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高速公路占地拆遷補(bǔ)償契稅，拆遷補(bǔ)償契稅稅收政策:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-14 12:49:20
作者：
圣運(yùn)律師
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高速公路占地拆遷補(bǔ)償契稅,拆遷補(bǔ)償契稅稅收政策,拆遷補(bǔ)償契稅稅收政策主要涉及企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。以下是針對(duì)這些稅種的詳細(xì)稅收政策：一、企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅是需要繳納的。拆遷補(bǔ)償款作為企業(yè)收入的一部分，應(yīng)當(dāng)納入企業(yè)所得稅的計(jì)稅范

高速公路占地拆遷補(bǔ)償契稅，拆遷補(bǔ)償契稅稅收政策:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、高速公路占地拆遷補(bǔ)償契稅,拆遷補(bǔ)償契稅稅收政策

拆遷補(bǔ)償契稅稅收政策主要涉及企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。以下是針對(duì)這些稅種的詳細(xì)稅收政策：

一、企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅是需要繳納的。拆遷補(bǔ)償款作為企業(yè)收入的一部分，應(yīng)當(dāng)納入企業(yè)所得稅的計(jì)稅范圍。

二、增值稅

營(yíng)改增之后，增值稅不需要繳納。這意味著在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，不涉及增值稅的征收。

三、土地增值稅

土地增值稅的征收與拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w情況有關(guān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條，因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。然而，如果是商業(yè)征收，則不免征土地增值稅。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償契稅稅收政策主要涉及企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中，企業(yè)所得稅需要繳納，增值稅在營(yíng)改增后不需要繳納，而土地增值稅的征收則取決于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w情況。如果是因國(guó)家建設(shè)需要而進(jìn)行的征收，可以免征土地增值稅。

二、動(dòng)遷房契稅怎么算

法律分析：1、契稅：只以面積和購(gòu)買(mǎi)次數(shù)為分界，任何時(shí)候不可免征。首次買(mǎi)房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上購(gòu)房，任何面積都是3%。2、營(yíng)業(yè)稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征;不滿5年，全額征收，5.6%。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5.6%;滿5年，差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)格-原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)以購(gòu)房或契稅票價(jià)格為準(zhǔn)，房本日期是否滿5年，以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期，兩者可以日期先者計(jì))3、個(gè)人所得稅：只以房本是否滿5年、賣(mài)方是否唯一為分界，與面積無(wú)關(guān)。不滿5年：1%;滿5年且賣(mài)方在京以家庭為單位是唯一住房，則免征;如果滿5年但非唯一住房則依然要交1%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》第二條本法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓?zhuān)?（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與、互換；（三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菔欠褚欢?/h3>
拆遷補(bǔ)償?shù)姆课莶焕U納個(gè)人所得稅，我國(guó)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：
法律依據(jù)：《個(gè)人所得稅法》第四條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：
(一)省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金;
(二)國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息;
(三)按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼;
(四)福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金;
(五)保險(xiǎn)賠款;
(六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金;
(七)按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi);
(八)依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;
(九)中國(guó)政府參加的國(guó)際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;
(十)國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。
前款第十項(xiàng)免稅規(guī)定，由國(guó)務(wù)院報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

四、拆遷安置契稅政策

法律分析：按照國(guó)家發(fā)改委最新文件關(guān)于安置房的規(guī)定，安置房契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補(bǔ)償費(fèi)契稅怎么算

拆遷補(bǔ)償費(fèi)繳納契稅的政策依據(jù)是：土地出讓的契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格，即承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。國(guó)家因公共利益的需要依法對(duì)集體建設(shè)土地或棚戶(hù)區(qū)實(shí)行征收或征用按照被征地的原用途給予拆遷補(bǔ)償費(fèi)的，免征契稅。

【法律依據(jù)】

《契稅暫行條例》第六條

有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征；

（三）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；

（四）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。