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寧德漳灣房屋拆遷補償，調整征地補償標準寧德市的內容規定是怎么樣的:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-19 16:57:54
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圣運律師
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寧德漳灣房屋拆遷補償,調整征地補償標準寧德市的內容規定是怎么樣的,一、調整征地補償標準寧德市寧德市人民政府關于印發《寧德市區征用土地補償費用標準暫行規定》的通知寧政〔2004〕文72號蕉城區人民政府，市直各有關單位：《寧德市區征用土地補償費

寧德漳灣房屋拆遷補償，調整征地補償標準寧德市的內容規定是怎么樣的:今日房屋拆遷補償規定更新

一、寧德漳灣房屋拆遷補償,調整征地補償標準寧德市的內容規定是怎么樣的

一、調整征地補償標準寧德市

寧德市人民政府關于印發《寧德市區征用土地補償費用標準暫行規定》的通知寧政〔2004〕文72號蕉城區人民政府，市直各有關單位：《寧德市區征用土地補償費用標準暫行規定》已經市政府研究同意，現予印發，請遵照執行。寧德市人民政府二○○四年四月十四日寧德市區征用土地補償費用標準暫行規定為保障我市市區各類建設征用土地工作的順利進行，維護被征地農村集體經濟組織和個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，以及《福建省人民政府關于加強征地補償管理切實保護被征地農民合法權益的通知》(閩政2號)精神，結合我市市區的實際情況，制定本暫行規定。

在寧德市區(具體詳見征地補償地段劃分圖)內經依法征用農民集體所有土地的，按本規定標準支付土地補償費用。

征用土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。

二、土地補償費按下列標準計付：

根據《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

調整征地補償標準寧德市的內容規定是怎么樣的？關于土地征收的內容，是生活中比較常見的問題，征收土地一般都是發生在一些發展的城市中，因為政府經常要進行一些土地規劃，建筑的建設等，所以會有要征用土地的情況。

二、寧德市征地補償標準是怎么樣的

5類片區各地類土地

征地補償標準不同

日前，市政府出臺《關于規范中心城區集體土地征收補償安置工作的若干意見》，提出將統一征地補償和搬遷安置補助標準。寧德市中心城區征收集體土地，將按照不同區位等級劃分片區范圍，實行征地區片綜合價補償安置和留地安置貨幣補償。

中心城區征地區片綜合價標準方面，5類片區的各地類土地征地補償標準各有不同。其中，一類區的分布范圍為，蕉南街道；蕉北街道(不在金涵鄉區域)；城南鎮古溪村、塔山村、坪塔村、后山村、岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村。水田9.3萬元/畝；旱地7.2萬元/畝；園地6.5萬元/畝；林地4.0萬元/畝；未利用地2.3萬元/畝。

中心城區留地安置貨幣補償標準方面，4個不同區域補償標準不同，依次為11萬元/畝、8萬元/畝、6萬元/畝、5萬元/畝。比如，蕉南街道；蕉北街道(不在金涵鄉區域)；城南鎮古溪村、塔山村、坪塔村、后山村，補償標準為11萬元/畝。城南鎮岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村；漳灣鎮蘭田村、下凡村(鐵路以西)、馬山村(鐵路以西)，補償標準為8萬元/畝。

此外，寧德市還規范了青苗及地面附著物補償，并統一征地工作經費標準，及搬遷補助費和臨時安置補助費標準。

堅決杜絕

“同期不同價、同地不同價”

意見特別提出，確定的征地區片綜合補償費用標準必須嚴格執行，不得擅自改變、承諾補償標準，堅決杜絕“同期不同價、同地不同價”現象的發生。意見有效期為2年，征地補償價格實行動態調整，原則上隨基準地價兩年進行一次調整。意見施行前，已經開始征地補償但未完成的收儲項目用地，且在2016年5月31日之前完成征地補償的，可仍適用原有征地補償政策。

那么，對于歷史遺留問題，將如何處置呢？意見明確，意見頒布實施前，根據城市規劃，經市政府或蕉城區政府、東僑開發區管委會、市直有關部門研究，且具備會議紀要、正式批文或書面承諾給被征地村作為發展經營性房地產、市場、商鋪等第三產業用地(即原村級預留發展用地)和村民建房用地(即原預留新村建設用地)，根據村民意愿，可按貨幣回購、以地換房、公開出讓、村級自建等4種方式處理。

