銀川企業拆遷補償政策,銀川購房政策2022,提出購房個人、購房數量和購房主體，不受戶籍限制；銀川市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%；對
提出購房個人、購房數量和購房主體，不受戶籍限制；銀川市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%；對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款的，執行首套房貸款政策。
將單員工繳存住房公積金貸款最高額度由50萬元提高至60萬元。放開異地貸款寧夏區域限制，調整為擴大至全國范圍，允許全國范圍內繳存公積金員工在銀川市購房申請公積金貸款。全面放開“組合貸”業務，對符合個人住房商業性貸款條件同時又符合住房公積金貸款條件的借款人，容許在辦理個人住房商業貸款的同時還可申請個人住房公積金貸款。
2022年銀川限價房申請條件
1、申請人持有本市的戶口。
2、申請人家庭年人均收入低于三萬元。
3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。
4、屬于首次購房。
5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。
【法律依據】:
《關于促進銀川市房地產業良性循環和健康發展的實施意見》
堅持房住不炒的總基調不變，根據市場對房屋產品的實際供需關系，適當調整房地產調控政策，更加有利于房地產市場的平穩健康發展。銀川市住建局相關負責人表示，從全國對房地產市場調控政策來看，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。
法律分析：繼唐山、成都等多個城市出臺新政后，銀川也升級了房地產調控政策。9月30日，銀川發布官微披露，銀川市人民政府于昨日(9月29日）發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“《通知》”），從加大土地供應、調整房貸首付比例、限購限售、規范房屋預售等多個方面，加強房地產調控。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
法律分析：加大土地供應量。堅持源頭調控，在科學確定全市住房用地供應總量和年度用地規模的基礎上，增加住宅用地供應量； 嚴格落實房屋預售制度； 建立房價和地價聯動機制；完善差別化住房信貸措施。
法律依據：《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》
第一條 加大土地供應量。堅持源頭調控，在科學確定全市住房用地供應總量和年度用地規模的基礎上，增加住宅用地供應量。堅決打擊“囤地不建”行為，全面開展供而未建土地專項治理行動，對未按照土地出讓合同約定開發建設的，嚴格依法處置。
第二條 嚴格落實房屋預售制度。嚴格按照《銀川市商品房預售管理辦法》規定進度辦理預售許可證，取得預售許可的，應當在10日內一次性對外公開銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，不得上調價格。取消允許房地產企業“正負零”預售和有關住宅項目可提前預售的相關政策；嚴格執行銀川市商品房預售資金監管制度，切實規范我市商品房住宅預售行為。
第三條 建立房價和地價聯動機制。根據需要在主城區重點區域實行“限房價、競地價”聯動土地出讓政策，對于“限房價、競地價”出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。
第四條 完善差別化住房信貸措施。繼續執行差別化信貸政策。首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
首先，銀川對外地人是無條件開放買房的，再次貸款方面：需要準備身份證、戶口本、半年銀行流水、結婚證、營業執照（個體）、工資證明、征信報告、一寸照片等資料；首套房商貸首付30%，二套房40%，只要征信沒有問題，都可以貸款；最后，在銀川買房就可以落戶，就可以享周邊片區學校，解決孩子的教育問題。
一、房貸還不上銀行會怎么處理
（一）銀行首先會向你催收，如果連續一段時間還不還，有可能會把你的房子強制收回拍賣；
（二）首付是付給開發商的，應該在開發商賬上，銀行只是以此為依據來給你提供貸款；
（三）當銀行通過貸款的形式把房屋余款付給開發商以后，開發商就完成了銷售的這個過程。今后就是業主和銀行之間的借貸關系了。
根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
二、什么時候可以貸款買房子的
借款人所需條件：
1．年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
2．具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3．借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4．有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5．有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購住房的首付款。
6．有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
應提供的材料：
1．夫妻雙方身份證、戶口本／外地人需暫住證和戶口本
2．結婚證／離婚證或法院判決書／單身證明2份
3．收入證明（銀行指定格式）
4．所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5．資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6．如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
貸款買房具體流程：
第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書；
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。
三、貸款的好處與壞處
貸款最大的好處就是提前消費，比如自己沒有足夠的錢買房子，這時就可以向銀行申請貸款，銀行批準后我們就能買房子了，以后按月還貸就可以了。這種貸款可以讓用戶提前住新房，而且買了住房后房子還有可能漲價。
貸款還可以緩解個人資金緊張，當用戶出現資金緊張時可以向銀行申請小額貸款或者信用貸款，銀行批貸后，貸到的錢可以幫助用戶度過難關。
貸款的壞處就是后期可能無法按時還貸，這時就會產生很多方面的影響，比如逾期還款后會讓征信產生不良，以后辦理各種金融業務會比較難；如果是抵押貸款，銀行可能會拍賣抵押物，拍賣款項用于歸還貸款。
貸款條件：1、辦理商業貸款需要借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力的自然人，同時持有有效身份證明。2、借款人同時具有良好的征信。3、借款人擁有償還貸款的能力，需要提交近半年的銀行流水和工作證明。
法律分析：買房子不是落戶銀川的必須條件。外地戶口落戶銀川需根據《中華人民共和國戶口登記條例》第十條和第十三條規定進行戶口遷移，落戶人員的條件如下：1、在本市擁有合法、固定職業的人員及其家屬。2、在本市擁有合法房產的人員及其家屬。3、凡取得中專以上學歷或國家職業資格證書的人員及其家屬。4、軍隊轉業干部（含士官）及家屬。5、民政部門批準接收的軍隊離退休干部及其隨遷家屬。6、由本市入伍的復員、退伍軍人。7、軍人服役期間父母的戶口。8、依照國家和省、市人民政府有關政策規定安置到本市就業或落戶的軍隊士官、無軍籍退休、退職職工或地方離退休干部移交本市管理的人員本人、配偶及未婚子女。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》
第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。 公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。 公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
第十三條 公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。 沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記： 1、復員、轉業和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發給的證件； 2、從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件； 3、被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發給的證件。
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投稿：董華
內容審核：趙明媛律師
