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過戶房屋拆遷宅基地補償，農村拆遷宅基地怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-28 15:45:27
作者：
圣運律師
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過戶房屋拆遷宅基地補償,農村宅基地轉讓后遇到拆遷,農村宅基地轉讓后遇到拆遷，補償問題主要取決于買賣合同的效力和拆遷時的具體情況。一、若買賣合同被認定無效：根據相關法律規定，農村宅基地住房一般只能在本集體經濟組織成員內部流轉。如果宅基地住房被

過戶房屋拆遷宅基地補償，農村拆遷宅基地怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

一、過戶房屋拆遷宅基地補償,農村宅基地轉讓后遇到拆遷

農村宅基地轉讓后遇到拆遷，補償問題主要取決于買賣合同的效力和拆遷時的具體情況。

一、若買賣合同被認定無效：

根據相關法律規定，農村宅基地住房一般只能在本集體經濟組織成員內部流轉。如果宅基地住房被出售給非本集體成員，該合同通常被視為無效。

合同無效后，買受人應將房屋原狀返還給出賣人，同時出賣人需將收取的購房款返還給買受人。若買受人在居住期間對房屋進行了裝修、翻建或擴建，其可主張對添附部分的所有權，并由出賣人補償相應的價值。

在拆遷情況下，由于買受人并非合法的產權人，其可能無法直接獲得針對產權的拆遷補償。但買受人可主張從拆遷補償利益中分得部分，具體比例可參照相關法律規定和案例，通常可考慮在7:3左右進行分配。

二、若買賣合同被認定有效：

如果買賣合同被認定為有效，且房屋已經過戶到買受人名下，那么買受人將成為合法的產權人，有權獲得全部的拆遷補償款。

若房屋尚未過戶，但拆遷已經發生，買受人可以選擇解除合同，并要求出賣人承擔相應的違約責任；或者買受人也可以主張所購房屋產權消滅的對價，即拆遷補償款。具體處理方式需根據合同約定和實際情況進行判斷。

綜上所述，農村宅基地轉讓后遇到拆遷的補償問題較為復雜，需根據買賣合同的效力、房屋過戶情況、拆遷政策等多個因素進行綜合考慮。在處理此類問題時，建議當事人尋求專業法律意見，以確保自身權益得到妥善保障。

二、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、可以轉讓農村宅基地嗎

法律分析：可以轉讓，但必須具備一定條件。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

四、農村宅基地買賣過后拆遷賠？

1、征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

3、征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

4、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。房屋

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2、房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。起4種無證房屋也可以獲得全額賠償了

1、農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。

2、新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。

3、代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。

4、因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。另外，對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題綜合以上的內容就是關于農村宅基地拆遷以及房屋的補償政策的，目前就是由于宅基地確權以后多出宅基地的可能不一定全部補貼的，只要合法的就是可以的，另外就是房屋是分開補貼的，宅基地上面的莊家是另外補貼的，了解更多法律法規就找。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條　土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。