成都市武侯區拆遷政策，北京圣運律師事務所為您整理成都市武侯區拆遷政策的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●成都市武侯區拆遷政策最新消息●成都市武侯區拆遷政策文件●成都武侯區2021拆遷政策。
成都武侯區拆遷補償標準如下：拆遷補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，不得任意更改。
成都武侯區拆遷政策及補償標準
成都武侯區拆遷政策及補償標準是指在拆遷過程中，根據相關法律法規和政府規定，對于被拆遷的居民或企事業單位提供的補償措施和標準。根據成都武侯區的拆遷政策，居民或企事業單位在拆遷時可以享受到相應的經濟補償、安置補助、搬遷補助等。具體的補償標準包括房屋補償、土地補償、臨時安置費、搬遷費等。補償標準的確定通常會考慮到房屋面積、地段位置、市場價值等因素。成都武侯區政府會根據實際情況和政策要求，確保拆遷補償標準的公正合理，并提供相應的法律保障，以確保拆遷過程的順利進行。
成都武侯區的拆遷政策及補償標準確保了被拆遷居民或企事業單位在拆遷過程中得到公正合理的補償。根據相關法律法規和政府規定，拆遷補償費以房屋結構和折舊程度劃檔，周轉補償費以臨時居住條件劃檔，獎勵性補償費由當地政府根據實際情況和法律政策確定。成都武侯區政府將確保補償標準公正合理，為拆遷過程提供法律保障，以確保順利進行。
一、商鋪拆遷補償標準
商鋪的拆遷賠償包括替代土地的價差損失；經營損失，商鋪停業停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。
一、農村房屋拆遷補償標準是怎樣規定的
1、農村房屋拆遷補償標準具體如下：
（一）農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；
（二）農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
（三）農村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。
一、房屋補償費
對于實行貨幣補償的住宅改造、房屋所有權人選擇產權調換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，將給予相應的補償。
根據統一拆遷標準，被拆遷房屋的補償費用將按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積來確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。
二、提前搬遷獎勵
按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。
三、政策性補貼
房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發放5年。
四、政策性補償
補償被拆遷人安裝天然氣費用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。
根據相關數據分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發展。為此成都市出臺了《意見》。
五、政策性補助
被拆遷者補助每戶搬家費1200元
按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。
拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。
針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發放的停產停業經濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。
根據我國《拆遷法》的相關規定，拆遷補償的標準是由省、自治區、直轄市人民政府確定的。而針對成都市，根據《成都市拆遷補償辦法》的規定，拆遷補償標準分為貨幣補償和房屋補償兩類。
貨幣補償方面，根據成都市公共資源交易服務中心的數據，成都市五城區的貨幣補償標準分別為：錦江區為3．5萬元／平方米，青羊區為3．8萬元／平方米，武侯區為4萬元／平方米，溫江區為4．2萬元／平方米，都江堰市為4．5萬元／平方米，崇州市為4．8萬元／平方米。
房屋補償方面，根據《成都市拆遷補償辦法》的規定，房屋補償標準為房屋面積乘以房屋補償單價。成都市五城區的房屋補償單價分別為：錦江區為3000元／平方米，青羊區為3200元／平方米，武侯區為3400元／平方米，溫江區為3600元／平方米，都江堰市為3800元／平方米，崇州市為4000元／平方米。
需要注意的是，拆遷補償的具體金額還需根據拆遷補償協議的約定進行確定。此外，拆遷補償過程中，應當堅持公開、公正、公平的原則，維護被拆遷人的合法權益。
