天山路拆遷補償費用，北京圣運律師事務所為您整理天山路拆遷補償費用的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●天山路動遷能拿多少●天山路拆遷補償費用標準●天山小區拆遷。
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拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
公路拆遷補償標準有以下幾個分類：1、貨幣補償，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。2、產權調換包括兩種情況，首先是本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅；本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。3、農民自建，需要符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。4、高速征地補償，根據地的類型有所不同，如山林，草地，田園等補償金額標準不同，具體可以查閱當地的補償標準。
新的補償標準是：一級區域建筑面積每平方米3195元，二級區域建筑面積每平方米2902元，三級區域建筑面積每平方米2701元，四級區域建筑面積每平方米2284元，五級區域建筑面積每平方米1885元，六級區域建筑面積每平方米1506元。
拆遷補償 拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。 [編輯本段]拆遷協議 拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。 房屋拆遷補償安置協議具有下列特征： （1）房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。 （2）房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。 （3）協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。 （4）房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。 （5）房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。 （6）房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。 房屋拆遷補償安置協議主要內容有： （1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限； （2）安置用房面積、標準和地點； （3）產權調換房屋的差價支付方式和期限； （4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限； （5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式； （6）違約責任和爭議解決的方式； （7）當事人約定的其他條款。
企業拆遷補償標準主要分為以下四個方面：一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失，也可酌情包括預期經營損失;三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的法定程序執行。在該法中也規定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對于補償標準問題，法律規定是不低于周邊房屋市場價格。另一類是集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執行，此類拆遷也應依法進行。補償標準也應當參照國有土地上房屋征收與補償條例精神執行。由于房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，征收過程中又有很多的部門作出各種行政行為，案件非常復雜，維護權益建議聘請專業律師。
賠償標準是不低于原房屋和土地的市場交易價格！
一、城市拆遷房屋補償：按照市場價補償，即按照被拆遷房屋的同位置同區段新商品房的價格確定補償。包括：土地使用權補償、房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費等。二、征收的土地屬于國有劃撥土地的上述的補償項目中，土地使用權的補償，這一塊就沒有了。其他的，與出讓的土地一樣補償。三、換個方式，如果繳納相當于土地出讓金的數額后那補償款項中剩余款項全歸你所有。一個原則：不管是什么形式的拆遷，都應當對地上附屬物作出補償。以上是原則性的規定，具體拆遷中，還要看各地拆遷中的政策了。
江南新區管委會，各鄉鎮，村（鄉）人民政府，街道辦事處，區政府各部門和有關單位：對的“國務院的決定關于深化改革嚴格土地管理”的實施（國發[2004] 28號），根據（渝府發[2005] 67號）要求，“重慶市人民政府關于好征地補償安置工作的通知征地補償安置標準調整政府”，結合我們區域的實際情況，區委，區政府決定調整我區征地補償安置標準。該事項為公告如下：一，調整土地補償費，標準重慶市萬州區征地補償安置標準“重慶市萬州區人民政府關于印發政府”的通知>“ （皖府發[2000] 63號）要求的耕地統一的標準和土地補償費年產值農村集體土地征用，安置補助費進行了調整，具體調整標準見表1。二，調整地上附著物和青苗，建筑物及補償標準年輕地面附著物補償標準的結構，2,3,4附表的標準在哪里種植的建議土地和植物作物告知搶搶搶搭年輕建成和附件，應不能夠得到補償第三，根據標準“重慶森林保護條例”，開墾林地土地補償費和安置補助費按當地標準80％的耕地補償的補償;臨時占用林地的生產經營，根據當地的標準20％的耕地補償補償。 四，調整房屋拆遷補償標準，土地使用權是集體房屋，其執行由附表5房屋安置和標準按以下方式的拆遷補償標準： 1，系統建優惠購房安置。城市規劃區（2003版萬州城市規劃確定的建設81平方公里的土地范圍內，下同），在系統的實施是建優惠購房，560元/平方米建筑系統安裝成本，650的總成本元/平方米;規劃區建外實行購房優惠政策的城市系統，為400元/平方米建筑系統安裝成本，450元/平方米的總成本。 2，貨幣安置住房。城市規劃中實行貨幣安置住房，錢放在了700元/平方米的價格和磚（石）預制房屋覆蓋補償標準之間的差額應該由安置房建設的預定區域成倍量的區域？？;在城市規劃區實行住房貨幣安置外，貨幣安置470元/平方米的價格和磚（石）的金額預制房屋支付補償標準之間的差額應該由安置房屋建筑面積計算的規定成倍增加。 3，需要搬遷，由于過渡的建設要搬遷，搬遷城市規劃區和搬遷津貼提前的過渡成本，根據宛府發[2000] 63號，該標準規定;外的城市規劃區搬遷過渡費和搬遷補助費按城市規劃區內標準的75％執行。 5，建立統籌征地農民養老保險的員工成本根據渝府發[2005] 67號，第四條，設立統籌征地農民養老保險的員工成本，根據土地每畝萬美元區域被列入征地成本費，賬戶存儲，統一管理，專項用于我的土地的農民老齡化的勞工退休金？區域。 六，執行時間此調整不涉及征地補償和移民安置以往標準的問題已實施征地補償安置。按照市委，市政府渝府發[2005] 67號的規定，2005年1月1日生效執行時間。 12月31日之前，1,2004依法批準的土地（包括事先批準土地法）并已實施征地補償安置，并維持原標準不變。 2，2004 12月31日依法批準的土地（包括事先批準土地法）前，已開始土地補償費和安置工作，仍按現行規定。 3,2004年12月31日之前，按照批準的土地法，但內在原因，把本通告日期尚未開始的拆遷補償安置工作的實施，根據此規定通知適用。從1月1日實施的土地法 4,2005年，按照本通知的規定適用。 有關通知由區國土資源局局和負責解釋區內實施的六個問題。 附件：表1萬州城市規劃土地補償費安置補助附表2萬州區土地青苗補償標準附表3萬州區土地零星的區域（外面）。植樹補償標準附表。萬州區征地補償標準結構附表5。萬州區房屋征收集體土地補償標準4征用
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來源：臨律-天山路拆遷補償費用，天山路拆遷補償費用多少
投稿：卞桐
內容審核：趙明媛律師
