隋唐洛陽拆遷補償標準,洛陽應天門附近拆遷補償,眾所周知,洛陽的隋唐洛陽城國家歷史文化公園被列為了國家的十四五計劃,入選了全國文化和旅游投融資項目,將于2025年12月之前完成,總投資500億元,比西安的大明宮投資還多了350億。
眾所周知,洛陽的隋唐洛陽城國家歷史文化公園被列為了國家的十四五計劃,入選了全國文化和旅游投融資項目,將于2025年12月之前完成,總投資500億元,比西安的大明宮投資還多了350億。
隋唐洛陽城國家歷史文化公園總建筑面積4700萬平方米,主要形成“一區(宮城區),一軸(南北軸線區),一帶(隋唐大運河洛陽段歷史文化景觀帶),兩片(洛北與洛南里坊片區),三環(隋唐洛陽城宮城、郭城和金元故城城墻環城公園)”的空間格局。
昨天,該項目已經啟動,根據洛陽市人民政府昨天公布的“洛陽市人民政府辦公室關于印發隋唐洛陽城國家遺址公園宮皇城區規劃紅線范圍內國有土地上房屋征收補償安置方案的通知”可以看出,應天門周邊上千畝的房屋將被征收,征收范圍如下:
征收范圍
為加快建設宜居洛陽、人文洛陽,打造河洛文化傳承創新品牌和洛陽文旅產業新地標,市政府決定實施隋唐洛陽城國家遺址公園建設項目。
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征收范圍為:隋唐洛陽城國家遺址公園宮皇城區規劃紅線范圍內國有土地上的房屋。
西工區:東至定鼎路,西至嘉豫門大街(玻璃廠高架橋),南至洛河,北至玄武門大街;
老城區:東至遺址公園宮皇城區規劃紅線,西至定鼎路,南至唐宮路,北至玄武門大街。
隋唐洛陽城國家歷史文化公園效果圖
征遷補償方案
為加快建設宜居洛陽、人文洛陽,打造河洛文化傳承創新品牌和洛陽文旅產業新地標,市政府決定實施隋唐洛陽城國家遺址公園建設項目。為了維護公共利益,保障被征收人的合法權益,依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、住建部《關于印發
的通知》(建房〔2011〕77號)、《洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償的意見》(洛政〔2019〕26號)精神及相關法律法規,結合項目實際情況,制定本方案。
征收原則如下:
(一)堅決貫徹執行“依法依規、公開公正、和諧安全”的工作要求。
(二)征收人對被征收人的補償安置標準按政策規定標準執行,確保被征收人安置后居住面積不減少,居住環境有效改善。
(三)依照國家法律法規和省、市有關政策規定,被征收房屋和安置房均實行市場化評估,結算差價。
(四)本次征收國有土地上的住宅房屋,被征收人可選擇產權調換或貨幣補償方式,提倡和鼓勵產權調換。
(五)房屋被依法征收,國有土地使用權同時收回。
住宅房屋征遷補償安置:
房屋產權調換:
在進行產權調換時,被征收房屋和安置房按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換。
套內建筑面積調換:被征收房屋與安置房均按市場評估價計算,結算套內建筑面積的價差款。
政策性補助:
(1)購房補助:按被征收房屋的《房屋所有權證》或《不動產權證書》證載面積評估價的20%給予購房補助。
(2)物業管理費補助:按被征收房屋的《房屋所有權證》或《不動產權證書》證載面積計算,每月每平方米補助1.2元,一次性補助36個月,不足51平方米的按51平方米計算。
搬遷獎勵:
(1)對按期簽訂房屋征收補償協議并在協議約定期限內騰空房屋且辦理移交手續的,給予每戶30000元的獎勵,同時按被征收房屋的《房屋所有權證》或《不動產權證書》證載面積給予每平方米200元的獎勵。
(2)對逾期未簽訂補償協議或簽訂補償協議但未按約定期限搬遷的,每拖延5天,核減被征收人搬遷獎勵5000元,至搬遷獎勵扣減完為止。
房屋貨幣補償:
房屋補償總額由下列各項組成:
1. 房屋主體補償。房屋主體的補償價值按分戶評估價計算(具體數值以評估報告為準),對房屋主體的補償金額按被征收房屋的《房屋所有權證》或《不動產權證書》證載面積乘以評估單價計算。
2.政策性補償
(1)被征收房屋的附屬設施及室內裝飾裝修的補償同房屋產權調換的相關標準一致。
(2)臨時安置補助費。臨時安置補助費標準:按被征收房屋的《房屋所有權證》或《不動產權證書》證載面積計算,最低不低于每戶每月800元,一次性發放12個月。
(3)搬遷補助費標準:按被征收房屋的《房屋所有權證》或《不動產權證書》證載面積每平方米10元一次性補助,每戶搬遷補助費不足800元的,按800元補助。
3.政策性補助
(1)購房補助:按被征收房屋評估價的30%給予購房補助。
(2)物業管理費補助同房屋產權調換的相關標準一致。
