上海老宅房屋拆遷補償標準,戶口已經遷走，村里老宅在拆遷或新農村建設中如何補償,因為近些年隨著城鎮化的加速推進，大量農村人口進城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節回去住上幾天，聯絡一下與老家親
因為近些年隨著城鎮化的加速推進，大量農村人口進城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節回去住上幾天，聯絡一下與老家親友的感情。
另一方面，由于城市建設的擴張及工業設施、基礎設施建設的增多，近些年農村遇到征收拆遷的情況也非常多，這是經濟社會發展的客觀需要，農民土地遇到征收，相關部門就會按照“生活水平不降低、長遠生活有保障”的原則，給予農民相應的征收補償，如果是房屋和宅基地征收拆遷還有可能分到安置房屋。
還有就是近年很多農村都在統一規劃新農村，這指的是針對一些村莊基礎設施差、位置偏遠、人口少且流出量大等實際，把多個村莊進行合并，重新選址統一規劃統一建設，建成后街道寬敞順直，房屋高大氣派，環境干凈漂亮，還建有公園廣場、超市學校等公共設施。如果哪一個村面臨統一規劃新農村，村民老宅拆遷也能得到一定的補償。
如果我們戶口已經遷出農村，但在村里還有我們的宅基地和房屋，在征收拆遷或在新農村建設中應當怎樣補償呢？我們從以下幾個方面來分析。
如果農村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補償是房屋財產權的補償，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補償的，其中房屋的財產權要全額貨幣補償。
一、離婚后戶口如何處理？
1、遷回原籍
離婚后，如果不在婚前居住地生活的一方，可以將自己的戶口遷回原籍。如果原籍在農村的，還需要原戶口所在地同意遷回。
一般辦理戶口遷移流程(僅供參考)：
①向遷入地派出所提出申請；
②遷入地派出所同意遷入；
③向現戶口所在地派出所提出遷出申請；
④戶口所在地派出所開戶籍證明；
⑤持戶籍證明和相關證明材料(你的理由)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入；
⑥戶政科簽發《準遷證》；
⑦持《準遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證；
⑧持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。
這里需要注意的是，農村地區遷回原籍一定要注意土地和宅基地的分配和歸還問題，不要在沒有得到原居住地遷入許可之前就退出現居住地，小心兩頭空。
2、另立門戶
另立門戶一般常見于一線城市，即使在離婚后戶口從外地遷來的一方仍是希望把戶口留在當地的。但我國各個城市想要另立戶口都是各有各的標準，一般來說，想要另立門戶需要有獨立的房產、達到一定金額的存款、或者穩定的收入等。達到當地另立門戶標準的，直接帶上法院判決書或離婚證到相關部門辦理即可。
3、再婚后遷走
如果離婚后應遷走的一方(一般為女方)近期內有再婚打算的，就不用先遷回原地再遷到再婚處那么麻煩，可以直接把戶口遷到再婚對象所在地。遷移流程為：向遷入地提交申請書并提供所需要的證件和材料，比如離婚證明及結婚證明，以及當地戶口遷入的其他條件證明；得到許可后向先居住地申請遷出；最后到遷入地辦理落戶。
當然，各省份關于離婚戶口遷移的具體手續辦理會有不同的規定，如需要準備什么材料和證明等，如果不清楚地方如何辦理離婚戶口遷移手續，亦可以到所在地的公安戶口登記機關進行咨詢。
在農村這種情況應該是非常多的，因為近些年隨著城鎮化的加速推進，大量農村人口進城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節回去住上幾天，聯絡一下與老家親友的感情。
另一方面，由于城市建設的擴張及工業設施、基礎設施建設的增多，近些年農村遇到征收拆遷的情況也非常多，這是經濟社會發展的客觀需要，農民土地遇到征收，相關部門就會按照“生活水平不降低、長遠生活有保障”的原則，給予農民相應的征收補償，如果是房屋和宅基地征收拆遷還有可能分到安置房屋。
還有就是近年很多農村都在統一規劃新農村，這指的是針對一些村莊基礎設施差、位置偏遠、人口少且流出量大等實際，把多個村莊進行合并，重新選址統一規劃統一建設，建成后街道寬敞順直，房屋高大氣派，環境干凈漂亮，還建有公園廣場、超市學校等公共設施。如果哪一個村面臨統一規劃新農村，村民老宅拆遷也能得到一定的補償。
如果我們戶口已經遷出農村，但在村里還有我們的宅基地和房屋，在征收拆遷或在新農村建設中應當怎樣補償呢？我們從以下幾個方面來分析。
首先來看如果我們戶口遷出以后，在農村的宅基地和房屋還有哪些權利，當前國家提出宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，因為農村土地所有權是農村集體經濟組織，只有集體經濟組織成員才有宅基地的資格權，也就是戶口遷出之后就沒有了農村宅基地的資格權了，但地上的房屋是自家的私有財產，按照地隨房走的原則，我們就擁有了宅基地的使用權。
如果農村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補償一方面是房屋財產權的補償，另一方面是宅基地所有權、資格權、使用權的補償，那我們就可以看出，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補償的，其中房屋的財產權要全額補償，所有權的補償應當給村集體，因為我們沒有了資格權，這一部分也沒有了補償，但使用權也應當有一部分的補償。
