一、天津大港拆遷補償標準,天津買房的條件有哪些相關政策有哪些

一、天津買房的條件

首先你要看你是要買的房子是在天津的室內六區還是新四區

根據天津市的政策規定，要辦理天津藍印戶口，必要要在天津全款購買一套70年大產權的一手新房。

申辦藍印戶口的購房標準：在天津市市內六區(和平區河東區河西區河北區南開區紅橋區)和塘沽(社區網論壇商鋪)(社區網，論壇，商鋪)區(含開發區保稅區)申辦藍印戶口購房款為80萬元；環城四區(西青區津南區北辰區東麗區)和漢沽區大港區申辦藍印戶口購房款為60萬元；寶坻區武清區和三縣(薊縣靜海縣寧河縣)購房款為40萬元。

再次還需要在津的滿一年的納稅和工作證明。

二、買房的最新政策是什么？

關于放寬限價商品住房購買條件的通知各區房管局、各有關單位：為了擴大限價商品住房保障范圍，使更多的住房困難家庭住房問題得到解決，經市政府同意，現就放寬限價商品住房購買條件有關問題通知如下：

1、天津買房申請條件自本通知下發之日起，同時符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品住房：

(一)申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍；

(二)家庭上年人均收入低于3萬元；

(三)家庭住房建筑面積不超過60平方米；

(四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

2、家庭人口

(一)申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定。

(二)申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房。

(三)在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。

3、家庭住房

(一)申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定。

(二)家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。

4、公示期限限價商品住房申請審核程序中的區房管局公示期限由10日縮短為5日。

二、天津購房政策具體有哪些

對本市有1套及以上住房的外地戶籍居民、有2套及以上住房的本市居民家庭、有1套及以上住房的成年單身人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建住房和二手房。

外地戶籍居民在本市范圍內購房，需提供在天津市3年內連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證明。注意事項：其中補繳的社會保險或個人所得稅證明不可以作為購房有效憑證。

一、購買一手房注意事項有哪些

1、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄！會增加你的審核通過率！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！有的銀行超過5000要流水賬。

2、很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套！

3、買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看。可能很少人有這種耐心！所以很容易貝開發商鉆空子！找買過房子的朋友一起去。這樣可以找著重點看。也避免一個人緊張！

二、一手房有哪些稅費

1、契稅房款總金額的1．5％對于買房者來說，購買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子，減按1％稅率征收契稅。那么很多人會買比較大一點的房子，畢竟國家出臺了二胎政策，對于超過144平米3％的住房來說，非住宅4％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房。

2、印花稅：0．05％在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。）銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

3、房屋維修基金大修基金：購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

4、物業管理費從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

5、權屬登記費80元／套權屬登記費就是辦理房產證的費用。交易手續費用2．5元／平方米×建筑面積。

三、天津買房子的條件是怎么規定的

雖然在天津買房不需要戶口但是有具體限制，詳細的條件如下：

(一)天津外地戶口購房貸款買房需要條件：

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

3、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經簽署購買住房的合同或協議。

(二)外地人向銀行貸款買房的流程住房貸款申請流程一般如下：

1、遞交申請及材料

購房者需要向銀行或者公積金管理中心提交上述材料，并且提出貸款申請，填寫貸款申請書等相關的表格。

2、受理調查

銀行或者公積金管理中心會對購房者提交的資料進行審核，查驗資料的真實性和有效性，若審核通過，便及時通知購房者，若不通過則要向購房者說明原因。

3、簽訂借款合同

購房者接到通知之后，便需前往公積金管理中心或銀行辦理相關手續，并簽訂借款合同。

4、辦理房產抵押

購房者需攜帶借款合同及房產證等資料前往房管部門辦理房產抵押手續，并繳納相應稅費。

5、發放貸款

手續辦理完畢之后，銀行會將貸款劃入購房者指定的銀行賬戶，購房者注意按時還款即可。

一、買房時注意哪些問題？

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

6、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

四、外地人在天津買房落戶的條件

外地人在天津落戶的條件具體如下：1、人才引進（學歷須在本科或以上，年齡在45周歲以下）具體如下：（1）年齡在35歲以下，有一所師范大學的全日制本科學位；（2）45歲以下的普通高等院校有全日制研究生；（3）年齡在35歲時，40歲以下的畢業生必須有中級職稱（檔案可以調整）；（4）在40歲以上的年齡，45歲以下的畢業生必須有一個高級職稱（檔案可以調整）。2、積分落戶需要滿足四個硬性條件：（1）申請人有天津居住證（須在有效期內）；（2）申請人連續繳納社保滿一年，不可以補繳，且個人所得稅申報也需滿一年；（3）申請人在津有房（或者申請人單位有集體戶口名額）；（4）申請人的積分總和須在申報指導分數以上。法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。

五、天津限購政策有哪些

一、天津限購政策有哪些1、天津限購政策有：（1）在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭；（2）在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭；（3）在天津市擁有1套及以上住房的成年單身人士；（4）非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內購買住房的，需提供在天津3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。2、法律依據：《天津市人民政府辦公廳關于進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》深化區域性住房限購對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。二、限購和不限購的房子的區別有哪些限購和不限購的房子的區別有：1、產權方面不同。不限購房屋屬于商業用房，由于商住兩用的房子，土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。限購的商品住宅僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產權房；2、貸款不同。限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更優惠的公積金還貸。而不限購公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以后繼續貸款買商住的房子。可惜的是，買這種類型的房子，貸款是不能用公積金的，并且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍；3、購房數量不同。普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。

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文章來源參考：【頭條】天津大港拆遷補償標準，大港拆遷辦在哪里

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投稿：褚峰

內容審核：路洋律師