集體土地商住房拆遷補(bǔ)償,商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定,房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格商業(yè)門面應(yīng)該是比普通住房?jī)r(jià)格要高的。按照國(guó)務(wù)
商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定,房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格商業(yè)門面應(yīng)該是比普通住房?jī)r(jià)格要高的。
按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大,都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評(píng)估的評(píng)估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià),商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價(jià)。不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略最終將會(huì)影響到價(jià)值量存在很大的差異,反映到補(bǔ)償價(jià)格上營(yíng)業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。
凡需拆遷房屋的單位和個(gè)人,須到計(jì)劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關(guān)手續(xù),取得相關(guān)許可證,并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件,方可向市房屋拆遷主管部門申請(qǐng),經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證
拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件,拆遷補(bǔ)償一般依照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換,具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。
1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。
2、補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
一、商住房與純住宅的區(qū)別
1、商住房(公寓)40年或50年,產(chǎn)權(quán)到期后,要給國(guó)家繳納土地出讓金,具體怎么續(xù)期,不得而知,因?yàn)楣⑦@種形式的房子還沒(méi)有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán),繳納一定費(fèi)用,到期后自動(dòng)續(xù)期。
2、商住房(公寓)不能落戶口,純住宅可以落戶。
3、商住房(公寓)說(shuō)白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊,但是商品房這么緊俏,所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房,所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水,商業(yè)用電,不通燃?xì)狻5遣慌懦械拈_發(fā)商動(dòng)用關(guān)系,最后把商業(yè)用電改為民用電,給通燃?xì)狻5撬话憔褪巧虡I(yè)用水,改不了,民用水是3.9元一噸,商業(yè)用水7塊多一噸。
4、商住房(公寓)居住密度大,一般從7-20多戶都出現(xiàn)過(guò),俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高,坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng),樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景復(fù)雜,所以環(huán)境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多,住著比較安靜,舒適度也大大提高。(還遷房,限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)
5、商住房(公寓)幾乎沒(méi)有南北通透戶型,東南西北都有戶型,俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽(yáng)戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價(jià)貴,當(dāng)然LOFT除外。
6、商住房(公寓)超小戶型較多,以40-80為主,總房款要便宜很多,對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮。
純住宅一般小戶型也得70-90之間,沒(méi)有太小的戶型,單價(jià)又貴,所以總房款一般會(huì)高些。
7、商住房(公寓)幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域,一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng),不過(guò)估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。
8、在京購(gòu)房審條件時(shí),商業(yè)立項(xiàng)改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說(shuō),已有兩套住宅的京籍家庭,可購(gòu)買商住住宅。非京籍家庭,無(wú)論是否符合納稅或社保條件,都可買商住房。
二、拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>
2、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;
3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
4、收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金;
5、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:
(1)若房屋和土地分開補(bǔ)償,則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償,房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外,還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失;
(2)如房地合一補(bǔ)償,則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(評(píng)估確定)進(jìn)行補(bǔ)償。此外,也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十三條
國(guó)家實(shí)行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田,實(shí)行嚴(yán)格保護(hù):
(一)經(jīng)國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地;
(二)有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地,正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田;
(三)蔬菜生產(chǎn)基地;
(四)農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田;
(五)國(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。
各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上,具體比例由國(guó)務(wù)院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實(shí)際情況規(guī)定。
二、企業(yè)征地的條件是什么
企業(yè)征地的條件具體如下:
1、征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要;
2、征收土地是一種政府行為,是政府的專有權(quán)利,其他任何單位和個(gè)人都沒(méi)有征地權(quán)。同時(shí),被征地單位必須服從,不得阻撓征地;
3、必須依法取得批準(zhǔn)。國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府公告并組織實(shí)施;
4、必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠魇胀恋氐模凑毡徽魇胀恋卦杏猛窘o予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對(duì)征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定;
5、征地實(shí)行社會(huì)公開,接受社會(huì)監(jiān)督。
法律分析:無(wú)論是國(guó)家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī),都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。從國(guó)家層面看,我國(guó)幅員遼闊,各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡,房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別,無(wú)法規(guī)定一個(gè)統(tǒng)一的、十分細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。地方性法規(guī)實(shí)際上就是對(duì)于國(guó)家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確,二者并不沖突,但實(shí)際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、計(jì)算方法。所以,如果被拆遷戶問(wèn)的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī),那么不存在按照哪一個(gè)的問(wèn)題,就好像在問(wèn)海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國(guó)一樣。所以大家判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí),如果選擇產(chǎn)權(quán)置換,最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補(bǔ)償,城市房屋參考周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià),農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I地蓋房所需費(fèi)用。總之,最根本的原則就是,不能因?yàn)檎魇詹疬w而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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