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寧德拆遷房補償，寧德市征地拆遷補償標準是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-22 07:03:53
作者：
圣運律師
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寧德拆遷房補償,寧德市征地補償標準是怎么樣的,5類片區各地類土地征地補償標準不同日前，市政府出臺《關于規范中心城區集體土地征收補償安置工作的若干意見》，提出將統一征地補償和搬遷安置補助標準。寧德市中心城區征收集體土地，將按照不同區位等級劃分

寧德拆遷房補償，寧德市征地拆遷補償標準是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、寧德拆遷房補償,寧德市征地補償標準是怎么樣的

5類片區各地類土地

征地補償標準不同

日前，市政府出臺《關于規范中心城區集體土地征收補償安置工作的若干意見》，提出將統一征地補償和搬遷安置補助標準。寧德市中心城區征收集體土地，將按照不同區位等級劃分片區范圍，實行征地區片綜合價補償安置和留地安置貨幣補償。

中心城區征地區片綜合價標準方面，5類片區的各地類土地征地補償標準各有不同。其中，一類區的分布范圍為，蕉南街道；蕉北街道(不在金涵鄉區域)；城南鎮古溪村、塔山村、坪塔村、后山村、岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村。水田9.3萬元/畝；旱地7.2萬元/畝；園地6.5萬元/畝；林地4.0萬元/畝；未利用地2.3萬元/畝。

中心城區留地安置貨幣補償標準方面，4個不同區域補償標準不同，依次為11萬元/畝、8萬元/畝、6萬元/畝、5萬元/畝。比如，蕉南街道；蕉北街道(不在金涵鄉區域)；城南鎮古溪村、塔山村、坪塔村、后山村，補償標準為11萬元/畝。城南鎮岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村；漳灣鎮蘭田村、下凡村(鐵路以西)、馬山村(鐵路以西)，補償標準為8萬元/畝。

此外，寧德市還規范了青苗及地面附著物補償，并統一征地工作經費標準，及搬遷補助費和臨時安置補助費標準。

堅決杜絕

“同期不同價、同地不同價”

意見特別提出，確定的征地區片綜合補償費用標準必須嚴格執行，不得擅自改變、承諾補償標準，堅決杜絕“同期不同價、同地不同價”現象的發生。意見有效期為2年，征地補償價格實行動態調整，原則上隨基準地價兩年進行一次調整。意見施行前，已經開始征地補償但未完成的收儲項目用地，且在2016年5月31日之前完成征地補償的，可仍適用原有征地補償政策。

那么，對于歷史遺留問題，將如何處置呢？意見明確，意見頒布實施前，根據城市規劃，經市政府或蕉城區政府、東僑開發區管委會、市直有關部門研究，且具備會議紀要、正式批文或書面承諾給被征地村作為發展經營性房地產、市場、商鋪等第三產業用地(即原村級預留發展用地)和村民建房用地(即原預留新村建設用地)，根據村民意愿，可按貨幣回購、以地換房、公開出讓、村級自建等4種方式處理。

其中，村級自建的方式，原預留新村建設用地建設方案要符合城市規劃和專項規劃要求，立面設計要與周邊環境相銜接，方可采取村委自主建設方式處理，禁止建設單門獨戶式住宅。村集體組織利用預留新村建設用地建設公寓式住宅小區，優先解決村民住房困難問題，并在2017年6月底前開工建設，三年內竣工完成，對于無法完成的項目地塊或單宗預留新村建設用地少于20畝的，經村委會研究確定后，由政府統一收儲回購。

二、寧德市征地拆遷補償標準是怎樣的？

一、在寧德市區（具體詳見征地補償地段劃分圖）內經依法征用農民集體所有土地的，按本規定標準支付土地補償費用。

二、征用土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。

三、土地補償費按下列標準計付：

（一）征用耕地，屬水田、菜地，按照該土地被征用前三年平均年產值的8．5－10倍補償；屬旱地的，按該土地被征用前三年平均年產值的6．5－8倍補償；

（二）征用果園和經濟林地，按同類地段水田補償費的60％－70％補償，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償；

（三）征用非經濟林地，按同類地段水田補償費40％補償；

（四）征用魚（蟶、蝦、蟹、鰻魚、甲魚、牛蛙等）塘，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償；原屬圍墾的，按同類地段水田補償費的60－70％補償；

（五）征用鹽田，按同類地段水田補償費的50％補償；

（六）征用其他未利用地，按同類地段水田補償費的15％補償。

四、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的補助標準，按該耕地被征用前三年平均年產值的4．5－6倍補助。但每畝耕地的安置補助費最高不得超過被征用耕地前三年平均年產值的15倍。征用果園和經濟林地的．按被征用土地前四年平均年產值的3．5－5倍補助；征用鹽田和有養殖生產的水面，按被征用土地前四年平均年產值的2－4倍補助。

五、土地補償費和安置補助費的總和最高不超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。

六、青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：

（一）農作物按該耕地的前三年平均年產值的一倍補償，征用時地面無青苗的不予賠償。

（二）人工營建的水產養殖設施按其重置價格并結合成新補償，苗種按工本費的60％補償；水面養殖補償費按附表

（三）標準計付。

（四）房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按重置價格并結合成新確定，具體標準由市政府另行規定。