其中，村級自建的方式，原預留新村建設用地建設方案要符合城市規劃和專項規劃要求，立面設計要與周邊環境相銜接，方可采取村委自主建設方式處理，禁止建設單門獨戶式住宅。村集體組織利用預留新村建設用地建設公寓式住宅小區，優先解決村民住房困難問題，并在2017年6月底前開工建設，三年內竣工完成，對于無法完成的項目地塊或單宗預留新村建設用地少于20畝的，經村委會研究確定后，由政府統一收儲回購。

三、寧德市征地補償標準是怎么樣的？

5類片區各地類土地

征地補償標準不同

中心城區征地區片綜合價標準方面，5類片區的各地類土地征地補償標準各有不同。其中，一類區的分布范圍為，蕉南街道;蕉北街道(不在金涵鄉區域);城南鎮古溪村、塔山村、坪塔村、后山村、岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村。水田9.3萬元/畝;旱地7.2萬元/畝;園地6.5萬元/畝;林地4.0萬元/畝;未利用地2.3萬元/畝。

中心城區留地安置貨幣補償標準方面，4個不同區域補償標準不同，依次為11萬元/畝、8萬元/畝、6萬元/畝、5萬元/畝。比如，蕉南街道;蕉北街道(不在金涵鄉區域);城南鎮古溪村、塔山村、坪塔村、后山村，補償標準為11萬元/畝。城南鎮岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村;漳灣鎮蘭田村、下凡村(鐵路以西)、馬山村(鐵路以西)，補償標準為8萬元/畝。

此外，寧德市還規范了青苗及地面附著物補償，并統一征地工作經費標準，及搬遷補助費和臨時安置補助費標準。

堅決杜絕

“同期不同價、同地不同價”

那么，對于歷史遺留問題，將如何處置呢?意見明確，意見頒布實施前，根據城市規劃，經市政府或蕉城區政府、東僑開發區管委會、市直有關部門研究，且具備會議紀要、正式批文或書面承諾給被征地村作為發展經營性房地產、市場、商鋪等第三產業用地(即原村級預留發展用地)和村民建房用地(即原預留新村建設用地)，根據村民意愿，可按貨幣回購、以地換房、公開出讓、村級自建等4種方式處理。

綜合上面所說的，寧德市征地補償標準是怎么樣的？就要分是在什么片區，因為各個片區的價格不一樣，補償的標準也不一樣，還要根據當地的消費水平來定奪，因此，如果要確切的知道補償標準，可以到相關的部門去問一下，這樣可以得到很好的結果。

【本文關聯的相關法律依據】

《河北省土地管理條例》第三十八條，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六倍至十倍。

征收耕地以外的其他農用地和建設用地的土地補償費，為該土地所在鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的五倍至八倍。

征收未利用地的土地補償費，為該土地所在鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的三倍至五倍。

四、福建寧德拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么

一、福建寧德拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么

1、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等確定。以縣級行政區為單位，將全省劃分為四個區域類別。區域綜合地價最低標準為一類區38750元/畝，二類區37750元/畝，三類區36750元/畝，四類區35750元/畝。耕地按被征用面積綜合地價標準乘以系數1.0征收。農用地、建設用地和除耕地以外的未利用地的調整系數由各地根據實際情況確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。全省土地征用區域的區域分類和綜合地價最低標準見附件。

2、縣(市、區)人民政府應當根據土地類型、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求、當地經濟發展水平、城市居民最低生活保障等因素，將轄區劃分為3 ~ 5個區，劃定區的范圍，確定區的具體綜合地價，建立區的綜合地價數據庫。

3、縣(市、區)人民政府應當在本公告實施前制定并向社會公布征地區域綜合地價。當前征地區域綜合地價符合本通知要求的，可以不調整，但需要重新公布。

4、設區市人民政府應當匯總本轄區的綜合地價，報省政府備案，并抄送省國土資源廳。省國土資源廳應當建立全省統一的綜合地價數據庫，在門戶網站上公開，接受社會查詢和監督。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃;

（3）應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？

房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。

五、福建寧德征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

一、福建寧德征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內容

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補償方式和補償標準；

（4）用于產權調換房屋的基本情況和交付時間；

（5）停產停業損失補償標準；

（6）征收補償協議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

（8）補助和獎勵標準；

（9）其他事項。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區別？

第一是性質不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據不同，征收是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。