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東莞市拆遷補償新政，東莞宅基地報建新政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-17 07:53:00
作者：
圣運律師
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東莞市拆遷補償新政,東莞市補辦宅基地審批暫行辦法,律師分析：《東莞市補辦宅基地審批暫行辦法》于2018年9月1日起正式實施。該辦法主要適用于東莞市地區(qū)農(nóng)村集體土地上的在建房屋補辦宅基地的審批工作，旨在規(guī)范審批程序，提高審批效率，保障群眾合法

東莞市拆遷補償新政，東莞宅基地報建新政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、東莞市拆遷補償新政,東莞市補辦宅基地審批暫行辦法

律師分析：

《東莞市補辦宅基地審批暫行辦法》于2018年9月1日起正式實施。該辦法主要適用于東莞市地區(qū)農(nóng)村集體土地上的在建房屋補辦宅基地的審批工作，旨在規(guī)范審批程序，提高審批效率，保障群眾合法權(quán)益。具體而言，該辦法規(guī)定了補辦宅基地的申請和審批程序，包括宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、宅基地劃撥等環(huán)節(jié)，并對相關(guān)責任單位和責任人進行了明確劃分。此外，還對補辦宅基地的資格、面積、數(shù)量等方面做出了具體規(guī)定。對于違反本辦法的行為，規(guī)定了相應(yīng)的法律責任和處罰措施。如對于不符合條件的申請，應(yīng)當及時告知申請人，并責令其改正；對于提供虛假資料或者其他違法行為，相關(guān)責任單位和責任人應(yīng)當承擔相應(yīng)法律責任。綜上所述，東莞市《補辦宅基地審批暫行辦法》的出臺有利于規(guī)范農(nóng)村土地管理、促進宅基地制度的落實，對于推動城鄉(xiāng)一體化進程具有積極意義。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第二十條凡用于商品房建設(shè)的集體建設(shè)用地入市后，應(yīng)當依法保留一定比例的土地，用于農(nóng)民住房建設(shè)。

二、東莞宅基地報建新政策2022

建房面積上以戶為單位宅基地用地面積合計不得超過150平方米，房屋總面積不能超過宅基地面積的四倍，正射投影不得超出宅基地用地紅線。對于建房常層數(shù)的規(guī)定，原則上不能超過四層，高度不能超過十六米，坡屋頂或半坡屋頂?shù)母叨炔挥嬋肟偨ㄖ叨鹊取Ｒ弧⒄刭徺I條件：1、宅基地買賣需要進行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑證；2、宅基地購買者資格限制宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只可在本集體組織內(nèi)部進行，嚴禁本集體經(jīng)濟組織外成員特別是城鎮(zhèn)戶口居民購買農(nóng)村宅基地；宅基地轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)戶口居民或者其他集體經(jīng)濟組織成員，將不受法律保護；3、應(yīng)符合“一戶一宅”標準《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地應(yīng)嚴格遵循“一戶一宅”標準；雙方進行宅基地轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)符合這個標準；二、宅基地購買流程：1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意;2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。

三、東莞市關(guān)于補辦建房手續(xù)的文件

東莞市關(guān)于補辦建房手續(xù)的文件如下：1、提交申請材料：自建房屋的業(yè)主需要向當?shù)胤课莨芾聿块T遞交相關(guān)申請材料，包括購房合同、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、驗收合格證等；2、進行現(xiàn)場勘察：房屋管理部門會對自建房屋進行現(xiàn)場勘察，核實房屋的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等情況；3、繳納相關(guān)費用：申請人需要繳納相關(guān)的補辦手續(xù)費用，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證補辦費、房屋使用證明費等；4、辦理相關(guān)手續(xù)：根據(jù)勘察結(jié)果和申請材料，房屋管理部門會核發(fā)相應(yīng)的房屋使用證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。申請資料如下：1、《東莞市補辦宅基地用地手續(xù)申請表》（含宗地圖及界址點坐標表。即用地紅線圖、要有各界址點2000國家大地坐標，新編制的紅線圖還需提供電子文件）；2、《東莞市補辦宅基地用地手續(xù)審批表》（基本情況部分）；3、申請人身份證、戶口簿、股權(quán)證等身份證明材料，及其他佐證材料（如有，包括合同、協(xié)議、收據(jù)、調(diào)解書、法院判決書、公證書等）；4、已取得的宅基地用地批準文件或集體土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證（辦理用地變更審批須提交）。綜上所述，自建房補辦手續(xù)可能會因具體情況而有所不同，如房屋建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、土地性質(zhì)等因素都會影響補辦手續(xù)的具體要求和流程。建議業(yè)主在辦理補辦手續(xù)前，提前了解相關(guān)政策和規(guī)定，以提高辦理成功率。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十一條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、東莞市補辦宅基地用地審批暫行辦法

法律主觀：一、宅基地補辦用地手續(xù)1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。二、具體的宅基地補辦流程如下1、先登報聲明將原《房屋所有權(quán)證》作廢，登報后張貼公告征求異議；2、10日后如無異議由房主申請所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實地測量；3、房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口薄復(fù)印件、登記聲明作廢報紙原件、村委證明等相關(guān)材料；4、申請重新辦理《房屋所有權(quán)證》。在補辦農(nóng)村宅基證時，具體應(yīng)該如何辦理請到所屬鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理站咨詢。三、農(nóng)村房產(chǎn)證補償?shù)馁M用不多，分為三個部分1、申請遺失登記不收費；2、補辦房產(chǎn)證交納房屋所有權(quán)證工本費10元／本，檔案費10元／份；3、登報費用。登報費用具體需要咨詢報社。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十條依法取得宅基地使用權(quán) ，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。第四十一條　申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）申請人身份證和戶口簿；（二）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件等權(quán)屬來源材料；（三）房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；（四）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；（五）其他必要材料。綜上所述，村民想要能夠合法的使用房屋和土地的話，那么一定要通過合法的程序才能得到，而宅基地證便能很好的證明村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利。律師。一、農(nóng)村宅基地土地證補辦需要材料如下1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。二、具體的補辦流程如下：1、　先登報聲明將原《房屋所有權(quán)證》作廢，登報后張貼公告征求異議；2、　10日后如無異議由房主申請所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實地測量；3、房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口薄復(fù)印件、登記聲明作廢報紙原件、村委證明等相關(guān)材料；4、　申請重新辦理《房屋所有權(quán)證》。在補辦農(nóng)村宅基證時，具體應(yīng)該如何辦理請到所屬鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理站咨詢。三、農(nóng)村房產(chǎn)證補償?shù)馁M用不多，分為三個部分1、申請遺失登記不收費；2、補辦房產(chǎn)證交納房屋所有權(quán)證工本費10元／本，檔案費10元／份；3、登報費用。登報費用具體需要咨詢報社。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十條依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。第四十一條　申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）申請人身份證和戶口簿；（二）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件等權(quán)屬來源材料；（三）房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；（四）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；（五）其他必要材料。綜上所述，村民想要能夠合法的使用房屋和土地的話，那么一定要通過合法的程序才能得到，而宅基地證便能很好的證明村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利。