4.搬遷獎勵同房屋產權調換的相關標準一致。
非住宅房屋征收補償安置:
非住宅房屋原則上全部實行貨幣補償。
(一)房屋主體補償。房屋主體的補償金額按評估價計算(具體金額以評估報告為準)。
(二)購房補助。按被征收房屋評估價的20%給予購房補助。
(三)房屋的附屬設施及裝飾裝修補償。參照《洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償的意見》(洛政〔2019〕26號)的標準執行,特殊情況由評估機構對裝飾裝修進行評估,按評估價進行補償。
(四)停產停業損失補償。參照《河南省人民政府關于印發河南省實施
若干規定的通知》(豫政〔2012〕39號)精神,持有合法有效的房屋權屬證明、營業執照、稅務登記證的被征收房屋,以近3年納稅登記證明推算的月平均利潤為標準補償,商業、服務性行業補償期限為5個月,工業生產行業補償期限為8個月。
(五)搬遷費。按被征收房屋的《房屋所有權證》或《不動產權證書》證載面積每平方米10元一次性補助,特殊情況另行協商。
法律分析：規劃期限和規劃范圍：
1、規劃期限：2008—2020年。
2、規劃范圍：
園區以龍門石窟景區為核心，包括周邊龍門、郜莊、張溝、寺溝、魏灣、郭寨、東草店、西草店等八個行政村莊用地，規劃總用地范圍31.7平方公里。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三條 城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。 縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。 縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。
法律分析：洛陽地鐵2號線一期工程全為地下線，起始于經三路站，終點至龍門大道站，貫穿洛陽城市南北發展軸線，共設車站15座，全線長18.3公里，銜接洛陽火車站、洛陽龍門高鐵站兩大綜合交通樞紐，串聯國家牡丹園、中國國花園、洛陽博物館、等多個客流集散點。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：洛陽市城市建設拆遷補償第二十二條拆遷人應當依照本辦法，對在拆遷范圍內有房屋所有權證的被拆遷人給予安置或補償。同一被拆遷人有兩處以上房屋同時被拆除的，安置房屋應合并計算。第二十三條拆遷補償實行產權調換、作價補償或產權調換與作價補償相結合的形式。產權調換的面積按所拆房屋的建>面積計算。作價補償的金額按所拆房屋建>面積的重置價格結合成新結算。第二十四條拆除公有住宅房屋，使用人由被拆遷人安置的，其補償費歸被拆遷人。被拆遷人安置確有困難的，由拆遷人按被拆房屋的建>面積提供安置房。被拆遷人要求調換產權的，互補差價后，產權歸被拆遷人;被拆遷人不要求調換產權的，經補償后，新安置房的房租由使用人按房改規定承擔。第二十五條拆除在落實私房>策時產權已退還給業主的房屋，非產權使用人由所在單位或拆遷人安置。第二十六條被拆遷人的安置地點，視拆遷范圍內新建工程的性質確定。屬于住宅建設工程的就地安置;非住宅建設工程的易地安置;兩層以下為非住宅，其他為住宅的綜合建設工程原則上就地安置。易地安置的，由區位好的地段遷入區位差的地段，每差一類，增加5%的安置面積。第二十七條被拆遷人一次安置到位確有困難的，可先作過渡安置。過渡安置期限以協議為準。被拆遷人的過渡安置房屋，可由拆遷人提供，也可由被拆遷人自行解決。由拆遷人提供過渡安置房屋的，不付給過渡安置費;由被拆遷人自行解決的，拆遷人按被拆遷人原建>面積和過渡期限付給過渡安置費。超過過渡限期的，自逾期之日起，按月增加50%的過渡安置費。第二十八條被拆遷人一次定居安置的，由拆遷人按其常住人口付給一次性搬家補助費;先過渡再定居安置的付給兩次搬定補助費。被拆遷人在校的中、小學生上學路程增加兩站以上(含兩站)的，拆遷人按其學生人數給予一次性交通補助。第二十九條被拆遷人自購房屋安置且不超過被拆房屋面積的，其應交付的房屋交易管理費，由拆遷人按商品房交易管理費標準承擔。超出被拆房屋面積部分的交易管理費，由被拆遷人承擔。第三十條被拆遷人的戶糧關系轉移、學生轉學等事宜，有關部門憑市城市建設拆遷主管部門出具的證明給予及時辦理。被拆遷人因搬遷占用的工作(生產)時間，所在單位憑市城市建設拆遷主管部門出具的證明作公假處理。不能作公假處理的，由拆遷人給予3至5天的誤工補貼。
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投稿：孟安
內容審核：張小華律師
