德清廠房拆遷補償方法,土地需要折舊嗎,法律分析：《企業所得稅法》第十一條規定，單獨估價作為固定資產入賬的土地不得計算提取折舊。外購的土地屬于“外購無形資產”，應作為無形資產入賬，根據《企業所得稅法實施條例》第六十七條規定，按不少于10年攤銷
法律分析：
《企業所得稅法》第十一條規定，單獨估價作為固定資產入賬的土地不得計算提取折舊。
外購的土地屬于“外購無形資產”，應作為無形資產入賬，根據《企業所得稅法實施條例》第六十七條規定，按不少于10年攤銷。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定使用年限的，可依其規定或者約定的使用年限分期攤銷。
補充：所謂行政劃撥土地，就是政府對其機關或其他機構進行劃撥土地，如政府機關的用地屬于行政劃撥，在入賬時不得計提折舊。有些國有企業的土地并不是通過轉讓得來，是通過國家劃撥得來的。
法律依據：
《中華人民共和國企業所得稅法》第十一條 在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的固定資產折舊，準予扣除。
下列固定資產不得計算折舊扣除：
（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產；
（二）以經營租賃方式租入的固定資產；
（三）以融資租賃方式租出的固定資產；
（四）已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產；
（五）與經營活動無關的固定資產；
（六）單獨估價作為固定資產入賬的土地；
（七）其他不得計算折舊扣除的固定資產。
法律分析：對于單獨估價作為固定資產入賬的土地不得提取折舊。1、根據《中華人民共和國土地法》的規定，土地屬國家所有。因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，一般不得計入固定資產。2、而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入賬。
法律依據：《中華人民共和國企業所得稅》
第十一條 在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的固定資產折舊，準予扣除。
下列固定資產不得計算折舊扣除：
（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產；
（二）以經營租賃方式租入的固定資產；
（三）以融資租賃方式租出的固定資產；
（四）已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產；
（五）與經營活動無關的固定資產；
（六）單獨估價作為固定資產入賬的土地；
（七）其他不得計算折舊扣除的固定資產。
第十二條 在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的無形資產攤銷費用，準予扣除。
下列無形資產不得計算攤銷費用扣除：
（一）自行開發的支出已在計算應納稅所得額時扣除的無形資產；
（二）自創商譽；
（三）與經營活動無關的無形資產；
（四）其他不得計算攤銷費用扣除的無形資產。
第十三條 在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，準予扣除：
（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；
（二）租入固定資產的改建支出；
（三）固定資產的大修理支出；
（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。
企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。（注意是通常，而不是必須）土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊。房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關土地使用權應計入所建造的房屋建筑成本中。換句話說這種情況不入無形資產。企業外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應對支付的價款按照合理的方法（一般按公允價值）在土地和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法合理分配的，應全部作為固定資產核算。無形資產，是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。資產滿足下列條件之一的，符合無形資產定義中的可辨認性標準：（一）能夠從企業中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用于出售、轉移、授予許可、租賃或者交換。（二）源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業或其他權利和義務中轉移或者分離。法律依據：《新會計準則第6號---無形資產》第十二條 無形資產應當按照成本進行初始計量。外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。
法律分析：土地折舊年限是50-70年，土地使用權的使用年限：一般在取得權證時開始算起，它使用時間為50-70年。在取得權證時，一般應計入：無形資產-土地使用權；房地產企業獲批開發項目后，要將：無形資產-土地使用權；轉到：開發成本-土地成本及拆遷補償費科目核算。
1、折舊公式
年折舊額=固定資產原值×（1-殘值率）/折舊年限
月折舊額=年折舊額/12
2、土地屬于無形資產，要做攤銷。
7、根據《企業所得稅法實施條例》第六十五條規定，企業所得稅法第十二條所稱無形資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。
第六十七條無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。
8、攤銷公式
年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限
月攤銷額=年攤銷額/12
法律依據：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》 第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
(一)房屋、建筑物，為20年;
(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年;
(三)與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年;
(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年;
(五)電子設備，為3年。
法律分析：
對于單獨估價作為固定資產入賬的土地不得提取折舊。1、根據《中華人民共和國土地法》的規定，土地屬國家所有。因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，一般不得計入固定資產。2、而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入賬。
法律依據：
《中華人民共和國企業所得稅》
第十一條 在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的固定資產折舊，準予扣除。
下列固定資產不得計算折舊扣除：
（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產；
（二）以經營租賃方式租入的固定資產；
（三）以融資租賃方式租出的固定資產；
（四）已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產；
（五）與經營活動無關的固定資產；
（六）單獨估價作為固定資產入賬的土地；
（七）其他不得計算折舊扣除的固定資產。
第十二條 在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的無形資產攤銷費用，準予扣除。
下列無形資產不得計算攤銷費用扣除：
（一）自行開發的支出已在計算應納稅所得額時扣除的無形資產；
（二）自創商譽；
（三）與經營活動無關的無形資產；
（四）其他不得計算攤銷費用扣除的無形資產。
第十三條 在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，準予扣除：
（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；
（二）租入固定資產的改建支出；
（三）固定資產的大修理支出；
（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。
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文章來源參考：【頭條】德清廠房拆遷補償方法，2021德清拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：柳一美
內容審核：趙正群律師
