農村宅基地拆遷補償如何算,農村宅基地征收賠償費用如何計算,農村宅基地征收賠償費用的計算是依據一定的標準和程序來進行的。具體而言，賠償費用會受到多個因素的影響，包括宅基地的位置、面積、房屋結構以及當地的市場價格等。一、宅基地征收補償的計算公式
農村宅基地征收賠償費用的計算是依據一定的標準和程序來進行的。具體而言，賠償費用會受到多個因素的影響，包括宅基地的位置、面積、房屋結構以及當地的市場價格等。
一、宅基地征收補償的計算公式
宅基地區位補償價計算公式為：宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。需要注意的是，宅基地區位補償價是參照當地普通住宅指導價來確定的，這個指導價會考慮到一定時間、一定區域內的普通商品房住宅均價和城市規劃等因素。同時，拆遷中認定的宅基地面積應經過合法批準，并且不超過控制標準。
二、房屋補償標準
農村宅基地上的房屋補償標準也會根據房屋的結構和類型有所不同。一般來說，草房、磚瓦房、搗制或預制磚砼結構房屋以及樓房等不同類型的房屋，每平方米的補償金額都會有所差異。具體補償金額需要參考當地的政策和標準來確定。
三、其他補償內容
除了宅基地和房屋的補償外，征收宅基地還可能涉及到其他方面的補償。例如，因征收造成的搬遷和臨時安置費用，以及因征收造成的停產停業損失等。這些補償內容的具體金額和方式也需要根據當地的政策和實際情況來確定。
總的來說，農村宅基地征收賠償費用的計算是一個復雜而細致的過程，需要綜合考慮多個因素和當地的實際情況。因此，在具體操作中，建議咨詢專業的法律人士或相關機構以獲取更準確和全面的信息。
法律分析：計算宅基地補償費的方法是：宅基地征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；宅基地周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；宅基地征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1.房屋補償標準：二層以上的樓房每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2.其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。
3.異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
法律依據：《拆遷安置補償條例》第四條 （四）房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
在農村，一般來說土地補償分為兩種形式：一種是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規劃的安置區域內按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給您，具體標準是由政府制定的。
一、農村建設宅基地補償標準
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－－700元／平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
二、拆遷補償方式
（一）貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
（二）產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
（三）結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律依據：
《中華人民共和國憲法》第十條
城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。
三、北侖區拆遷補償標準
拆遷有貨幣補償、產權置換和綜合性補償三種形式，具體來說就是貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。有市場評估價、商品房交易價和重置價。產權置換分為異地安置和回遷安置兩種形式。綜合性補償就是指既給貨幣補償又給產權置換。這個標準每個地區都是不一樣的，建議去當地的相關部門進行詳細咨詢。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
關于農村宅基地，例如，
一、農村宅基地征收有何補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
二、最新征地補償標準在補償標準上，草案刪除了按照被征收土地的原用途給予補償，以及土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍的內容。修正案草案規定，征收農民集體所有的土地應當給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障。根據草案，征地補償不再按以往的土地產值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。
三、最新土第47條綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：征收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農民的合法權益;征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償;征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院規定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
●2021農村宅基地拆遷補償標準明細
●2021年農村宅基地拆遷賠償標準
●農村宅基地拆遷補償新標準
●農村宅基地拆遷補償款
●農村宅基地拆遷補助
●農村宅基地拆遷款怎么分配
●2020農村宅基地拆房賠償明細
●農村宅基地拆遷補償新政策
●2021年農村宅基地拆遷補償標準
●農村宅基地拆遷補償標準2020
●農村老宅基地征用補償
●農村老宅基地征用補償
●老宅基地拆遷怎樣補償
●老宅基地拆遷補償
●農村老宅基地拆除政策
●農村老宅基地如何處理
●農村老宅基地收費標準
●老宅基地政策
●農村老宅基地政府收回補償
●老宅基地拆除有補償嗎
●拆遷補償能不能要宅基地，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新
●宅基地合作建房拆遷補償款，宅基地合作建房合法嗎 -宅基地:今日土地征收拆遷補償更新
●蕪湖宅基地拆遷補償，蕪湖市農村拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●租賃的農村宅基地拆遷補償，農村土地租賃補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●浙江宅基地拆遷補償標準，浙江農村宅基地拆遷補償新標準:今日土地征收拆遷補償更新
●北侖區拆遷宅基地補償，北侖區拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●2018年宅基地拆遷補償政策，農村征地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●縣城宅基地拆遷補償，獨院拆遷怎么賠償:今日土地征收拆遷補償更新
●宿遷農村宅基地拆遷補償，宿遷農村房屋賠償標準是什么:今日土地征收拆遷補償更新
●過戶房屋拆遷宅基地補償，農村拆遷宅基地怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新
●農村宅基地拆遷補償款的繼承，宅基地拆遷補償款能否繼承:今日土地征收拆遷補償更新
●遼寧農村宅基地拆遷補償標準，遼寧省征地拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●安徽 農村宅基地拆遷補償，安徽省宅基地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●蘇州市拆遷宅基地補償，蘇州拆遷補償標準明細2022:今日土地征收拆遷補償更新
●徐州宅基地拆遷補償標準，徐州拆遷補償標準明細2022:今日土地征收拆遷補償更新
●宅基地沒蓋房子拆遷給補償嗎，宅基地沒有建房怎樣補償:今日土地征收拆遷補償更新
●拆遷宅基地補償多少錢，農村宅基地補償標準是多少錢一平方米:今日土地征收拆遷補償更新
●黃巖宅基地拆遷補償，黃巖拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●關于宅基地拆遷補償問題，征收農村土地土地上有宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新
●2018拆遷宅基地怎么補償，江蘇農村宅基地怎么補償？:今日土地征收拆遷補償更新
文章來源參考：【頭條】農村宅基地拆遷補償如何算，2021年農村宅基地拆遷賠償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：周語然
內容審核：陳博揚律師
