一、銀川西夏區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,銀川市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

銀川市人民政府關(guān)于印發(fā)銀川市征收集體土地房屋及拆遷安置補(bǔ)償辦法的通知

各縣(市)區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬機(jī)構(gòu)：

《銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法》已經(jīng)市人民政府2010年53次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，自2011年2月1日起施行。

銀川市人民政府二O一O年十二月二十四日

銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)集體土地征收管理，保障各項(xiàng)建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)土地所有者、使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地及房屋拆遷的安置補(bǔ)償，適用本辦法。

國(guó)家、自治區(qū)在本市實(shí)施的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條市國(guó)土資源局是我市集體土地征收及安置補(bǔ)償?shù)闹鞴懿块T，下設(shè)征地拆遷審核辦公室，負(fù)責(zé)對(duì)市轄區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷安置補(bǔ)償工作的監(jiān)督和指導(dǎo)。

興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施本轄區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

市發(fā)改委、監(jiān)察局、財(cái)政局、審計(jì)局、人力資源和社會(huì)保障局、民政局、公安局、規(guī)劃局、水務(wù)局等有關(guān)行政管理部門應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)同市國(guó)土資源行政主管部門做好征地拆遷安置補(bǔ)償各項(xiàng)工作。

第二章征收集體土地補(bǔ)償

第四條征收集體農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)《自治區(qū)人民政府關(guān)于發(fā)布實(shí)施寧夏回族自治區(qū)縣(市、區(qū))征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，結(jié)合本市實(shí)際，按照被征收集體農(nóng)用地所在區(qū)片相應(yīng)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(具體詳見(jiàn)附表1)。

第五條征收農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、三年過(guò)渡期生活補(bǔ)助費(fèi)、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、住房分?jǐn)偘仓醚a(bǔ)助費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《寧夏回族自治區(qū)土地管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定執(zhí)行。

三年過(guò)渡期生活補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)實(shí)際征收農(nóng)民農(nóng)用地面積(不含未利用地、湖地)，按照每畝每年500元的標(biāo)準(zhǔn)由轄區(qū)人民政府按年度發(fā)放。

已征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，指在市轄區(qū)范圍內(nèi)自2010年1月1日以后，因征收土地全部失地或人均耕地面積低于0.5畝并已辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口手續(xù)，年滿18周歲以上(含18周歲)自愿參加養(yǎng)老保險(xiǎn)的人員，市財(cái)政按照平均每畝1300元的標(biāo)準(zhǔn)支付基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，不參保人員不予補(bǔ)助。個(gè)人繳費(fèi)部分，由參保人員按照國(guó)家、自治區(qū)、銀川市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳費(fèi)。

住房分?jǐn)偘仓醚a(bǔ)助費(fèi)，指被拆遷房屋采取實(shí)物補(bǔ)償(以房還房)的，返還房屋成本價(jià)和貨幣補(bǔ)償之間差價(jià),平均每畝分?jǐn)?0300元，但未承包給農(nóng)民的集體土地除外。

第六條在征地拆遷中，征收集體農(nóng)用地的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)在繞城高速公路以內(nèi)，被征地拆遷農(nóng)民的住房實(shí)行實(shí)物補(bǔ)償(以房還房)，在征收集體農(nóng)用地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期綜合補(bǔ)助費(fèi)直接以貨幣方式支付。已征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員自愿參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)由市財(cái)政承擔(dān)部分直接從市財(cái)政劃入個(gè)人賬戶，不直接兌付給個(gè)人。住房分?jǐn)偘仓醚a(bǔ)助費(fèi)在安置住房時(shí)已計(jì)入在房屋安置成本中，不直接兌付給個(gè)人。

(二)在繞城高速公路以外征收集體農(nóng)用地(包括集體建設(shè)用地)時(shí)，以貨幣方式支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。