七、地上附著物為林（果、竹）木的征用后砍伐的林（果、竹）木，為原所有者所有，其補償費按附表

（三）標準計付。違法建筑物和搶栽、搶種的農作物（含林果樹等）不予補償。

八、各類地段征地補償費的具體標準，按被征用土地平均年產值、人均占有耕地面積情況，并結合區位條件確定（具體見附表

一、附表二，地類以前一年土地利用現狀圖為準，年產值以當地統計部門的數據為準）。

九、按《福建省實施中華人民共和國土地管理法辦法》第31條規定的項目，即國防、軍事、城市基礎設施、公益事業用地，國家或者省市重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，可以按法定補償標準的低限計付土地補償安置費。省、市政府對此類重點建設項目有專項制定補償標準的，按專項規定標準執行。

十、國家建設征用土地，除按本規定支付土地補償費和地面物賠償費外，鄉（鎮）村不得再收取管理費。但為實施征地工作需要，可按征地補償費總額的3－5％，作為征地工作經費，由征地單位（用地單位）支付。

十一、本暫行規定由市國土資源局負責解釋。

十二、本暫行規定自公布之日起試行，試行期暫定兩年。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、寧德市征地拆遷補償標準的具體內容？

寧德市征地拆遷補償標準的暫行規定為保障我市市區各類建設征用土地工作的順利進行，維護被征地農村集體經濟組織和個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實施中華人民共和國土地管理法辦法》，以及《福建省人民政府關于加強征地補償管理切實保護被征地農民合法權益的通知》（閩政2號）精神，結合我市市區的實際情況，制定本暫行規定。

一、在寧德市區（具體詳見征地補償地段劃分圖）內經依法征用農民集體所有土地的，按本規定標準支付土地補償費用。

二、征用土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。

三、土地補償費按下列標準計付：

（二）征用果園和經濟林地，按同類地段水田補償費的60％－70％補償，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償；

（三）征用非經濟林地，按同類地段水田補償費40％補償；

（五）征用鹽田，按同類地段水田補償費的50％補償；

（六）征用其他未利用地，按同類地段水田補償費的15％補償。

五、土地補償費和安置補助費的總和最高不超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。

六、青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：

（一）農作物按該耕地的前三年平均年產值的一倍補償，征用時地面無青苗的不予賠償。

（二）人工營建的水產養殖設施按其重置價格并結合成新補償，苗種按工本費的60％補償；水面養殖補償費按附表。

四、建德市土地征用補償標準

法律主觀：(一)農村土地征用補償標準依據《中華人民共和國土地管理法》第二十七條：國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 (二)國土資源部公布新版土地征用補償標準為了保護被征地農民的合法權益，使他們原有生活水平不降低，國土資源部日前發布了《關于完善征地補償安置制度的指導意見》，確定了征地補償標準。根據這個指導意見，省級國土資源部門將會同有關部門制訂省域內各縣(市)耕地的最低統一年產值標準，并報省級人民政府批準后公布執行。制訂統一年產值標準必須考慮。第二十七條規定，國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標準。征用土地是國家為了社會公共利益的需要，依照法定程序將農民集體所有的土地轉變為國有土地，并依法給予被征用土地的單位和個人一定補償的行為。按目前的規定，一是城市建設在土地利用總體規劃確定的城市建設用地區內統一規劃、統一開發成建設用地需要征用土地的，可以由縣、市人民政府實行統一征用。二是在土地利用總體規劃確定的城市建設用地區外能源、交通、水利、礦山、軍事設施等項目確需單獨選址的，國家可以單獨為其辦理征用土地。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

五、福建寧德拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023

一、福建寧德拆遷安置賠償多少錢,標準明細

1、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等確定。以縣級行政區為單位，將全省劃分為四個區域類別。區域綜合地價最低標準為一類區38750元/畝，二類區37750元/畝，三類區36750元/畝，四類區35750元/畝。耕地按被征用面積綜合地價標準乘以系數1.0征收。農用地、建設用地和除耕地以外的未利用地的調整系數由各地根據實際情況確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。全省土地征用區域的區域分類和綜合地價最低標準見附件。

2、縣(市、區)人民政府應當根據土地類型、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求、當地經濟發展水平、城市居民最低生活保障等因素，將轄區劃分為3 ~ 5個區，劃定區的范圍，確定區的具體綜合地價，建立區的綜合地價數據庫。

3、縣(市、區)人民政府應當在本公告實施前制定并向社會公布征地區域綜合地價。當前征地區域綜合地價符合本通知要求的，可以不調整，但需要重新公布。

4、設區市人民政府應當匯總本轄區的綜合地價，報省政府備案，并抄送省國土資源廳。省國土資源廳應當建立全省統一的綜合地價數據庫，在門戶網站上公開，接受社會查詢和監督。

二、對舊城區改建征收房屋有何特殊規定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區改建征收房屋的特殊規定，除征收房屋的其他規定外，還規定：

（1）保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

（2）實行舊城區改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區改建范圍，并按規定啟動房屋征收程序。

（3）實施舊城區改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協議的戶數比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。