對房屋所有人或使用權(quán)人提供的權(quán)益保障措施。主要形式包括貨幣補償、安置房、股權(quán)等，不同形式對應不同的政策和條件。貨幣補償是最基本的一種補償形式，依據(jù)房屋的市場價值進行計算，并按照相關(guān)規(guī)定進行支付。安置房則是將被拆除房屋的居民安置到新房中，通常由政府或開發(fā)商建設或購買，具體安置政策根據(jù)地區(qū)和資金情況有所差別。股權(quán)補償則是指將建設項目的收益分配給被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，其主要適用于土地資源較為緊缺的城市。在實際操作中，不同補償形式涉及到的具體政策和條件各不相同，需要在當?shù)卣叻ㄒ?guī)的指導下，依據(jù)具體情況進行選擇。在房屋拆遷中，拆遷方是否可以強制實行某種補償方式？不可以。在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)中，都明確規(guī)定了對被拆遷房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人的合法權(quán)益要求給予保護，并規(guī)定了補償方式和補償標準等具體內(nèi)容。拆遷成果應當充分保障被拆遷者的基本生活，依法進行補償，補償形式和標準應當通過公開程序確定，被拆遷者有權(quán)選擇適用的補償方式和標準。房屋拆遷補償是一項涉及到國家政策和個人利益的重要問題，需要依據(jù)具體情況和政策法規(guī)進行綜合考慮和協(xié)商處理。建議當事人在進行選擇時，詳細了解各種補償形式的政策標準、實際效果等方面的情況，并在咨詢專業(yè)機構(gòu)或律師的協(xié)助下進行決策?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征神型殲收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：一、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。三、結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。當?shù)卣畷佳a償標準，原則上按公布標準進行補償，特別提示：如果認為補償標準過低，千 萬不要簽訂任何補償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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