第七條在征地拆遷中，征收繞城高速公路以內(nèi)集體建設(shè)用地時(shí)，被征地拆遷農(nóng)民的住房實(shí)行實(shí)物補(bǔ)償(以房還房)，集體建設(shè)用地不予補(bǔ)償。

第八條征收集體魚(yú)池每畝補(bǔ)償10000元，征收集體湖地每畝補(bǔ)償5000元，征收集體其它未利用地每畝補(bǔ)償3000元。

第九條實(shí)施線性工程(公路、鐵路、溝渠等)時(shí)的土地征收，按紅線內(nèi)的征收土地總面積的3%計(jì)算邊角地，計(jì)入征地補(bǔ)償費(fèi)。

第十條征收土地過(guò)程中需恢復(fù)、改建農(nóng)田水利設(shè)施的工作，由權(quán)屬單位或轄區(qū)政府提出方案，市水務(wù)局審核、指導(dǎo)、監(jiān)督實(shí)施。資金納入征地補(bǔ)償總成本中。

第三章拆遷房屋補(bǔ)償安置

第十一條拆遷農(nóng)民房屋及地上附著物的補(bǔ)償面積以2003年航空影像圖或衛(wèi)星影像圖測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

第十二條繞城高速公路以內(nèi)，被征地拆遷農(nóng)民的住房采取實(shí)物補(bǔ)償方式安置，按照“一戶一宅”的原則，只對(duì)2003年1月1日以前一處宅基地上建造的房屋或2003年1月1日以后依法取得的一處宅基地上建造的房屋采取實(shí)物補(bǔ)償，不考慮裝修標(biāo)準(zhǔn);對(duì)2003年1月1日以前其他宅基地上建造的房屋按照本辦法附表2的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。

凡2003年1月1日以后未經(jīng)批準(zhǔn)，違法違章建造的房屋和其他建筑物一律不予補(bǔ)償。

第十三條拆遷安置房屋面積按被拆遷人口計(jì)算。被拆遷安置人口按以下原則確定：

(一)第二輪土地承包時(shí)分配了承包地且戶籍在被拆遷村隊(duì)的人員或征地拆遷時(shí)已出生并持有計(jì)生部門核發(fā)準(zhǔn)生證的人員(必須是戶主直系親屬);

(二)原戶口在征地拆遷范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵;

(三)原戶口在征地拆遷范圍內(nèi)的在校大中專學(xué)生;

(四)原戶口在征地拆遷范圍內(nèi)的正在服刑或勞動(dòng)教養(yǎng)的人員。

第十四條根據(jù)第十二條、第十三條規(guī)定，被拆遷房屋安置面積按以下原則確定：

(一)被拆遷房屋人均住房建筑面積大于40平方米，按每人40平方米進(jìn)行住房安置，安置后剩余房屋按附表2進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

(二)被拆遷房屋人均住房建筑面積小于40平方米，按人均40平方米予以安置。2003年1月1日以后依法建造的房屋不予補(bǔ)償。

(三)按人均40平方米計(jì)算后安置面積不足一套住房的，安置房屋面積按不超過(guò)60平方米的戶型予以安置，其差額部分面積由安置戶(五保戶、烈屬、喪失勞動(dòng)力的殘疾人員除外)按每平方米1000元購(gòu)買。

(四)給予住房安置的，原農(nóng)民住房的附屬設(shè)施(含室內(nèi)裝修及其它附屬設(shè)施如圍墻、地坪、水井、門樓、廁所等)不再進(jìn)行補(bǔ)償。

(五)因戶型設(shè)計(jì)超出應(yīng)安置面積的部分，由安置戶按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。

第十五條繞城高速公路以外農(nóng)民宅基地上建造的住房只給予貨幣補(bǔ)償，由各轄區(qū)政府另行給被拆遷農(nóng)民統(tǒng)一劃定宅基地建設(shè)住房，被拆遷農(nóng)民新建住房每人按40平方米給予補(bǔ)助，每平方米補(bǔ)助500元。

