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東莞市拆遷補償新政，東莞宅基地報建新政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-17 07:53:00
作者：
圣運律師
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東莞市拆遷補償新政,東莞市補辦宅基地審批暫行辦法,律師分析：《東莞市補辦宅基地審批暫行辦法》于2018年9月1日起正式實施。該辦法主要適用于東莞市地區農村集體土地上的在建房屋補辦宅基地的審批工作，旨在規范審批程序，提高審批效率，保障群眾合法

東莞市拆遷補償新政，東莞宅基地報建新政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、東莞市拆遷補償新政,東莞市補辦宅基地審批暫行辦法

律師分析：

《東莞市補辦宅基地審批暫行辦法》于2018年9月1日起正式實施。該辦法主要適用于東莞市地區農村集體土地上的在建房屋補辦宅基地的審批工作，旨在規范審批程序，提高審批效率，保障群眾合法權益。具體而言，該辦法規定了補辦宅基地的申請和審批程序，包括宅基地使用權轉讓、宅基地劃撥等環節，并對相關責任單位和責任人進行了明確劃分。此外，還對補辦宅基地的資格、面積、數量等方面做出了具體規定。對于違反本辦法的行為，規定了相應的法律責任和處罰措施。如對于不符合條件的申請，應當及時告知申請人，并責令其改正；對于提供虛假資料或者其他違法行為，相關責任單位和責任人應當承擔相應法律責任。綜上所述，東莞市《補辦宅基地審批暫行辦法》的出臺有利于規范農村土地管理、促進宅基地制度的落實，對于推動城鄉一體化進程具有積極意義。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第二十條凡用于商品房建設的集體建設用地入市后，應當依法保留一定比例的土地，用于農民住房建設。

二、東莞宅基地報建新政策2022

建房面積上以戶為單位宅基地用地面積合計不得超過150平方米，房屋總面積不能超過宅基地面積的四倍，正射投影不得超出宅基地用地紅線。對于建房常層數的規定，原則上不能超過四層，高度不能超過十六米，坡屋頂或半坡屋頂的高度不計入總建筑高度等。一、宅基地購買條件：1、宅基地買賣需要進行權利(使用權)主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑證；2、宅基地購買者資格限制宅基地使用權轉讓只可在本集體組織內部進行，嚴禁本集體經濟組織外成員特別是城鎮戶口居民購買農村宅基地；宅基地轉讓給城鎮戶口居民或者其他集體經濟組織成員，將不受法律保護；3、應符合“一戶一宅”標準《土地管理法》明確規定，宅基地應嚴格遵循“一戶一宅”標準；雙方進行宅基地轉讓時，應符合這個標準；二、宅基地購買流程：1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。

三、東莞市關于補辦建房手續的文件

東莞市關于補辦建房手續的文件如下：1、提交申請材料：自建房屋的業主需要向當地房屋管理部門遞交相關申請材料，包括購房合同、土地證、建設工程規劃許可證、驗收合格證等；2、進行現場勘察：房屋管理部門會對自建房屋進行現場勘察，核實房屋的建筑面積、建筑結構等情況；3、繳納相關費用：申請人需要繳納相關的補辦手續費用，包括建設工程規劃許可證補辦費、房屋使用證明費等；4、辦理相關手續：根據勘察結果和申請材料，房屋管理部門會核發相應的房屋使用證明、建設工程規劃許可證等相關手續。申請資料如下：1、《東莞市補辦宅基地用地手續申請表》（含宗地圖及界址點坐標表。即用地紅線圖、要有各界址點2000國家大地坐標，新編制的紅線圖還需提供電子文件）；2、《東莞市補辦宅基地用地手續審批表》（基本情況部分）；3、申請人身份證、戶口簿、股權證等身份證明材料，及其他佐證材料（如有，包括合同、協議、收據、調解書、法院判決書、公證書等）；4、已取得的宅基地用地批準文件或集體土地使用權證/不動產權證（辦理用地變更審批須提交）。綜上所述，自建房補辦手續可能會因具體情況而有所不同，如房屋建筑面積、建筑結構、土地性質等因素都會影響補辦手續的具體要求和流程。建議業主在辦理補辦手續前，提前了解相關政策和規定，以提高辦理成功率。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第六十一條鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

四、東莞市補辦宅基地用地審批暫行辦法

法律主觀：一、宅基地補辦用地手續1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。二、具體的宅基地補辦流程如下1、先登報聲明將原《房屋所有權證》作廢，登報后張貼公告征求異議；2、10日后如無異議由房主申請所屬鎮的規劃建設管理站的工作人員到實地測量；3、房屋所有權人提供身份證、戶口薄復印件、登記聲明作廢報紙原件、村委證明等相關材料；4、申請重新辦理《房屋所有權證》。在補辦農村宅基證時，具體應該如何辦理請到所屬鎮規劃建設管理站咨詢。三、農村房產證補償的費用不多，分為三個部分1、申請遺失登記不收費；2、補辦房產證交納房屋所有權證工本費10元／本，檔案費10元／份；3、登報費用。登報費用具體需要咨詢報社。《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。第四十一條　申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）申請人身份證和戶口簿；（二）不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；（三）房屋符合規劃或者建設的相關材料；（四）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；（五）其他必要材料。綜上所述，村民想要能夠合法的使用房屋和土地的話，那么一定要通過合法的程序才能得到，而宅基地證便能很好的證明村民合法擁有房屋和用地的權利。律師。一、農村宅基地土地證補辦需要材料如下1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。二、具體的補辦流程如下：1、　先登報聲明將原《房屋所有權證》作廢，登報后張貼公告征求異議；2、　10日后如無異議由房主申請所屬鎮的規劃建設管理站的工作人員到實地測量；3、房屋所有權人提供身份證、戶口薄復印件、登記聲明作廢報紙原件、村委證明等相關材料；4、　申請重新辦理《房屋所有權證》。在補辦農村宅基證時，具體應該如何辦理請到所屬鎮規劃建設管理站咨詢。三、農村房產證補償的費用不多，分為三個部分1、申請遺失登記不收費；2、補辦房產證交納房屋所有權證工本費10元／本，檔案費10元／份；3、登報費用。登報費用具體需要咨詢報社。《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。第四十一條　申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）申請人身份證和戶口簿；（二）不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；（三）房屋符合規劃或者建設的相關材料；（四）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；（五）其他必要材料。綜上所述，村民想要能夠合法的使用房屋和土地的話，那么一定要通過合法的程序才能得到，而宅基地證便能很好的證明村民合法擁有房屋和用地的權利。