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寧德地區非法拆遷補償方案，寧德市征地拆遷補償標準是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-26 04:43:35
作者：
圣運律師
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寧德地區非法拆遷補償方案,寧德市征地拆遷補償標準內容有哪些,寧德市區征用土地補償費用標準暫行規定為保障我市市區各類建設征用土地工作的順利進行，維護被征地農村集體經濟組織和個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實施〈中華人

寧德地區非法拆遷補償方案，寧德市征地拆遷補償標準是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、寧德地區非法拆遷補償方案,寧德市征地拆遷補償標準內容有哪些

寧德市區征用土地補償費用標準暫行規定

為保障我市市區各類建設征用土地工作的順利進行，維護被征地農村集體經濟組織和個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，以及《福建省人民政府關于加強征地補償管理切實保護被征地農民合法權益的通知》(閩政2號)精神，結合我市市區的實際情況，制定本暫行規定。

一、在寧德市區(具體詳見征地補償地段劃分圖)內經依法征用農民集體所有土地的，按本規定標準支付土地補償費用。

二、征用土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。

三、土地補償費按下列標準計付：

(一)征用耕地，屬水田、菜地，按照該土地被征用前三年平均年產值的8.5-10倍補償；屬旱地的，按該土地被征用前三年平均年產值的6.5-8倍補償；

(二)征用果園和經濟林地，按同類地段水田補償費的60%-70%補償，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償；

(三)征用非經濟林地，按同類地段水田補償費40%補償；

(四)征用魚(蟶、蝦、蟹、鰻魚、甲魚、牛蛙等)塘，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償；原屬圍墾的，按同類地段水田補償費的60-70%補償；

(五)征用鹽田，按同類地段水田補償費的50%補償；

(六)征用其他未利用地，按同類地段水田補償費的15%補償。

四、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的補助標準，按該耕地被征用前三年平均年產值的4.5-6倍補助。但每畝耕地的安置補助費最高不得超過被征用耕地前三年平均年產值的15倍。征用果園和經濟林地的.按被征用土地前四年平均年產值的3.5-5倍補助；征用鹽田和有養殖生產的水面，按被征用土地前四年平均年產值的2-4倍補助。

五、土地補償費和安置補助費的總和最高不超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。

六、青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：

(一)農作物按該耕地的前三年平均年產值的一倍補償，征用時地面無青苗的不予賠償。

(二)人工營建的水產養殖設施按其重置價格并結合成新補償，苗種按工本費的60%補償；水面養殖補償費按附表。

二、寧德市征地拆遷補償標準是怎樣的？

一、在寧德市區（具體詳見征地補償地段劃分圖）內經依法征用農民集體所有土地的，按本規定標準支付土地補償費用。

二、征用土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。

三、土地補償費按下列標準計付：

（一）征用耕地，屬水田、菜地，按照該土地被征用前三年平均年產值的8．5－10倍補償；屬旱地的，按該土地被征用前三年平均年產值的6．5－8倍補償；

（二）征用果園和經濟林地，按同類地段水田補償費的60％－70％補償，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償；

（三）征用非經濟林地，按同類地段水田補償費40％補償；

（四）征用魚（蟶、蝦、蟹、鰻魚、甲魚、牛蛙等）塘，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償；原屬圍墾的，按同類地段水田補償費的60－70％補償；

（五）征用鹽田，按同類地段水田補償費的50％補償；

（六）征用其他未利用地，按同類地段水田補償費的15％補償。

四、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的補助標準，按該耕地被征用前三年平均年產值的4．5－6倍補助。但每畝耕地的安置補助費最高不得超過被征用耕地前三年平均年產值的15倍。征用果園和經濟林地的．按被征用土地前四年平均年產值的3．5－5倍補助；征用鹽田和有養殖生產的水面，按被征用土地前四年平均年產值的2－4倍補助。

五、土地補償費和安置補助費的總和最高不超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。

六、青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：

（一）農作物按該耕地的前三年平均年產值的一倍補償，征用時地面無青苗的不予賠償。

（二）人工營建的水產養殖設施按其重置價格并結合成新補償，苗種按工本費的60％補償；水面養殖補償費按附表

（三）標準計付。

（四）房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按重置價格并結合成新確定，具體標準由市政府另行規定。

七、地上附著物為林（果、竹）木的征用后砍伐的林（果、竹）木，為原所有者所有，其補償費按附表

（三）標準計付。違法建筑物和搶栽、搶種的農作物（含林果樹等）不予補償。

八、各類地段征地補償費的具體標準，按被征用土地平均年產值、人均占有耕地面積情況，并結合區位條件確定（具體見附表

一、附表二，地類以前一年土地利用現狀圖為準，年產值以當地統計部門的數據為準）。

九、按《福建省實施中華人民共和國土地管理法辦法》第31條規定的項目，即國防、軍事、城市基礎設施、公益事業用地，國家或者省市重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，可以按法定補償標準的低限計付土地補償安置費。省、市政府對此類重點建設項目有專項制定補償標準的，按專項規定標準執行。

十、國家建設征用土地，除按本規定支付土地補償費和地面物賠償費外，鄉（鎮）村不得再收取管理費。但為實施征地工作需要，可按征地補償費總額的3－5％，作為征地工作經費，由征地單位（用地單位）支付。

十一、本暫行規定由市國土資源局負責解釋。

十二、本暫行規定自公布之日起試行，試行期暫定兩年。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、寧德市征地補償標準是怎么樣的