第十六條拆遷空掛戶宅基地上建造的房屋按以下規(guī)定執(zhí)行。

空掛戶是指戶口已遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，但沒(méi)有承包土地的人員。

空掛戶2003年以前建造的房屋，40平方米以內(nèi)的，按500元/平方米予以補(bǔ)償;40平方米以外的按100元/平方米予以補(bǔ)償，不進(jìn)行房屋安置。

空掛戶2003年1月1日以后建造的房屋一律不予補(bǔ)償。

第四章地上其它附著物補(bǔ)償

第十七條被征收土地時(shí)，地上其它附著物按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

(一)特殊結(jié)構(gòu)房屋如廠房、鋼屋架棚、庫(kù)房等可參照本辦法附表二執(zhí)行。

(二)大地樹(shù)木、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附表3的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)養(yǎng)殖小區(qū)、清真寺等寺院、墳、地窖的補(bǔ)償按照附表4的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

(四)溫棚、溫棚作物及其他地上附著物的補(bǔ)償按照附表5、表6的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但溫棚建筑面積平均每畝超出300平方米的部分不予補(bǔ)償。

(五)湖地、魚(yú)塘除土地補(bǔ)償費(fèi)外，看護(hù)房及其他地上附著物(含清塘費(fèi))按照每畝2000元進(jìn)行補(bǔ)償。

第十八條屬下列情形之一的青苗及地上附著物不予補(bǔ)償：

(一)自2003年1月1日以后，在市轄三區(qū)范圍內(nèi)，單位或者個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)，搶建的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施;

(二)到期或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物;

(三)自征收土地公告發(fā)布后，在被征收的土地上私自取土，按實(shí)際取土量和土方市場(chǎng)價(jià)核算費(fèi)用，從征地補(bǔ)償費(fèi)中扣除。在被征收的土地上積土的，土方不予補(bǔ)償;

(四)自征收土地公告發(fā)布后，在被征收的土地上搶栽搶種的農(nóng)作物及樹(shù)木。

第五章其它

第十九條被征地農(nóng)民拆遷房屋采取實(shí)物補(bǔ)償?shù)模诎仓米》繘](méi)有交付前，拆遷人給被拆遷人家庭常住人口每人每月支付120元的過(guò)渡期租房補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷農(nóng)民住房的，拆遷人按被拆遷戶家庭常住人口每人200元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷農(nóng)民住房的，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拆遷的拆遷戶經(jīng)認(rèn)定后按3000元/戶予以獎(jiǎng)勵(lì)。未按期搬遷的不予發(fā)放獎(jiǎng)金。

第二十條農(nóng)民使用的土地被全部征收后，按銀川市國(guó)土資源局核準(zhǔn)的安置人口每人可按成本價(jià)購(gòu)買5平方米的營(yíng)業(yè)房或者20平方米出租公寓，用于解決以后的就業(yè)和生活問(wèn)題。

第二十一條按照本辦法規(guī)定已支付補(bǔ)償費(fèi)或進(jìn)行安置后，被征地單位和個(gè)人不得阻撓建設(shè)施工。對(duì)阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由國(guó)土資源行政主管部門責(zé)令交出被征收的土地，拒不交土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章附則

第二十二條本辦法自2011年2月1日起施行。原《銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法》(銀政發(fā)[2006]34號(hào))同時(shí)廢止。

本辦法施行前已依法實(shí)施征地補(bǔ)償安置的，按原批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案執(zhí)行。

附表：

1.銀川市征地區(qū)片綜合地價(jià)匯總表

2.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3.大地樹(shù)木、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

4.養(yǎng)殖小區(qū)、清真寺和墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

5.溫棚和其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

6.蔬菜、花卉、溫棚果樹(shù)等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附表1：銀川市征地區(qū)片綜合地價(jià)匯總表

區(qū)片編號(hào)

區(qū)片范圍

征地區(qū)片價(jià)(萬(wàn)元/畝)