具體應當補償多少，還會不會分給一套安置房，這就要經過村集體研究討論，并經三分之二以上村民或村民代表表決通過，一般情況下會給予一定的補償，但會比戶口在村里的集體經濟組織成員少一部分。
如何計算房屋拆遷賠償數額
1、貨幣補償金額的計算公式為：
貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)*被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。
2、價格補貼的計算有兩種情況，評估單價不足或等于最低補償單價標準的，其計算公式為：
價格補貼=最低補償單價*補貼系數；評估單價高于最低補償單價標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例確定，其計算公式為：價格補貼=(最低補償單價*2-評估單價)*補貼系數。
之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個區、什么地段，以及該區域拆遷房的最低補償價格和補貼系數和房屋的市場評估單價。有了這些數據，就可以來計算貨幣補償金額了。
在農村這種情況應該是非常多的，因為近些年隨著城鎮化的加速推進，大量農村人口進城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節回去住上幾天，聯絡一下與老家親友的感情。另一方面，由于城市建設的擴張及工業設施、基礎設施建設的增多，近些年農村遇到征收拆遷的情況也非常多，這是經濟社會發展的客觀需要，農民土地遇到征收，相關部門就會按照“生活水平不降低、長遠生活有保障”的原則，給予農民相應的征收補償，如果是房屋和宅基地征收拆遷還有可能分到安置房屋。還有就是近年很多農村都在統一規劃新農村，這指的是針對一些村莊基礎設施差、位置偏遠、人口少且流出量大等實際，把多個村莊進行合并，重新選址統一規劃統一建設，建成后街道寬敞順直，房屋高大氣派，環境干凈漂亮，還建有公園廣場、超市學校等公共設施。如果哪一個村面臨統一規劃新農村，村民老宅拆遷也能得到一定的補償。如果我們戶口已經遷出農村，但在村里還有我們的宅基地和房屋，在征收拆遷或在新農村建設中應當怎樣補償呢？我們從以下幾個方面來分析。首先來看如果我們戶口遷出以后，在農村的宅基地和房屋還有哪些權利，當前國家提出宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，因為農村土地所有權是農村集體經濟組織，只有集體經濟組織成員才有宅基地的資格權，也就是戶口遷出之后就沒有了農村宅基地的資格權了，但地上的房屋是自家的私有財產，按照地隨房走的原則，我們就擁有了宅基地的使用權。如果農村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補償一方面是房屋財產權的補償，另一方面是宅基地所有權、資格權、使用權的補償，那我們就可以看出，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補償的，其中房屋的財產權要全額補償，所有權的補償應當給村集體，因為我們沒有了資格權，這一部分也沒有了補償，但使用權也應當有一部分的補償。具體應當補償多少，還會不會分給一套安置房，這就要經過村集體研究討論，并經三分之二以上村民或村民代表表決通過，一般情況下會給予一定的補償，但會比戶口在村里的集體經濟組織成員少一部分。如何計算房屋拆遷賠償數額
1、貨幣補償金額的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）＊被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。
2、價格補貼的計算有兩種情況，評估單價不足或等于最低補償單價標準的，其計算公式為：價格補貼＝最低補償單價＊補貼系數；評估單價高于最低補償單價標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例確定，其計算公式為：價格補貼＝（最低補償單價＊2－評估單價）＊補貼系數。之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個區、什么地段，以及該區域拆遷房的最低補償價格和補貼系數和房屋的市場評估單價。有了這些數據，就可以來計算貨幣補償金額了。
宅基地農民只有資格權和使用權，所有權屬于村集體，農民手里的宅基地全部都是村集體分配而來，我國的宅基地分配是以戶為標準，一戶一宅，必須是村集體成員才能有資格獲取。那么如果農民將戶口遷出的話，也就意味著失去了村集體成員的身份，自然就沒有了宅基地的資格權和使用權，但是有一種情況例外，比如說家庭成員只是個別遷出，并沒有全家都遷出，那么家庭中其他成員仍然享受宅基地的權利。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百六十五條：已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
法律分析：農村戶口遷出后宅基地的處理分三種情況，第一種是全家沒有全部搬出村莊。這種情況下鄉村的宅基地是可以繼續使用的。第二種情況是全家的戶口都已經遷出村子了，這種情況下是不能獲得宅基地的。第三種情況就是隨著城鎮化進程的加快，宅基地的拆遷補償問題。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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投稿：魏文瑞
內容審核：趙正群律師