5類片區各地類土地

征地補償標準不同

日前，市政府出臺《關于規范中心城區集體土地征收補償安置工作的若干意見》，提出將統一征地補償和搬遷安置補助標準。寧德市中心城區征收集體土地，將按照不同區位等級劃分片區范圍，實行征地區片綜合價補償安置和留地安置貨幣補償。

中心城區征地區片綜合價標準方面，5類片區的各地類土地征地補償標準各有不同。其中，一類區的分布范圍為，蕉南街道；蕉北街道(不在金涵鄉區域)；城南鎮古溪村、塔山村、坪塔村、后山村、岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村。水田9.3萬元/畝；旱地7.2萬元/畝；園地6.5萬元/畝；林地4.0萬元/畝；未利用地2.3萬元/畝。

中心城區留地安置貨幣補償標準方面，4個不同區域補償標準不同，依次為11萬元/畝、8萬元/畝、6萬元/畝、5萬元/畝。比如，蕉南街道；蕉北街道(不在金涵鄉區域)；城南鎮古溪村、塔山村、坪塔村、后山村，補償標準為11萬元/畝。城南鎮岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村；漳灣鎮蘭田村、下凡村(鐵路以西)、馬山村(鐵路以西)，補償標準為8萬元/畝。

此外，寧德市還規范了青苗及地面附著物補償，并統一征地工作經費標準，及搬遷補助費和臨時安置補助費標準。

堅決杜絕

“同期不同價、同地不同價”

意見特別提出，確定的征地區片綜合補償費用標準必須嚴格執行，不得擅自改變、承諾補償標準，堅決杜絕“同期不同價、同地不同價”現象的發生。意見有效期為2年，征地補償價格實行動態調整，原則上隨基準地價兩年進行一次調整。意見施行前，已經開始征地補償但未完成的收儲項目用地，且在2016年5月31日之前完成征地補償的，可仍適用原有征地補償政策。

那么，對于歷史遺留問題，將如何處置呢？意見明確，意見頒布實施前，根據城市規劃，經市政府或蕉城區政府、東僑開發區管委會、市直有關部門研究，且具備會議紀要、正式批文或書面承諾給被征地村作為發展經營性房地產、市場、商鋪等第三產業用地(即原村級預留發展用地)和村民建房用地(即原預留新村建設用地)，根據村民意愿，可按貨幣回購、以地換房、公開出讓、村級自建等4種方式處理。

其中，村級自建的方式，原預留新村建設用地建設方案要符合城市規劃和專項規劃要求，立面設計要與周邊環境相銜接，方可采取村委自主建設方式處理，禁止建設單門獨戶式住宅。村集體組織利用預留新村建設用地建設公寓式住宅小區，優先解決村民住房困難問題，并在2017年6月底前開工建設，三年內竣工完成，對于無法完成的項目地塊或單宗預留新村建設用地少于20畝的，經村委會研究確定后，由政府統一收儲回購。

四、建德市拆遷補償標準

法律主觀：1、拆遷補償與安置第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十六條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第二十九條拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。第三十條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。 2、罰則第三十四條違反本條例規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第三十五條拆遷人違反本條例的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。第三十六條拆遷人違反本條例的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證： (一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的; (二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的; (三)擅自延長拆遷期限的。第三十七條接受委托的拆遷單位違反本條例的規定，轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。第三十八條縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規定核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。順德房屋拆遷補償標準如上所述。土地拆遷的時候都要按照上述的標準進行，如果發現補償的標準和上述的標準不一致的時候，需要及時的準確的維權。首先可以和開發商進行協商或者是到有關部門反應問題，如果不能夠得到解決的話可以直接到人民法院進行起訴處理。

五、建德市房屋拆遷補償標準是什么？

一、建德市房屋拆遷補償標準是什么？

房子拆遷賠償是會結合不同的情況來確定，對于房屋拆遷的補償主要分為兩個部分，拆遷補償和安置補償，拆遷補償是針對被拆遷房屋的價值進行計算，安置補償主要是針對被拆遷人因為拆遷喪失居住地的補償。

一般房子拆遷如何賠償就要結合實際情況來進行處理，

對于房屋的拆遷補償分為兩個部份，一部份是屬于拆遷補償，另一部份是屬于安置補償，對于這兩種補償就會結合當地的實際生活水平來進行確定。

房屋拆遷在不同的地區有不同的規定：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權的損失，以被拆遷房屋的結構和和拆舊程度，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或者自找臨時住處的不便，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，如主動遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

二、關于拆遷房的合同糾紛法院審理期限是多久?

拆遷房的合同糾紛法院審理期限一般是六個月。

人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月;還需要延長的，報請上級人民法院批準。

人民法院適用簡易程序審理案件，應當在立案之日起三個月內審結。

人民法院審理對判決的上訴案件，應當在第二審立案之日起三個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準。人民法院審理對裁定的上訴案件，應當在第二審立案之日起三十日內作出終審裁定。

三、拆遷房合同糾紛的訴訟流程是怎樣的?

1、原告起訴。

2、法院受理后將起訴書副本送達被告。

3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人并公告。

5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結論;宣讀勘驗筆錄。

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。

8、判決宣告。

建德市房屋拆遷補償標準并沒有一個具體的數額，如果是行政機關想要實施拆遷行為的，那么首先需要取得合法的批準手續，之后還需要履行法定的公告程序，并且行政機關需要和行政相對人之間就主要的拆遷補償事項協商處理，如果是協商無法達成一致的，那么雙方當事人之間可以通過行政復議或者是行政訴訟的方式予以處理。看完本篇文章內容，如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會有專業律師為您解答。