政府投入的其他費(fèi)用

實(shí)際征地區(qū)片價(jià)(萬(wàn)元/畝)

說(shuō)明

住宅安置分?jǐn)偘仓醚a(bǔ)助費(fèi)(萬(wàn)元/畝)

過(guò)渡期補(bǔ)償費(fèi)

養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)(萬(wàn)元/畝)

小計(jì)

(萬(wàn)元/畝)

(萬(wàn)元/畝)

麗景街以東，興慶區(qū)北塔東路以南，友愛(ài)中心路以西，銀古路辦事處友愛(ài)村村界以北范圍內(nèi)高臺(tái)寺村、滿春村、友愛(ài)村

麗景街以東，春暉巷以南，友愛(ài)中心路以西，北塔路以北范圍內(nèi)的八里橋村、滿春村

麗景街以東，解放東街以南，大新渠以西，六盤山路以北范圍內(nèi)友愛(ài)村、大新村

麗景街以東，南環(huán)高速路以北，石中高速公路以西，賀蘭山路以南（除1、2區(qū)片外）的塔橋村、八里橋村、新水橋村、大新村、上前城村

包蘭鐵路以東，長(zhǎng)城中路以南，寶湖路以北，艾伊河以西盈南村、磚渠村、雙渠口村

包蘭鐵路以東，寶湖路以南，艾伊河以西，南環(huán)高速公路以北魏家橋村、盈南村、磚渠村、雙渠口村、五里臺(tái)村、高橋村

沈陽(yáng)路以南，唐*渠以西，賀蘭山路以北平伏橋村、景湖村、銀豐村、盈北村（不含顧家橋村）

北環(huán)高速路以南，唐*渠以西，沈陽(yáng)路以北聯(lián)豐村、新豐村、新聯(lián)村、西新村、西湖村、平伏橋村、顧家橋村、蘆花村、三閘村、同莊村

市區(qū)繞城高速以外區(qū)域

附表2：房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋類別

等級(jí)

價(jià)格（元/㎡）

主要條件

磚混結(jié)構(gòu)

一等

80cm毛石基礎(chǔ)以上，有抗震柱上下全梁，鋁合金門窗及玻璃完整，內(nèi)外抹灰較好，瓷磚地面，水電暖齊全，面南住房，有1：1采光

二等

60cm毛石基礎(chǔ)以上，有上下全梁，鋁合金門窗及玻璃齊全，一般內(nèi)外墻抹灰，水泥地面，水電暖齊全，面南住房，有1：1采光或彩鋼玻璃板

三等

無(wú)毛石基礎(chǔ)，無(wú)全梁，門窗及玻璃不全，內(nèi)外墻抹灰不全，水電不全

磚木結(jié)構(gòu)

一等

60cm毛石基礎(chǔ)，鋁合金門窗及玻璃齊全，較好內(nèi)外墻抹灰，瓷磚地面，水電齊全

二等

60cm毛石基礎(chǔ)，鋼門窗及玻璃齊全，一般內(nèi)外墻抹灰，水泥地面，水電齊全

三等

無(wú)毛石基礎(chǔ)，門窗玻璃不全，一般內(nèi)外墻抹灰，毛石地面，無(wú)水電

土木結(jié)構(gòu)

毛石基礎(chǔ)，一般門窗及玻璃齊全，一般內(nèi)外墻抹灰，水泥地面，水電齊全（老房屋）

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

毛石基礎(chǔ)，一般門窗及玻璃齊全，一般內(nèi)外墻抹灰，磚地面（老房屋）

附表3：大地樹(shù)木、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別

單位

規(guī)格

標(biāo)準(zhǔn)

雜樹(shù)

棵（零星）

胸徑

2㎝以下

0.30元

1.50元

5.00元

7.00元

10.00元

20cm以上

15.00元

苗圃（畝）

胸徑3cm

3500元

胸徑2cm

3000元

胸徑不足2cm

2000元

果樹(shù)

