一、拆遷補(bǔ)償?shù)偷姆椒?拆遷方常用的降低補(bǔ)償?shù)奶茁酚心男?/h3>

一、將房屋認(rèn)定為危房和違建

這可以說是拆遷方最常用的手段，將房屋認(rèn)定為危房和違建之后，就可以堂而皇之的壓低補(bǔ)償款，因?yàn)椴还苣愫灢缓瀰f(xié)議，危房和違建總是要拆除的，被拆遷人在網(wǎng)上一查：“危房要拆除嗎？”“違建有補(bǔ)償嗎？”，很多被拆遷人就會(huì)覺得心里沒了低、得不償失，加之拆遷方不停地上門游說，訴說危房、違建的種種不合法之處，終于說服了被拆遷人，在極不合理的補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。被拆遷人可能會(huì)慶幸還好簽了字，否則一分錢都得不到，實(shí)際這是完全錯(cuò)誤的。因?yàn)槲７?、違建的認(rèn)定都是有法定程序的，拆除危房和違建也是有要求的，不是拆遷方一句話，隨便一個(gè)文件下發(fā)就可以的。所以遇到這種情況的被拆遷人一定要及時(shí)聯(lián)系律師，免得落入圈套不自知。

二、以強(qiáng)拆恐嚇

這也是拆遷方的常用伎倆之一，晏清律師在案件中也接觸過此類拆遷方，動(dòng)不動(dòng)就是強(qiáng)拆要挾，在被拆遷人房屋四周架起架子，先拆周圍房屋，讓被拆遷人覺得孤立無援，只剩自己還沒拆，再加上三天上門以強(qiáng)拆威脅，讓被拆遷人感受到心理壓力，很多被拆遷人就松口同意了拆遷，拿到不合理的補(bǔ)償也只能吃這啞巴虧。強(qiáng)拆，絕不是拆遷方一句話就能決定的事，他們要強(qiáng)拆就必須承擔(dān)強(qiáng)拆的責(zé)任，很有可能陷入行政訴訟之中，所以大多數(shù)拆遷方說要強(qiáng)拆僅僅是恐嚇被拆遷人。所以被拆遷人們在面對(duì)強(qiáng)拆時(shí)不要害怕和恐慌，不要簽訂不合理的補(bǔ)償協(xié)議，如果真的要強(qiáng)拆，那么就保護(hù)好自己的貴重財(cái)產(chǎn)，對(duì)于強(qiáng)拆行為錄音錄像，隨后抓緊時(shí)間找到律師利用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、以“高額”獎(jiǎng)勵(lì)誘拆

很多拆遷方會(huì)在拆遷中設(shè)置拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定一個(gè)期限，在期限屆滿前搬離房屋就可以獲得一筆獎(jiǎng)勵(lì)金，在期限屆滿后未搬離的就會(huì)失去獎(jiǎng)勵(lì)金。很多被拆遷人一看到高額的獎(jiǎng)勵(lì)金就慌了神，無暇顧及補(bǔ)償協(xié)議是否合理，只擔(dān)心錯(cuò)過了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的期限自己得不到獎(jiǎng)勵(lì)金，這其實(shí)正中了拆遷方的圈套。因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩?，看似高額的獎(jiǎng)勵(lì)金實(shí)際也是應(yīng)該給予被拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用，如果只顧及獎(jiǎng)勵(lì)金而忽略了拆遷協(xié)議才是真正的得不償失。所以一旦發(fā)現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)極高補(bǔ)償費(fèi)用很低，一定要警惕，聯(lián)系律師對(duì)補(bǔ)償協(xié)議提起訴訟，這樣不僅可以提高補(bǔ)償數(shù)額，也不影響獲得獎(jiǎng)勵(lì)，能夠最大程度保護(hù)自己的權(quán)益，提高自己的生活水平。

二、拆遷補(bǔ)償方式

法律分析：一、貨幣補(bǔ)償；二、產(chǎn)權(quán)置換；三、結(jié)合型補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、如何談拆遷補(bǔ)償

法律分析：談拆遷補(bǔ)償首先被拆遷人與拆遷人雙方可以就補(bǔ)償款數(shù)額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請裁決，然后在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)就補(bǔ)償爭議向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷補(bǔ)償方案是什么

法律分析：拆遷是按照市、縣級(jí)人民政府經(jīng)過調(diào)查、聽證和公告后制定的土地征收補(bǔ)償方案來補(bǔ)償。

補(bǔ)償范圍包括：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷補(bǔ)償幾種方式

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)。用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)、　用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：戴俊國

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