根據成都市新出臺的拆遷補償政策，被拆遷房屋的補償費用將按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積來確定。同時，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。針對拆遷補償標準不一致的問題，成都市新出臺了拆遷補償政策，以保障拆遷人的合法權益，促進拆遷工作的順利進行。
關于拆遷補償款項的支付時間，通常自拆遷補償方案獲得批準之日起三個月之內就會得到妥善安排。需要指出的是，負責作出房屋征收決策的市、縣級人民政府必須在正式簽署拆遷補償協議并啟動房屋征收工作之前，準確無誤地將該項補償款項全部發放給相關人士，并且必須做到一次性全額支付。
在討論房子的拆遷賠償問題時，我們并不能提供一個具體的金額標準。但是，總的來說，無論是何種形式的補償，都應該確保不會降低原有的生活居住水平和條件，同時也應適當改善和提升現有的生活環境。一般而言，房屋拆遷補償的標準主要包括以下幾個方面：首先是房屋補償費用，這部分費用主要根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來進行劃分，然后按照每平米的單價進行計算；其次是周轉補償費用，這部分費用主要根據被拆遷房屋住戶的臨時居住條件來進行劃分，然后按照被拆遷房屋住戶的人口數量每個月給予相應的補貼；最后是獎勵性補償費用，這部分費用主要根據當地的實際情況和國家相關法律法規來確定，但必須嚴格遵守相關規定，不得隨意更改。
在發布房屋征收決定公告時，必須明確注明征收的目的、征收的范圍、征收的實施單位、征收補償方案、簽約的期限，以及行政復議和行政訴訟的權利等重要信息。
還需明確告知禁止在征收范圍內實施的各種行為等事項。
在進行房屋拆遷的過程中，通常需要遵循以下步驟：首先由建設單位提出申請，領取房屋拆遷許可證，然后由房屋拆遷管理部門頒發證書并發布拆遷公告；接著，拆遷人會以書面形式通知拆遷范圍內的房屋所有權人，房屋所有權人可以通過向房屋拆遷管理部門咨詢，了解到補償方式、補償金額、安置用房的面積、安置地點以及搬遷過渡方式等詳細內容；最后，雙方協商達成一致意見后，簽訂拆遷補償安置協議，并落實補償事宜，開始實施拆遷工作。
成都市城市自建房拆遷補償標準主要包括以下方面內容：
1、房屋補償費
實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償。
按照統一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。
2、提前搬遷獎勵
按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。
3、政策性補貼
房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發放5年。
4、政策性補償
補償被拆遷人安裝天然氣費用。
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。
5、政策性補助
被拆遷者補助每戶搬家費1200元。
按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。
拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。
綜上所述，國家法律規定中并沒有具體的自建房屋拆遷補償標準金額，具體補償方案和數額應當以成都市當地政府下發拆遷安置補償方案為準，房屋補償費是根據當地房地產商對房屋進行估計的價值來確定的，具有評估資格的房地廠商需要政府考察之后進行選擇，一般在改造范圍內的方位被拆遷后，房主會得到房屋房屋補償費，若是提前搬遷的還可以得到提前搬遷獎勵以及其他政府的補償。
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●1、首先，你要先審核律師是否有資質。
●2、聘請律師要簽訂書面協議。將雙方的權利義務，關系都寫清楚，特別是律師費用這一塊
●3、明確授權。
●4、慎重付款。
希望對于這一塊還是要多注意的，不能過于盲目。
1．拆遷土地手續完備后，應依法、準時地支付合理的土地補償金、安置補助及房屋、作物等補償，同時為被征用人提供社保保障。
2．沒有統一的補償標準，但總體原則是保持原有生活水平，同時適度提高，通常包括以下幾個部分：房屋補償費（根據房屋結構與折舊）；周轉補償費（根據居住環境）；獎勵性補償費（由當地實際情況和相關法規確定）。
3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限、行政復議和訴訟權利等內容，同時禁止在征收范圍內進行特定活動。
4．房屋拆遷流程如下：建設單位申請領取許可證，管理部門頒發并公布公告；拆遷方書面通知所有權人，所有權人了解補償方式、金額、安置房面積、地點、過渡方式等信息；雙方簽訂補償安置協議，落實補償后實施拆遷。
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來源：中國法院網-成都市武侯區拆遷政策，成都市武侯區拆遷政策最新
投稿：袁一
內容審核：劉超律師