畝（成活率低于80%的按成活率的百分比賠付）

掛果（盛果期）五年以上

蘋果、梨

7000元

漿果類、干果類

6000元

其它雜果類

5000元

未掛果（初果期）三年以上

蘋果、梨

4000元

漿果類、干果類

3000元

其它雜果類

2000元

未掛果（當(dāng)年栽植）

蘋果、梨

1000元

漿果類、干果類

其它雜果類

未掛果（2年生以上）

蘋果、梨

2000元

漿果類、干果類

其它雜果類

苗圃（未按合理株距、行距種植）

1500元

零星果樹(shù)

棵

掛果

蘋果、梨

50-80元

漿果類、干果類

其它雜果類

未掛果

蘋果、梨

50元

漿果類、干果類

其它雜果類

松樹(shù)

畝（成活率低于80%的按成活率的百分比賠付）

100cm高以上

6000元

80cm高

5000元

50cm高

4000元

50cm以下

3000元

青苗補(bǔ)償費(fèi)

畝

一般作物

600元

多年生作物

1000元

備注

漿果類果樹(shù)指葡萄、枸杞、櫻桃等。干果類果樹(shù)指核桃、棗樹(shù)等。其它雜果類果樹(shù)指桃、杏、李等。一般作物指糧食作物。多年生作物指苜蓿等。

???????附表4：養(yǎng)殖小區(qū)、清真寺和墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別

單位

規(guī)格

補(bǔ)償標(biāo)（元）

備注

養(yǎng)殖小區(qū)

戶

2畝以下

戶

2畝以上

以實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)補(bǔ)償

清真寺

大殿

300平方米以下（含300平方米）

土地采取等面積置換原則予以補(bǔ)償，土地權(quán)屬性質(zhì)不變。若置換的土地超出原址用地的，超面積部分由寺院管委會(huì)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。

300平方米至500平方米（含500平方米）

500平方米以上

廂房

平方米

根據(jù)結(jié)構(gòu)，參照表二房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償

過(guò)渡期綜合補(bǔ)助費(fèi)

平方米

6元/平方米

按18個(gè)月發(fā)放

搬遷補(bǔ)助費(fèi)

平方米

6元/平方米

一次性發(fā)放

墳

墳?zāi)?

座

回民墳

畝

成片且界限分明的墳

地窖

平方米

灰沙砌磚

附表5：溫棚和其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別

單位

規(guī)格

補(bǔ)償標(biāo)（元）

圍墻

磚墻

延長(zhǎng)米

24厘米

1.8米以上

磚墻

延長(zhǎng)米

1.8米以下

磚墻

延長(zhǎng)米

12厘米

1.8米以上

磚墻

延長(zhǎng)米

1.8米以下

鋼化圍墻

延長(zhǎng)米

土圍墻

延長(zhǎng)米

1.5米以上，1.5米以下不補(bǔ)

畜圈棚

平方米

三面墻體

一等

二等

三等

延長(zhǎng)米

無(wú)棚的按圍墻補(bǔ)償

廁所

磚混廁所

平方米

毛石基礎(chǔ)，灰沙砌磚，樓板屋頂

磚木廁所

平方米

灰沙砌磚，木草屋頂

簡(jiǎn)易廁所

平方米

莊點(diǎn)內(nèi)旱廁

水井

機(jī)井

眼

壓水井

眼

溫棚

全鋼架硬頂磚墻包爐渣二代溫棚

平方米

全鋼硬頂土墻二代溫棚

平方米

鋼架軟頂一代溫棚

平方米

無(wú)鋼架半邊溫棚、空心棚

平方米

凡溫棚無(wú)后室面和鋼架或竹竿的，均按圍墻賠付，無(wú)棚膜的按各項(xiàng)的80%賠付，只有后室面的按每間（3米）150賠付

地坪

水泥

平方米

一等

16公分以上地坪

二等

16公分以下地坪

門樓

磚混

座

磚木

座

電桿

水泥電桿

根

8米以上

水泥電桿

根

4米以上，8米以下

木電桿

根

單獨(dú)立戶三相電

戶

電話

部

工料費(fèi)

現(xiàn)市價(jià)

有線電視

臺(tái)

初裝費(fèi)

現(xiàn)市價(jià)

附表6：蔬菜、花卉、溫棚果樹(shù)等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別

單位

規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)

備注

掛果蔬菜

畝

棚內(nèi)

西紅柿、辣椒、茄子、梅豆、黃瓜、等

大地

綠葉菜

畝

棚內(nèi)

白菜、油菜、蓮花菜、等

大地

蓄根菜

畝

棚內(nèi)

韭菜、芹菜

大地

其它

畝

棚內(nèi)

土豆、蘿卜等

大地

無(wú)論套種集中作物只認(rèn)一種

觀賞樹(shù)

畝

2500元

移栽費(fèi)

溫棚果樹(shù)（名優(yōu)特新）

畝

幼樹(shù)

2000元

移栽費(fèi)

畝

初果

4000元

移栽費(fèi)加一季損失

畝

（3年內(nèi)）

畝

盛果

6000元

移栽費(fèi)加一季損失

畝

（3年以上）

備注

大棚果菜類指西紅柿、茄子、西瓜、香瓜、草莓、黃瓜等。葉菜類指白菜、油菜、茼蒿、油麥菜、韭菜等。

本標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，若政府更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以政府新文件為準(zhǔn)。

二、寧夏土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識(shí)

法律分析：

寧夏回族自治區(qū)實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》 辦法第二十八條國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位按以下標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)：

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)：征用菜地、園地、水澆地、人工草地、人工魚(yú)池，按該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五至六倍補(bǔ)償;征用旱地、葦?shù)亍⑻烊徊莸亍⒘值兀丛摰乇徽饔们叭昶骄戤a(chǎn)值的三至四倍補(bǔ)償;征用墾荒五年以內(nèi)的耕地和輪歇地、空閑地、撂荒地、湖泊，每畝按被征用前三年全村耕地平均每畝年產(chǎn)值的一至二倍補(bǔ)償;征用宅基地，按鄰近耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)給予補(bǔ)償。

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的二至三倍;但是，每畝被征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍。征用無(wú)收益的土地不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。按上述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)仍不能使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平的，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

第二十九條國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位按以下標(biāo)準(zhǔn)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)：

(一)青苗補(bǔ)償費(fèi)：一般作物(含人工種草)按該作物前三年平均年產(chǎn)值補(bǔ)償，多年生作物按該作物前三年平均年產(chǎn)值的二至三倍補(bǔ)償。

(二)地面附著物補(bǔ)償費(fèi)：

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)：按所拆房屋的新舊程度、結(jié)構(gòu)狀況，參照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、零星樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)：未成材樹(shù)木(苗)補(bǔ)償苗木費(fèi)、管理費(fèi)和移栽費(fèi);成材樹(shù)木，砍伐的樹(shù)木歸被征地單位或個(gè)人，征地單位補(bǔ)償樹(shù)木的砍伐費(fèi)。果樹(shù)按該樹(shù)前三年平均產(chǎn)值的四倍補(bǔ)償;未掛果的，按苗木費(fèi)、管理費(fèi)和移栽費(fèi)補(bǔ)償。

3、遷墳補(bǔ)助費(fèi)：每墳按五十至一百五十元補(bǔ)助。

4、水井、排灌溝渠和其他水利設(shè)施，按新建費(fèi)用補(bǔ)償。

5、其他附著物，按實(shí)際損失協(xié)商補(bǔ)償。

開(kāi)始協(xié)商征地后，搶種的樹(shù)木，搶建的構(gòu)筑物以及廢棄物，一律不予補(bǔ)償。第三十條國(guó)家建設(shè)用地按照本辦法規(guī)定支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)后，被征(撥)地的單位和人員不得再提出額外要求，阻撓施工。第三十一條用地單位支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和集體所有附著物補(bǔ)償費(fèi)歸被征地單位所有，設(shè)專戶存入銀行，由被征地單位提出安置方案和用款計(jì)劃，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批后使用，只用于發(fā)展生產(chǎn)、多余勞動(dòng)力的安置和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，不得挪作他用或私分。土地管理部門和銀行、信用社負(fù)責(zé)監(jiān)督。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 辦法第二十八條 國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位按以下標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)：

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)：征用菜地、園地、水澆地、人工草地、人工魚(yú)池，按該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五至六倍補(bǔ)償;征用旱地、葦?shù)亍⑻烊徊莸亍⒘值兀丛摰乇徽饔们叭昶骄戤a(chǎn)值的三至四倍補(bǔ)償;征用墾荒五年以內(nèi)的耕地和輪歇地、空閑地、撂荒地、湖泊，每畝按被征用前三年全村耕地平均每畝年產(chǎn)值的一至二倍補(bǔ)償;征用宅基地，按鄰近耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)給予補(bǔ)償。

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的二至三倍;但是，每畝被征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍。征用無(wú)收益的土地不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。按上述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)仍不能使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平的，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

第二十九條國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位按以下標(biāo)準(zhǔn)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)：

(一)青苗補(bǔ)償費(fèi)：一般作物(含人工種草)按該作物前三年平均年產(chǎn)值補(bǔ)償，多年生作物按該作物前三年平均年產(chǎn)值的二至三倍補(bǔ)償。

(二)地面附著物補(bǔ)償費(fèi)：

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)：按所拆房屋的新舊程度、結(jié)構(gòu)狀況，參照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、零星樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)：未成材樹(shù)木(苗)補(bǔ)償苗木費(fèi)、管理費(fèi)和移栽費(fèi);成材樹(shù)木，砍伐的樹(shù)木歸被征地單位或個(gè)人，征地單位補(bǔ)償樹(shù)木的砍伐費(fèi)。果樹(shù)按該樹(shù)前三年平均產(chǎn)值的四倍補(bǔ)償;未掛果的，按苗木費(fèi)、管理費(fèi)和移栽費(fèi)補(bǔ)償。

3、遷墳補(bǔ)助費(fèi)：每墳按五十至一百五十元補(bǔ)助。

4、水井、排灌溝渠和其他水利設(shè)施，按新建費(fèi)用補(bǔ)償。

5、其他附著物，按實(shí)際損失協(xié)商補(bǔ)償。

開(kāi)始協(xié)商征地后，搶種的樹(shù)木，搶建的構(gòu)筑物以及廢棄物，一律不予補(bǔ)償。第三十條 國(guó)家建設(shè)用地按照本辦法規(guī)定支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)后，被征(撥)地的單位和人員不得再提出額外要求，阻撓施工。第三十一條 用地單位支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和集體所有附著物補(bǔ)償費(fèi)歸被征地單位所有，設(shè)專戶存入銀行，由被征地單位提出安置方案和用款計(jì)劃，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批后使用，只用于發(fā)展生產(chǎn)、多余勞動(dòng)力的安置和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，不得挪作他用或私分。土地管理部門和銀行、信用社負(fù)責(zé)監(jiān)督。

三、銀川市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

一、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的程序是什么

土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，具體程序?yàn)椋?/p>

1、市、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。

3、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。

4、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。

村委會(huì)作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

四、寧夏房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定的？

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）2017年寧夏房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

五、寧夏拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

寧夏企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、因?yàn)椴疬w對(duì)企業(yè)地上物的損失，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；2、對(duì)拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償，也可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；3、物資運(yùn)輸費(fèi)用和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體的補(bǔ)償金額根據(jù)寧夏的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況和國(guó)家的相關(guān)法律而定。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：孟光

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